הראל ויזל: "הכוח עובר לסוחרים. לקבוצות יש כמה קניונים חזקים והרבה חלשים"
מנכ"ל פוקס אמר בכנס באילת כי "אם שכר הדירה בקניונים לא יהיה שפוי, הם יישארו ריקים"; אבי מלכה, הבעלים של קבוצת ריטייל: "הממונה על ההגבלים כשל בכל המיזוגים שאישר בענף"
20:21
15.11.11
"שכר הדירה זה נושא שמאוד מטריד אותנו. כשאנו משווים את שכר הדירה מול הפדיון בקבוצות החזקות בשוק, מתברר שהפדיון בתחום האופנה ירד ב-10% ב-5 השנים האחרונות ושכר הדירה בקניונים גדל ב-50%". כך אמר אבי מלכה, הבעלים של קבוצת ריטייל ישראל, בפאנל שעסק בשחיקת רשתות שיווק בקניונים בוועידת הקניונים באילת.
מלכה טען כי הממונה על ההגבלים העסקיים כשל בכל המיזוגים שאישר לאחרונה בענף הקניונים. "אני התנגדתי למיזוג בין מליסרון לבריטיש, וגם לא הסתרתי את זה. המנכ"לים של הקניונים צריכים לשרת את בעלי המניות שלהם שלא מבינים איך אפשר להיות הוגנים. בשום מקום בעולם אין תשואות לבעלי הנדל"ן המסחרי כמו בישראל. הממונה על ההגבלים כשל בעצם זה שנתן כוח לקבוצות הגדולות, והקבוצות הקטנות נגררות אחרי הגדולים. מעט מאד מנכ"לים של קניונים עסוקים בלייצר תנועה לקניונים, כי הם עסוקים בלייצר תשואות לבעלי המניות שלהם".
למרות הדברים הקשים, היו גם מי שטענו כי הכוח נמצא בידי הרשתות ולא בידי הקניונים. הראל ויזל, מנכ"ל פוקס, הסכים כי שכר הדירה הוא אחד מההוצאות הכבדות ביותר של הסוחרים, אך אמר יחד עם זאת כי רשתות לא צריכות למהר ולחתום חוזה בכל קניון חדש שנפתח, וכך הכוח יהיה בידי הסוחרים. "אם מבקשים מכם מראש שכר דירה שאתם לא בטוחים שאתם יכולים להצליח איתו, אל תחתמו על חוזה לכניסה והפרויקט לא ייבנה. לא ייתכן שאנחנו, בעלי הרשתות, נחתום חוזה ונתחיל ביום שאחרי לבקש הנחות".
לדבריו, "כל קניון שנבנה זה כמו ילד שמציעים לו סוכריה והוא לא יכול לוותר עליה. אם מישהו חושב שהוא לא יכול להרוויח בשכר דירה מסוים, שלא יחתום. באופן גורף, בעלי הקניונים צריכים לדעת שאם שכר הדירה שלהם לא יהיה שפוי, הם יישארו עם קניונים ריקים. גם אני שילמתי בעבר דמי פינוי של מיליון דולר ואני מודה שלא כל מה שעשיתי בחיים עשיתי בשכל".
ויזל אמר כי הכוח של הקניונים יורד למרות המיזוגים והפיכתם לקבוצות גדולות. "אם מסתכלים על בריטיש ומליסרון, יש להם כמה קניונים חזקים והרבה קניונים חלשים. בעבר רצנו לחתום בכל קניון כי חייבו אותנו, והיום אנחנו לא ממהרים לעשות את זה".
"דמי הניהול מופרזים"
ליאור רייטבלט, מנכ"ל סופר פארם, הסכים אף הוא עם הטענה כי שכר הדירה בקניונים מוגזם. "בעלי הקרקע מקבלים הרבה יותר מבעלי המניות שמפעילות את הרשתות. אנחנו לא נכנסנו לקניון קריית אתא של עזריאלי כי שכר הדירה היה גבוה מדי לטעמנו ולא היינו יכולים להיות רווחיים".
רייטבלט הסכים עם ויזל שקרא לסוחרים לא לשלם כל שכר דירה שנדרשים: "הקריאה לא לשלם שכר דירה שאתה לא יכול לעמוד בו, היא כיוון נכון", אמר רייטבלט. "סופר פארם דחתה לאחרונה כמה הצעות לפתיחת חנויות בקבוצות קניונים שמסורתית היינו פותחים אצלהם חנויות באופן אוטומטי, בגלל ששכר הדירה הגיע למספרים שאנחנו לא יכולים לעמוד בהם".
לדבריו, "דמי הניהול הם מופרזים. היום דמי הניהול עומדים סביב 18 דולר למ"ר וזה מחיר מטורף. וול מארט משלם 8 דולר שכר דירה ודמי ניהול יחד. בארץ דמי הניהול שלנו עלו ב-18% משנת 2008. צריך לשנות את שיטת גביית דמי הניהול ולהפוך אותה למחיר קבוע ולא לפי קוסט פלוס".
משה רוזנבלוםצילום: תומריקו
רוזנבלום אמר כי בזכות הקניונים קמו וגדלו סוחרים, וזכה לקריאה מצד אבי מלכה, שענה: "טעות. בזכותנו אתם, הקניונים, קמתם. כלל האופנה ירדה בפדיון ב-10% ושכר הדירה גדל בקבוצות הגדולות בין 30% ל-40%". בתגובה אמר רוזנבלום: "אני מוכן לשחרר אותך מכל חוזה שאתה רוצה".
סרג' דרעי, מנכ"ל רנואר, קם להגנתו של מלכה ואמר לרוזנבלום: "מעניין אם היית אומר את זה גם לקבוצת זארה או קסטרו".
מלכה ניסה להסית את האש מרוזנבלום וטען בפניו כי מי שאשם במצב אלה בעלי המניות ולא הוא אישית. "היינו בפגישה עם הבעלים שלך ובפירוש לא קיבלתי מהם שחרור כזה", אמר מלכה. "אתה גידלת על בירכיך את רוב הרשתות ואתה יודע שבעלי הקניונים פועלים בצורה לא הוגנת. ההנהלה שלך שינתה את האיזון והגיע זמן להגיד לבעלי הקניונים – לא עוד מלחמה. תחיו ותנו לחיות".
אילנה קאופמן, מנכ"לית קבוצת גולף אנד קו, קראה לקניונים לשנות את התמהיל, וטענה כי בעיית התמהיל זו הבעיה המרכזית של הקניונים כיום. "הגיע הזמן לחזור ולהסתכל על תמהיל. שכחתם מה זה תמהיל. הקניונים נפתחו בעבר עם סופר, אטרקציות למשפחה, בתי קולנוע ומקומות בילוי למשפחה. היום כל הקניון זה רק חנויות אופנה, וחד משמעית, פחות אנשים מגיעים. הקניונים צריכים לעשות בדק בית ולשאול את הלקוחות מה חסר להם ומה הם רוצים שיהיה בקניון".
