שווי הנכסים הנקי של אפי פיתוח צלל ב-33% ל-1.7 מיליארד דולר
כך עולה מהדוחות הכספיים של אפי פיתוח לשנת 2009. החברה הפסידה ברבעון הרביעי 220 מיליון דולר. לבייב למשקיעים: "כעת נפתח פרוייקטים שהבנייה בהם נעצרה"
"סימני התייצבות בשוק הנדל"ן הרוסי לא הורגשו עד סוף השנה שעברה, ולכן אנחנו המשכנו להתעסק רק בפיתוח של מספר פרויקטים מרכזיים, אך כעת אנו מרגישים שזה הזמן ליזום ולחדש הבניה במספר פרויקטים שהוקפאו", כך צוטט לב לבייב בדוחות אפי פיתוח, החברה המרכז את פעילות אפריקה ישראל ברוסיה שהציגה את דוחותיה הבוקר (ב').
לבייב הוסיף וציין כי "שוק הנדל"ן הרוסי סבל ב-2009 משנה מאוד קשה והתוצאות הכספיות שלנו הושפעו מכך ובאו לידי ביטוי בהפחתות בשווי הנכסים לאור התנאים בשוק. אולם, אפילו בתנאים הללו בזכות ניהול זהיר בתחום הפיננסי אנחנו יוצאים משנה כזו במצב נזיל".
במהלך הרבעון הרביעי של 2009 אפי פיתוח לא רשמה עליית ערך באף אחד מנכסי הנדל"ן שלה והכירה בירידת שווי בהיקף של 223 מיליון דולר, מתוכם 96 מיליון דולר נרשמו בגין ירידת שווי של Mall of Russia - פרויקט הדגל של החברה המוקם בימים אלו ועתיד להפתח בספטמבר-אוקטובר 2010. החברה מעדכנת כי שיעור השטחים המושכרים בקניון עלה לכ-45% לעומת 40% בדיווח האחרון של החברה בינואר. בעקבות הכרה בירידת הערך של הנכסים בקבעון הרביעי רשמה החברה הפסד של 220 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה, זאת בדומה לאזהרת הרווח שהחברה פרסמה לפני כשבועיים.
ירידות השווי בפרויקטים נרשמו בעיקר בגין עליית מחירי ההיוון, דחייה במועדי ההשלמה של הפרויקטים וירידה בדמי השכירות – שלושה פקטורים בעלי השפעה מכרעת על הערכות השווי של הנכסים. עם זאת אלכסנדר חלדאי, המכהן כדירקטור באפי פיתוח אמר כי "אנחנו ממוצבים היטב לעומת יתר יזמי הנדל"ן הרוסיים, לאור האיתנות הפיננסית שלנו והיכולת שלנו להשלים את הפרויקטים שלנו".
הפסד של 2.6 מיליון דולר בשנת 2009
עלות המימון לפרויקטים של אפי פיתוח נאמדת כיום בכ-13%-14% (ריבית על הרובל) אולם לדברי גורם המקורב לחברה לא מדובר בריבית גבוה וזאת לאור קצב האינפלציה במשק הרוסי העומד כיום על כ-14% (שנתי).
על אף ירידות הערך שהחברה רשמה ברבעון הרבעי של השנה, בסיכום שנתי הפסידה אפי פיתוח 2.6 מיליון דולר בלבד. זאת לאור יישום לראשונה של תקן החשבונאות IAS 40 האפשר לחברה להכיר לראשונה בשנת 2009 בשווי הנדל"ן להשקעה על פי שווי השוק שלו.
איזי כהן מנכ"ל אפריקה ישראל אמר כי "בעקבות ההתייצבות בתנאים הכלכליים ברוסיה בשנת 2010 צפויה אפי פיתוח להתמקד ביישום תוכנית העבודה שלה הכוללת את השלמת הקמתו של Mall of Russia וחידוש פעילות בפרויקטים נוספים. לחברה יתרות מזומנים המסתכמת בכ-210 מיליוני דולר כמו גם נגישות לקבלת מימון מבנקים מקומיים, שתאפשר לה לנצל את השינוי בכלכלה הרוסית לפיתוח הקרקעות והפרויקטים הרבים שבבעלותה ולהשיא ערך למשקיעים במניותיה".
השווי הנכסי הנקי (NAV) ירד ב-2009 ב-33% ל-1.7 מיליארד דולר לעומת 2.53 מיליארד דולר בסוף 2008. סך שווי נכסי הנדל"ן של אפי פיתוח הוערך בסוף 2009 ב-1.94 מיליארד דולר, ירידה של 21.5% לעומת שווים בסוף 2008.
