אפריקה ישראל: הפסד של 673 מיליון שקל ב-2009
זאת לעומת הפסד של הפסד של כ- 4.8 מיליארד שקל ב- 2008; ברבעון הרביעי של 2009 רשמה החברה רווח נקי של 343 מיליון שקל; עלות שכור של איזי כהן ב-2009 - 6.4 מיליון שקלים
חברת אפריקה ישראל דיווחה היום (א') על תוצאותיה לרבעון הרביעי ולשנת 2009 כולה. הרווח המיוחס לבעלי המניות בחברה הסתכם ברבעון הרביעי בכ- 343 מיליון שקל. ההפסד המיוחס לבעלי המניות בחברה בשנת 2009 הסתכם בכ- 673 מיליון שקל לעומת הפסד של כ- 4.8 מיליארד שקל ב- 2008.
ההפסד בשנה כולה נובע בעיקר מהפחתות בשווי הוגן בסך של כ- 3.4 מיליארד שקל ברוטו בגין הפחתת מלאי קרקעות, מלאי בניינים למכירה, נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה. בשנת 2008 הסתכמו ההפחתות בכ- 4.7 מיליארד שקל.
ההפסד מיזמות נדל"ן הסתכם ברבעון בכ- 851 מיליון שקל לעומת הפסד של כ- 2.4 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ההפסד מיזמות נדל"ן בשנת 2009 הסתכם בכ- 764 מיליון שקל לעומת הפסד של כ- 3 מיליארד שקל בשנת 2008.
הרווח מהשכרה והפעלת נכסים הסתכם ברבעון בכ- 60 מיליון שקל לעומת כ-81 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח מהשכרה והפעלת נכסים בשנת 2009 הסתכם בכ-301 מיליון שקל לעומת כ- 373 מיליון שקל בשנת 2008. הקיטון נובע בעיקר ממכירת נכסים בישראל במהלך תקופת הדו"ח אשר קוזזה בחלקה על ידי הגידול בהכנסות אלו באירופה.
הרווח מפעילות התעשייה הסתכם ברבעון בכ- 24 מיליון שקל לעומת הפסד של כ- 87 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח מפעילות התעשייה בשנת 2009 הסתכם בכ- 83 מיליון שקל לעומת כ- 100 מיליון שקל אשתקד. הקיטון בתוצאות השנתיות נובע בעיקר כתוצאה משחיקת ממחירי פלדה בשנת 2009 לעומת שנת 2008 (ירידה של כ- 40%).
החברה דיווחה על הפסד נטו מחברות כלולות שהסתכם בכ- 245 מיליון שקל ברבעון לעומת הפסד של כ- 197 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בשנת 2009 הסתכם ההפסד מחברות כלולות בכ- 253 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-533 שקל בשנת 2008.
מתוך דו"חות תזרים המזומנים החזוי של אפריקה עולה כי החברה צופה לממש בשנת 2010 אחזקותיה בחברות בנות בסך 201 מיליון שקל, מימושים בהיקף של 56 מיליון שקל יהיו בשנת 2011 ובמחצית הראשונה של 2012 תממש נכסים בהיקף של 1.2 מיליארד שקל נוספים - כלומר מימושים בהיקף של 1.5 מיליארד שקל בשנתיים הקרובות.
שווי נכסי אפריקה ישראל ירד השנה ב-1 מיליארד שקל לעומת 3.9 מיליארד שקל בשנת 2008. מתוך זה שווי הנכסים בארה"ב צלל בעוד 0.9 מיליארד שקל, בנוסף לירידה של 2.8 מיליארד שקל בשנת 2008. שווי הנכסים ברוסיה ירד ב-53 מיליון שקל בנוסף לירידה של 592 מיליון שקל בשנה הקודמת. במזרח אירופה נרשמה ירידת ערך בסך 20 מיליון שקל (152 מיליון שקל בשנת 2008).
עלות שכרו של המנכ"ל איזי כהן הסתכמה בכ-6.4 מיליון שקל, מתוך זה שכר בהיקף של 3.4 מיליון שקל ותשלום מבוסס מניות בהיקף של 2.9 מיליון שקל. עלות שכרו נדב גרינשפורן, סגן יו"ר דירקטוריון אפריקה, הסתכם ב-4.7 מיליון שקל. שכרה של סמנכ"ל השיווק של החברה צביה לבייב עמד על 1.8 מיליון שקל, מתוך זה מיליון שקל בשכר ועוד 833 אלף שקל באופציות.
"מסכמים שנה סוערת ומאתגרת"
כהן אמר כי "אנו מסכמים היום שנה סוערת ומאתגרת מאד בפעילות החברה. במהלך שנה זו פעלנו למימוש נכסים ויצירת תזרים חיובי על מנת לעמוד בהתחייבויותינו כלפי מחזיקי האג"ח, בעלי ניירות הערך המסחריים, וכלפי המוסדות הפיננסים המלווים את החברה. במסגרת מאמצים אלה ביצענו מספר עסקאות מהותיות אשר יצרו תזרים משמעותי וביניהן ניתן למנות את מכירת קניון רמת אביב, קניון סביונים, מגדל היובל בתל אביב, מגדל אפריקה ישראל בתל אביב וקבוצת גוטקס".
לדבריו של כהן ההחלטה לארגן מחדש את החוב של החברה ו"ללכת להסדר" הייתה בבחינת הכרח המציאות, וזאת, כדרך יחידה על מנת לאפשר לחברה לעמוד בהתחייבויותיה כלפי כלל מחזיקי אגרות החוב של החברה.
"עם קבלת אישור בית המשפט, לאחר שאסיפת הנושים אישרה ברוב גורף את ההסדר, אנו ניצבים בפני עידן חדש בחברה. השלמת התהליך, שהיה מורכב מאין כמוהו, יאפשר לאפריקה ישראל לצאת לדרך עסקית חדשה תוך התמקדות בליבת עסקיה. בכוונתנו להתמקד כעת בהשבחת החברה ובפיתוח פרויקטים, במטרה לעמוד בשנים הבאות בהתחייבויות החברה בצורה הטובה ביותר כמו גם להציף ערך למשקיעים השונים", הדגיש כהן.
