ירידה עולמית של 10% במחירי הנדל"ן המסחרי

טוקיו, לונדון והונג קונג עדיין שולטות בצמרת טבלת יוקר שכירות המשרדים העולמית, אך המשבר הכלכלי החמור של השנתיים האחרונות נתן היטב את אותותיו במחירי השכירות ובירידות בביקושים - כך עולה מתוך דו"ח הנדל"ן המסחרי השנתי של סוכנות המחקר קושמן אנד ווייקפילד, אשר פורסם היום.

לפי הדו"ח, מחירי שכירות המשרדים ירדו בשיעור רוחבי גלובלי של 10% במהלך 2009 - הפעם הראשונה שבה נרשמת ירידה רוחבית מאז 2003. כמו כן, זוהי הפעם הראשונה בהיסטוריה שבה לא היה אזור אחד ברחבי העולם שלא רשם ירידה משוקללת בענף.

את הירידה השנתית הממוצעת התלולה ביותר רשמו אזורי המשרדים בערי אסיה והפסיפיק: 16%. לדברי מחברי הדו"ח, הסיבה המרכזית לכך היא הירידה באטרקטיביות של כמה ממרכזי העסקים המובילים של אזור זה במהלך המשבר. בסינגפור, בהונג קונג ובטוקיו ירדו מחירי שכירות המשרדים השנתיים בשיעורים של 45%, 35% ו־21% בהתאמה. בהו צ'י מין סיטי שבווייטנאם צללו המחירים בשיעור מדהים של 53%, על רקע העלאה ניכרת של אזורי שכירות משרדים לדרגה A, היקרה ביותר.

המצב רע בקייב ובמוסקבה

באשר לשיפור הביצועים - גם במסגרת הירידות הכלליות - גם השנה ניתן היה למצוא את השווקים המתעוררים בדרום אמריקה, המזרח התיכון ואפריקה בקדמת הבמה. במדינות הגוש הסובייטי לשעבר שבמרכז ובמזרח אירופה המצב נראה הרבה פחות טוב, כאשר ערים רבות באזור רשמו ירידה של 20% ומעלה במחירי שכירות המשרדים בשטחן. הנפגעות העיקריות מכך הן קייב (ירידה של 52%) ומוסקבה (ירידה של 33%), אף שהירידה לא מנעה מהאחרונה לאייש את המקום השביעי מתוך העשירייה העולמית הפותחת. בשקלול כלל־אירופי ירדו מחירי שכירות המשרדים ביבשת ב־11%, לעומת העלייה של 3% ב־2008 ושל 13% ב־2007.

ביקושים יציבים בלונדון

בכל הנוגע למערב אירופה, ניתן היה לראות בבירור כי מחירי השכירות הושפעו ישירות ממידת הפגיעה של אזור כזה או אחר מהמשבר הכלכלי. במדריד, בסיטי של לונדון, בדבלין ובאוסלו נרשמו ירידות מחירים בשיעור שנתי של 20%, אם כי בגזרת הביקושים באזורים אלה, ובעיקר בלונדון, לפי הנתונים, המגמה נותרה יציבה ולא נרשמו ירידות או עליות. למעשה, אזור הווסט אנד שבלונדון נותר היעד היקר ביותר מכל מדינות ה־EMEA (אירופה, המזרח התיכון ואסיה). הדבר לא מנע מאזורים אחרים להתחיל להדביק את בירת העסקים הבריטית, כאשר מחיר מ"ר בדובאי הפך במהלך 2009 לנמוך ב־30 יורו בלבד מאשר בלונדון ועמד על 869 יורו.

בחישוב שנתי כולל נרשמה ירידת מחירים ב־86% ממדינות ה־EMEA, אם כי במחצית השנייה של 2009 נראתה התייצבות לאחר הירידה התלולה בתחילתה. לדברי מחברי הדו"ח, הסיבה להתייצבות היא התחושה בקרב השוכרים ששפל המחירים הגיע לשיאו השלילי, ומכאן הוא צפוי רק לעלות. בשלב הזה החלו השוכרים לחפש את המיקום הטוב ביותר בערים השונות, מה שהביא לעלייה בביקוש. העליות הניכרות ביותר בביקוש נרשמו ברבעון האחרון של 2009 בפריז, בסיטי של לונדון ובאוסלו.

אף שאזור אסיה והפסיפיק חווה את הפגיעה המשמעותית ביותר באזורים המדורגים, שתיים מעריו עדיין מאיישות שניים מתוך שלושת המקומות הראשונים בטבלת יוקר שכירות המשרדים העולמית. טוקיו הדיחה את הונג קונג מהמקום הראשון, והונג קונג מצדה ירדה שני מקומות למקום השלישי. עם מומבאי ההודית, אשר מדורגת חמישית בעולם, הן מהוות את הערים היקרות ביותר באזור. על אף כיבושה את צמרת הטבלה, רמת הביקוש למשרדים ביפן נותרה נמוכה לכל אורך השנה, עקב העדפתם של השוכרים לחסוך עלויות באמצעות התמקדות בחוזים קיימים.

מגמה דומה נרשמה במי ששלטה בשנה שעברה בצמרת הטבלה, הונג קונג, בעת שהדיירים העדיפו לחפש משרדים באזורים כמו קאולון איסט (Kowloon East), אשר בעבר נחשבו שוק שולי בענף.