חבס צפויה לקבל דיבידנד של כ-3 מיליון יורו מ-NSI
זאת בגין אחזקותיה (20.8%) בקרן הריט ההולנדית, שסיכמה את הרבעון הראשון עם הכנסות משכירות בגובה 23.6 מיליון יורו
קבוצת חבס צפויה לקבל דיבידנד של כ-3 מיליון יורו מקרן הריט ההולנדית NSI בגין רווחיה של הקרן ברבעון הראשון של 2010. כך עולה מדוחותיה הרבעוניים של חברת הנדל"ן האירופית הנסחרת בבורסת היורונקסט בשווי שוק של כ-604 מיליון יורו, בה מחזיקה קבוצת חבס 20.8%.
קרן הריט סיכמה את 2009 עם הכנסות שוטפות (נטו) משכירות בהיקף של 23.6 מיליון יורו, עליה של 6.7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בניכוי הוצאות מימון של 13.77 מיליון יורו מסכמת NSI את 2009 עם FFO (רווח נקי בנטרול הוצאות והכנסות חד פעמיות) של 3.8 מיליון יורו, לעומת הפסד של 28.5 מיליון יורו ברבעון מקביל אשתקד.
תוצאה זו מאפשרת ל-NSI לחלק לבעלי מניותיה בגין הרבעון החולף דיבידנד בגובה של כ- 14.5 מיליון יורו (0.38 דולר למניה). חלקה של קבוצת חבס בדיבידנד זה צפוי להסתכם בכ-3 מיליון יורו. בשנת 2009 כולה חילקה NSI דיבידנד בהיקף של 51 מיליון יורו, מהם 10 מיליון יורו לקבוצת חבס.
NSI היא חברת ריט המשקיעה בנדל"ן מניב המחוייבת לחלק מדי שנה למשקיעים בה דיבידנד באחוז קבוע מהכנסותיה, לרוב מעל 90%. ככל שהרווח הנקי של חברת הריט גבוה יותר, כך גם עולה שיעור הדיבידנד המחולק לבעלי מניותיה. קבוצת חבס רכשה את אחזקותיה ב-NSI במהלך שנת 2007, ושילמה על כך במצטבר כ-171 מיליון יורו, אך יש לציין כי מאז הרכישה קיבלה קבוצת חבס מ-NSI מעל 33 מיליון יורו כדיבידנד.
ברבעון הנוכחי, בשונה מהרבעון המקביל אשתקד, רשמה NSI שערוך שלילי על נכסיה בגובה 4.9 מיליון יורו בלבד, לעומת 29.5 מיליון יורו ברבעון ראשון של 2009. גם ההפסד החשבונאי שרשמה בגין שיערוך שלילי של נגזרות ריבית הצטמק ברבעון הראשון של 2010 בחצי לעומת הרבעון המקביל ב-2009 והסתכם ב-5.5 מיליון יורו. במהלך הרבעון ייצרה NSI 18.9 מיליון יורו מפעילות שוטפת.
נכון לסוף הרבעון הראשון מסתכם שיעור התפוסה בנכסיה של NSI ב-90.5%, לעומת שיעור תפוסה של 90.1% בסוף שנת 2009. NSI מציינת כי הגידול הקל בשיעור התפוסה הינו בנדל"ן המשרדי שבבעלותה, ואילו בקרב הנדל"ן המסחרי שהיא משכירה לא חל שינוי בהיקפי התפוסה.
הכנסותיה של NSI נובעות מהשכרת הנדל"ן המניב שבבעלותה: 50% הם נדל"ן משרדי, 45% הם נדל"ן מסחרי, 4% מנכסי החברה הם נדל"ן תעשייתי ורק 1% מנכסיה הוא נדל"ן למגורים. בסך הכל מנהלת קרן הריט 149 נכסים; 144 בהולנד ו-5 בשוויץ, בשווי כולל של כ-1.3 מיליארד יורו, נכסים ששווים בסוף הרבעון הראשון של 2010 נשאר כמעט זהה לערכם בסוף השנה החולפת.
עוד עולה מדוחותיה הכספיים של NSI, כי במהלך הרבעון החולף הצליחה להשיג מימון מחדש להלוואות בהיקף של 250 מיליון יורו מהתאגיד הפיננסי ההולנדי ING. משכך, מסתכם מועד הפרעון הממוצע של הלוואותיה של NSI ל-2.6 שנים, לעומת 1.8 שנים לפני שהושג המימון.
