ראיון "כלכליסט" - אלפרד אקירוב: "איני מוצא פרויקט מעניין בארץ"

לקראת כנס היועצים ת"א־100 המשותף ל"כלכליסט" ולבית ההשקעות אקסלנס ומתקיים זו השנה השנייה ברציפות, נשאל אלפרד אקירוב האם הוא מתכנן פרויקט חדש בישראל. "אם היה פרויקט שכזה, הייתי מספר. אבל כרגע אני לא מוצא פרויקט שהייתי רוצה להיות מעורב בו. יש לנו מדינה לא מנוהלת, היא מתנהלת, והדברים הולכים ונעשים קשים יותר".

2010 נפתחה עם בשורת הרפורמה בחוק התכנון והבנייה שאותה קידם ראש הממשלה בנימין נתניהו. אותה רפורמה היתה אמורה לקצר את ההליכים הבירוקרטיים ולהציף את השוק ביחידות דיור. אבל כשאקירוב, יו"ר ומנכ"ל חברת הבנייה אלרוב, נשאל כיצד הרפורמה תשנה את פני הדברים בשנים הקרובות, הוא מגחך. "אין רפורמה. יש דיבורים על רפורמה. השינוי בשוק הנדל"ן יקרה רק אם יפריטו את הליך הרישוי כמו במכוני רישוי לכלי רכב". לדבריו, פרשת הולילנד האטה עוד יותר את ההליכים במערכת התכנון והבנייה כי הפקידים חוששים לקבל החלטות.

השנה ננקטו צעדים שנועדו להקשות על מי שרוכש דירה לצורך השקעה. מה דעתך עליהם?

"אני בכלל לא חושב שיש בארץ משקיעים כאלה. בניתי בפנקס 350 יחידות דיור (מגדלי אקירוב בתל אביב - שש"ע) ובין הקונים לא היה אף משקיע. כולם קנו לצורכי מגורים".

אקירוב יוצא נגד מדיניות הממשלה גם בעניין פיתוח התיירות. "20 שנה לא הפריטו בארץ קרקעות למלונות. אנחנו בפיגור של דור לעומת העולם. בקפריסין התיירות יותר מפותחת, ירדן ומצרים כבר עקפו אותנו, ובאי ספרדי יש יותר תיירים מאשר בישראל".

הבעיה, לדבריו, אינה המצב הביטחוני אלא המחסור האדיר בחדרי מלון שנובע מרגולציה בעייתית. "תיירים שרצו לבוא לישראל בחג המולד האחרון לא מצאו חדר, אבל המדינה משקיפה מהצד. אני מאוד רוצה לבנות מלון על חוף הים בתל אביב אבל אין קרקעות. יש קרקעות אצל מינהל מקרקעי ישראל, אבל מי יודע מה הוא רוצה? לוקח שנים לאשר תוכניות. בשנים האחרונות בנו בתל אביב מלון אחד גדול, הדיוויד אינטרקונטיננטל, אבל בלונדון למשל, אין שנה שלא בונים אלפי חדרי מלון".

האם תלך לבנות בפריפריה?

"לא. אני מציע שכל אחד יעשה את מה שהוא יודע לעשות. יש מספיק קבלנים שיבנו בפריפריה. אני לא צריך להתחפש ולעשות משהו שאני לא יודע - אני לא יודע לבנות בזול".

אז כפי שהתבשרנו, אקירוב אינו מתכנן לבנות בישראל בשנה הקרובה, אבל בשוויץ הוא נמצא כיום בהליכי בנייה של כ־1,500 יחידות דיור ושל כ־50 אלף מ"ר של שטחי מסחר על שפת אגם ג'נבה. בלונדון, אמסטרדם ופריז הוא משפץ מלונות.

איפה נמצאות היום ההזדמנויות בעולם הנדל"ן?

"מעולם לא חיפשתי הזדמנויות ולא הייתי ברוסיה או בהודו. אני מאמין בעסקים טובים ואלו נמצאים במקומות שבהם יש חוק, סדר ומשפט. אני מתכוון למקומות כגון צרפת, בריטניה, שוויץ ואמסטרדם. 'הזדמנויות' אלו מקומות שבהם שמשלמים שוחד ובסוף לא מקבלים כלום כי הנשיא התחלף".