עודף משרדים בדובאי: מומחים ממליצים להרוס בניינים
לפי הערכות, שיעור המשרדים הריקים יגיע במהלך השנה וחצי הקרובות ל-30%-40%, זאת לעומת 12% כיום
14:45
19.09.10
מספרם של משרדים העומדים ריקים בדובאי צפוי לעבור את רף ה-50% באזורים מסוימים של האמירות ולכן יש צורך לפעול להקפאת הבנייה ואולי אף להרוס בניינים, זאת במטרה למנוע עודף היצע של משרדים, כך טוענים בסקירתם מומחי חברת יעוץ הנדל"ן ג'ונס לאנג להסאל.
"מספר המשרדים הריקים ילך ויגדל בתקופה הקרובה כי ההיצע עובר בהרבה את הביקוש", כך אומרים בחברה. הביקוש למשרדים מתרכז בשני אזורים בלבד - מרכז הפיננסים הבינלאומי של דובאי שם ממוקם מגדל בורג' חליפא הגבוה בעולם וטלקום פריזון, עיר התקשורת והאינטרנט.
למרות זאת גם שם צפויה עלייה במשרדים ללא שוכרים. על פי ג'ונס לאנג, שיעור המשרדים הריקים יגיע במהלך 12-18 החודשים הקרובים ל-30%-40%, זאת לעומת 12% כיום. יחד עם זאת הצפי הוא שלקראת 2014 תחול התאוששות בביקוש למשרדים ורק 15% יוותרו ריקים.
באזורים אחרים התחזית פחות אופטימית. שם צופים כי שיעור השטחים ללא שוכר יגיע ל-50%. מומחים ממליצים לדובאי ללכת בעקבות סידני ובנגקוק שהתמודדו עם בעיה דומה ופתרו אותה באמצעות הגבלה על הקמת בנייני משרדים, הריסת פרויקטים קיימים והסבת מגדלי משרדים לשימושים אחרים.
"ללא צעדים נרחצים שיגבילו את מספר המשרדים וידללו את היצע בעלי נכסים רבים יתקשו להשכיר אותם", נכתב בדו"ח. על פי לוחות זמנים של פרויקטים נוכחיים, במהלך שנת 2010 צפוי יצע המשרדים לעלות ב-63 מיליון רגל, כלומר בכ-43%.
