המממן החדש של אפריקה נכסים: מגדל ביטוח

אפריקה נכסים, הפועלת בתחום ייזום ואחזקת נכסים מניבים בישראל ומזרח אירופה, מקבוצת אפריקה ישראל, שבשליטת לב לבייב, הציגה אתמול את תוצאותיה לרבעון הראשון של 2011 אותו חתמה ברווח נקי של 19.2 מיליון שקל, עלייה של 30% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התחזקות היורו השפיעה על מאזן אפריקה נכסים, והביאה לעלייה של 125 מיליון שקל בקרן הון מתרגום דו"חות ומגידור תזרימי מזומנים של החברה־הבת, אפי אירופה, המרכזת את הפעילות החברה במזרח אירופה, ויורו הוא מטבע הפעילות שלה.

במהלך הרבעון לא רשמה אפריקה נכסים שיערוכים משמעותיים בגין נדל"ן שברשותה, והחברה צפויה לשערך את קניון קוטרוצ'ן ברומניה - הנכס המניב המרכזי של החברה - בדו"חות הרבעון השני שיפורסמו בחודש אוגוסט. קניון קוטרוצ'ן הניב ברבעון הראשון של השנה הכנסות של כ־29 מיליון שקל לעומת כ־33 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת הרווח התפעולי מהפעילות ברומניה נשמר ברמה של כ־26.5 מיליון שקל ברבעון.

בהמשך לפרסום הבלעדי ב"כלכליסט" דיווחה אתמול אפריקה נכסים כי החברה הבת (49%), מחצית היובל בע"מ, המחזיקה במגדל היובל בתל אביב, חתמה עם קבוצת הביטוח מגדל על מכתב כוונות למימון מחדש של הנכס.

על פי הסיכום, יועמד לחברה מימון של כ־840 מיליון שקל ל־18.5 שנה, בריבית שנתית ממוצעת של 5.13%. כנגד המימון תשעבד החברה לטובת הממנים את תזרים המזומנים הצפוי מהשכרת המגדל, שהשוכר העיקרי בו הוא ממשלת ישראל, עבור משרדי ממשלה שונים. המימון החדש יאפשר לחברה לפרוע את המימון הקיים בגין הנכס בהיקף של כ־570 מיליון שקל וישארו ברשותה כ־270 מיליון שקל פנויים.

אבי ברזילי, מנכ"ל אפי אירופה ומשנה למנכ"ל אפריקה נכסים, אמר אתמול בשיחה עם "כלכליסט" כי המימון מחדש של מגדל היובל, יחד עם השלמת הצעת הרכש חליפין לאגרות החוב שהושלמה בשבוע שעבר, משפרת את מצב הנזילות החזוי של אפריקה נכסים, ומפחית את הצורך של החברה בהנפקת החברה־הבת, אפי אירופה, לצורך מימון פיתוח פרויקטים שהוקפאו במהלך המשבר.