דיווח: מכירת פרויקט קוסינסקיה של אפי פיתוח צפויה להתבטל

דיווחים בתקשורת הרוסית מצביעים כי עסקת המכירה של קוסינסקיה פלאזה עליה חתמה אפי פיתוח ב-6 באוגוסט 2009 צפויה להתבטל. אפי פיתוח תאלץ על פי אותו דיווח להחזיר את הכספים לרוכשת - חברת Bedhunt מקפריסין.

על פי הדיווח של אתר האינטרנט של הקומרסנט ברוסיה עולה כי חברת Bedhunt ביקשה לבנות במתחם קוסינסקיה מרכז קניות נענתה בשלילה ועל כן פנתה לבית המשפט בקפריסין בבקשה לבטל את העסקה. עד כה לא התקבלה תגובת אפריקה ישראל לידיעה.

על פי הדיווח, מקורב ללב לבייב טוען שהחברה מקפריסין ביקשה להפוך את המתחם לשוק סוחרים ולא לבנות בו מרכז קניות כמתוכנן, ולכן היא לא קיבלה את היתר הרשויות לכך.

אפריקה קיבלה 73 מיליון דולר

החברה בת של אפריקה ישראל ברוסיה, הכירה בהכנסות ממכירת הפרויקט בדו"חות השנתיים לשנת 2009, עד כה קיבלה רק 73 מיליון דולר מתוך 195 מיליון דולר - התמורה המלאה שהייתה צפויה מהמכירה.

החברה הקפריסאית דורשת מאפי פיתוח 47.5 מיליון דולר ועוד פיצוי של 17 מיליון דולר ו-2.5 מיליון דולר עבור כל חודש מאז נובמבר 2010. יחד עם זאת, נכתב בחוזה שאם צד אחד ירצה לפרק את ההסכם יהיה עליו לשלם קנס של 25 מיליון דולר, עליו החברה מקפריסין לא מערערת ומבקשת מאפי פיתוח להחזיר רק חלק מהתמורה.

פרויקט קוסינסקיה הוא היחיד שמכרה אפי פיתוח במהלך המשבר הפיננסי וככל הנראה לביטול העסקה תהיה השפעה שלילית על החברה.

העסקה לא הושלמה

נכון למועד פרסום הדו"חות הכספיים של אפי פיתוח לרבעון הרביעי העסקה למכירת זכויותיה בקוסינסקיה לא הושלמה והחברה לא קיבלה את מלוא התמורה מהנכס. עקב אי הוודאות והקיימת לגבי השלמת העסקה ועיתוייה החליטה אפי פיתוח לסווג מחדש את זכויותיה בפרויקט הנדל"ן להשקעה בהקמה ולהוציאו מסעיף הנכסים המיועדים למימוש.

בעקבות הסיווג המחודש וקבלת הערכת שמאי מעודכנת לנכס, רשמה אפי פיתוח הפחתה לירידת ערך של 20 מיליון דולר נטו. הפחתה זו לירידת ערך כבר כוללת בתוכה התחשבות בפיצוי עתידי של 25 מיליון דולר במקרה שהעסקה תתבטל.