מנחם עינן: "הכניסה של H&M ו־GAP שיפרה את התשואה בקניונים"
קבוצת עזריאלי רשמה רווח נקי של 62 מיליון שקל ברבעון השני עם תפוסה של 100% בנכסים. הרווח מהשכרת נכסים זינק ב־11%
קבוצת עזריאלי הציגה אתמול את דו"חותיה לרבעון השני של השנה שבמהלכו הנפיקה החברה את מניותיה לציבור וגייסה 2.5 מיליארד שקל - ההנפקה הגדולה ביותר שבוצעה בבורסה בתל אביב. הרווח הנקי של הקבוצה הסתכם ברבעון ב־62.3 מיליון שקל, בדומה לרווח שהושג ברבעון המקביל אשתקד. אולם רווח זה הושג בזכות גידול ברווחיות מתחום הנדל"ן שקוזזה בירידה ברווחיות גרנית הכרמל.
ה־NOI (רווח מהשכרת נכסים והפעלתם, בנטרול פחת והפחתות) מפעילות הקניונים והשכרת המשרדים הסתכם ברבעון השני ב־220 מיליון שקל - צמיחה של 11% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ושל 2.8% לעומת הרבעון הראשון של השנה. שיפור זה הושג הן בזכות צמיחה בהכנסות מנכסים זהים והן כתוצאה מרכישת קניון חיפה במהלך הרבעון הראשון של השנה. ההכנסות בנכסים הזהים צמחו ב־5%. שיעור התפוסה בנכסים של החברה ממשיך לעמוד על קרוב ל־100% גם ברבעון השני של השנה.
מגזר הקניונים
מגזר הקניונים לבדו רשם ברבעון שיפור של 6% ב־NOI מהנכסים הזהים (בנטרול השפעת קניון חיפה) שהסתכם בכ־143 מיליון שקל לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מגזר המשרדים להשכרה רשם ברבעון השני NOI של 65 מיליון שקל, שיפור של 3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
נתונים אלו שהציגה הקבוצה שבשליטת דוד עזריאלי חזקים במיוחד אם משווים אותם לנתונים שנמסרו בדו"חות החברה המתחרה מליסרון - שמפעילה את הקניונים ברמת אביב וברעננה - שפורסמו לפני כשבועיים, שם צוין כי מורגשת נטייה לירידת מחירי השכירות בקניונים בפריפריה לעומת עלייה קלה בקניונים במרכז.
מנחם עינן, נשיא קבוצת עזריאלי, אמר אתמול בשיחה עם "כלכליסט" כי בקניונים של הקבוצה לא מורגשת חולשה בפריפריה, ולדבריו "מורגשים צמיחה בשוק הישראלי, גידול במספר המבקרים בקניונים, גידול בשכר הדירה וכ־100% תפוסה בנכסים". עינן הסביר את העלייה ב־NOI בקניונים בכניסה של רשתות בינלאומיות דוגמת H&M ו־GAP שהגדילו את התשואה בקניונים, בייחוד כשהרשתות נכנסו לשטח שהושכר עד כה במחיר נמוך
לבית קולנוע.
בהתייחסו לקניון חיפה שאותו רכשה עזריאלי ברבעון הראשון בתמורה ל־300 מיליון שקל אמר עינן כי הקניון הניב תחת הניהול הקודם דמי שכירות של 25.5 מיליון שקל ששיקפו לו תשואה של 8.5%. קניון זה עבר תהליך השבחה שבא לידי ביטוי בצמיחה של 7% בהכנסות מהקניון לאחר הרכישה.
הנתונים החזקים של קבוצת עזריאלי מתחום הנדל"ן קוזזו בחלקם על ידי תוצאות גרנית הכרמל - חברת האחזקות הציבורית שבה מחזיקה הקבוצה ב־60.7% מהמניות. גרנית הכרמל חתמה את הרבעון בהפסד של 2.5 מיליון שקל לעומת רווח של 20 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. המעבר להפסד של גרנית הכרמל נגרם בעיקר בשל הרעה בתוצאות רשת תחנות התדלוק סונול שבבעלותה.
אחזקה נוספת שהעיבה על תוצאות הרבעון היא של 4.8% במניות בנק לאומי. ירידת מניית בנק לאומי ב־19.8% במהלך הרבעון השני גרעה משווי המניות שהחזיקה קבוצת עזריאלי כ־250 מיליון שקל במהלך הרבעון, אולם מאז סוף הרבעון השני עלה ערך המניה ב־17% כך ששווי המניות כבר עלה ב־184 מיליון שקל ממועד זה. האחזקה בלאומי רשומה במאזן כנכס זמין למכירה ואינה נרשמת בדו"חות רווח והפסד.
בהקשר זה מעניין לציין כי עם השלמת גיוס ההון בהנפקת המניות פרעה קבוצת עזריאלי חוב בהיקף של 300 מיליון שקל לבנק הפועלים שכנגדו שועבדו 75% מהאחזקות של הקבוצה בבנק לאומי. סכום נוסף של 918 מיליון שקל מתוך כספי ההנפקה הושקע במהלך הרבעון בנכסים סחירים. כדי להגדיל את הפיזור בתיק ההשקעות, החברה מנהלת את תיק הנכסים הפיננסיים שלה על ידי כמה מנהלי תיקים, ואתמול קיבלה החלטה כי רף עליון של 30% מתיק ההשקעות שיופנה להשקעה במדד ת"א־100 יוכל להיות מופנה גם למניות הנסחרות במדד הקנדי S&P TSX Composite Index. לדברי עינן, לא מדובר בהחלטה שהתקבלה בעקבות רמות במחירים בשוק המקומי או הקנדי אלא החלטה על הגדלת הפיזור מתוך שמרנות בלבד.
ביזנס פארק בחולון
לחברה נכסים אשר אינם משועבדים המסתכמים ב־6.1 מיליארד שקל וסף מזומנים ושווי מזומנים (סולו) בהיקף של 2.25 מיליארד שקל. ההון העצמי מסתכם בכ־9.8 מיליארד שקל מתוך סך נכסים של 13.25 מיליארד שקל.
הקבוצה מתכננת להרחיב את פעילות הנדל"ן בהשקעה כוללת של כ־1.5 מליארד שקל כשעל הפרק בניית קניונים חדשים בעכו ובקריית אתא, הצפויים להיפתח בעוד כשנה וחצי, בניית קניון ראשונים בראשון לציון, בניית קומת מסחר שנייה בקניון איילון ברמת גן והרחבת קניון גבעתיים. כמו כן מקימה קבוצת עזריאלי ביזנס פארק חדש בחולון בהיקף כולל של כ־100 אלף מ"ר להשכרה. לאחרונה החלו עבודות החפירה והדיפון בפרויקט זה.
