ראיון "כלכליסט" - מנכ"לית נכסים ובנין: "האדמה בלאס וגאס טובה וזמנה יגיע"

"2010 היתה שנה טובה לענף הנדל"ן, עם עלייה בביקושים ובמחירי הנכסים המניבים ועלייה גדולה יותר בתחום המגורים. גם לנכסים ובנין היתה שנה טובה: שמרנו על הקיים, קנינו קרקעות חדשות והתחלנו לקדם פרויקטים של פינוי־בינוי", כך מסכמת סגי איתן, מנכ"לית נכסים ובנין מקבוצת אי.די.בי, את השנה החולפת, לקראת כנס היועצים ת"א־100 המשותף ל"כלכליסט" ולבית ההשקעות אקסלנס.

למרות עליות המחירים והביקושים בישראל, העסקה המוצלחת ביותר בשנה החולפת היתה, לדברי איתן, רכישת מטה בנק HSBC, הכולל 80 אלף מ"ר בנוי, תמורת 330 מיליון דולר. "כל הקריטריונים לעסקה טובה נמצאים בעסקה הזו — המיקום בשדרה החמישית במנהטן, השוכר שהוא AAA, והמחיר שעלה מאז מ־410 דולר לרגל רבוע ל־500–700 דולר לרגל רבוע".

עדיין יש הזדמנויות עסקיות טובות בשוק הנדל"ן בניו יורק?

"השוק במנהטן התאושש, יש גידול בביקושים ויש עלייה בשכר הדירה במנהטן. מצד שני, מחיר העסקאות גבוה יותר. האתגר שלנו הוא למצוא עסקאות נוספות דוגמת HSBC".

אם רפורמת נתניהו תצא לדרך, יהיה יותר קל לדעתך לשחרר חסמים בתחום התכנון?

"אני חושבת שצריך לקבל החלטה לאשר מסלולים ירוקים לפרויקטים חשובים, ולשחרר את צוואר הבקבוק באזורים מסוימים, דוגמת הגוש הגדול או פי גלילות. גם בפינוי־בינוי, אם ייתנו מסלול ירוק לפרויקט של 800–1,000 דירות, זה יאפשר היצע גדול של דירות באזור המרכז, וישיג גם מטרה חברתית".

"יש משקיעים שזה ישפיע עליהם ויש כאלה שלא. צריך לזכור שאם מספר הדירות להשקעה יירד, שכר הדירה יעלה והזוגות הצעירים ששוכרים דירה ישלמו את המחיר. החשיבה חייבת להיות לטווח הארוך ולא רק לטווח הקצר. אם רוצים לקדם את הפריפריה צריך לפתח את אזורי התעסוקה שם או לשנות את התחבורה. אי אפשר להחליט שתוך חצי שנה הדברים ייפתרו".

עליית מחירי הדירות תימשך?

"יש התייצבות במחירים, אבל להערכתי, המחירים לא יירדו כי הביקוש יחסית קשיח וההיצע יחסית קטן".

רשמתם הפסדים לא מבוטלים בפרויקט הפלאזה בוגאס. הוא ייצא מהקיפאון מתישהו?

"אנחנו עוסקים בתכנון ומחכים שהשוק יתאושש. האדמה הזו טובה ויגיע זמנה. בשלב הראשון יהיו יותר בתי מלון, ובשלב השני גם מגורים ומסחר. ב־2010 שיעור התפוסה בפרויקט עלה. אנו מחכים ששוק המימון ייפתח, ושהשוק יתאושש מבחינת ביקושים לבתי מלון".

לאן מתפתחת החברה ב־2011?

"אנחנו מחפשים נכסים מניבים בחו"ל, בעיקר במנהטן אבל גם בעוד מקומות בארה"ב, ורוצים להגדיל את שכר הדירה שלנו גם בארץ".