דש: "קצב עליית מחירי הדירות ימשיך להתמתן בהמשך השנה"

"בשבוע שעבר נתקבלו מספר אינדיקאטורים נוספים אודות מצבו של שוק הדיור: כמות מבוקשת של דירות  חדשות לחודש אוגוסט הצביעה אמנם על עלייה לעומת החודשים הקודמים, אך הנתונים מתאפיינים בתנודתיות גבוהה. בחינת נתוני המגמה מראה שבסה"כ הביקושים התייצבו, ואף ניכרת בהם ירידה", כך מסביר בסקירתו השבועית, אלכס זבז'נסקי, כלכלן ראשי בדש ברוקראז'. 

"אף על פי כן מצבו של שוק הדיור ממשיך להיות 'מתוח' מצד ההיצע", מסביר זבז'נסקי.

להערכת זבז'נסקי: "אין עדיין סיבה להניח שמחירי הדירות ירדו בטווח ארוך. אולם להערכתי עליות המחירים כבר מתמתנות וימשיכו להתמתן בעתיד. זאת בהשפעה של עלייה בריבית של בנק ישראל, שיפור במאזן בין ביקוש להיצע בשוק הדיור, והרעה בנגישות של דירות לרוכשים חדשים. זאת, לאחר עליות מחירים חדות שהיו בשנתיים האחרונות, וירידה בכדאיות ההשקעה בדירות מבחינת התשואה".

"כפי שמראים נתוני הלמ"ס, ירידה במלאי דירות חדשות למכירה נעצרה אמנם, אך הוא עדיין נמצאת ברמה נמוכה. גם מספר חודשי ההיצע, שרשם ירידה חדה בחודש אוגוסט בגלל קפיצה בביקוש, נמצא ברמה נמוכה מאוד", מסבירים בדש את המצב בשוק הדירות בישראל.

"אין איום על יציבות המערכת הבנקאית בישראל"

"נתון נוסף שמתייחס לשוק הדיור היה כמות המשכנתאות שניתנו בחודש אוגוסט. כמות המשכנתאות שוב עלתה לאחר ירידה בחודש יולי. גם מספר העסקאות גדל.

זבז'נסקי מסביר עוד: "מתחילת השנה עלה היקף המשכנתא הממוצעת בכ-15% והוא מסתכם כעת בכ-575 אלף שקל. למרות העליה בגודל משכנתא, אחוז ההלוואות בפיגור ירד בהתמדה במהלך השנה האחרונה, מה שמעיד על כך שבינתיים לא נשקף איום על היציבות הפיננסית של הבנקים ממנה חושש בנק ישראל".

"הלחצים להעלאת ריבית יתמתנו"

נקודה חשובה נוספת המתייחסת להתפתחויות בשוק הדיור מצאנו בנתוני גביית המסים. בחודש אוגוסט הייתה עליה מתונה בשיעור של 1.3% בלבד בגביית מס רכישת מקרקעין. זה שיעור עליה זה הינו הנמוך ביותר מאז ספטמבר 2009.

רשות המסים ציינה בשבוע שעבר כי "העלייה המתונה בגביית מס רכישה מבטאת באופן חלקי את הירידה במספר העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים בשלושת החודשים האחרונים, ירידה שהתעצמה בחודש ספטמבר".

בסקירה כלכלית לחודש אוגוסט של משרד האוצר ציינו כלכלני האוצר את הירידה במספר העסקאות וירידה במשקל משקיעים בשוק הנדל"ן. כמו כן נרשמה ירידה של 0.8% במחירי הדירות לעומת חודש יולי.

בסה"כ אומרים בדש כי אין בנתונים שהצטברו במהלך השבוע האחרון בכדי לשנות את ההערכות של בית ההשקעות לכך ששוק הדיור מאט - הן מבחינת כמות העסקות והן מבחינת המחירים.

"להערכתנו התמתנות בשוק הדיור תמשך במהלך השנה הקרובה, מה שיפעל להחלשות הלחצים על בנק ישראל לעליית הריבית".