טדי שגיא הימר על מירלנד והרוויח 104%

אייל פישמן, ששב ואמר בחודשים האחרונים שרוסיה תהיה הראשונה להתאושש מהמשבר הכלכלי, ממשיך לאחוז בנקודת מבט אופטימית. "רוסיה מתאוששת. מחיר הנפט התייצב והמדינה מייצרת כסף מחדש לאחר שני רבעונים. המצב נרגע", אמר אתמול פישמן ל"כלכליסט". פישמן, המשמש כחבר דירקטוריון ויו"ר ועדת ההשקעות בחברת מירלנד, אמר את הדברים על רקע פרסום דו"חות הרבעון הראשון של מירלנד.

צילומים: ראובן שוורץ, תמר מצפי

"מצב השכירויות משתפר", מעיד פישמן, ומוסיף כי "היו לנו נכסים שעמדו בעבר ריקים, אבל בחודשיים האחרונים נחתמו חוזי שכירות חדשים, והנכסים מתחילים להתאכלס".

גם לגבי שוק המימון אומר פישמן שיש מקום לאופטימיות. "כסף עוד לא קיבלנו, אבל הבנקים מדברים איתנו הרבה יותר מפעם. היתה לנו בעיה עם שוכר אחד, והמקרה טופל בבית משפט. כל שאר הדיירים משלמים בזמן. אין לנו היום דיירים שלא משלמים", אומר פישמן.

האופטימיות של פישמן באה לידי ביטוי גם במניית החברה שזינקה מתחילת 2009 ב־142%. מי שהצטרף למירלנד רק לפני ארבעה חודשים וכמובן נהנה מהעלייה של המניה היה המיליונר טדי שגיא, שמחזיק היום ב־8.3% ממניות מירלנד. את חבילת המניות המרכזית (5.7 מיליון מניות) רכש שגיא תמורת 0.395 פני למניה - כלומר תמורת סכום של 2.3 מיליון ליש"ט. היום שוות המניות של שגיא 4.6 מיליון ליש"ט - סיבוב נאה שזוכה לפרגון של פישמן.

"שגיא קנה מניות בשוק, והוא מורווח כרגע בכ־100% על ההשקעה שלו - רווח לא רע בכלל. אין לנו התנגדות לרכישת מניות בשוק, ואנחנו מקדמים כל מי שרוצה לרכוש מניות בברכה", הוא אומר.

"העולם לא נעצר" הוא שב ואומר. "אם פעם העולם היה שחור, היום הוא אפור בהיר - לכן גם יש התעוררות

בשוקי המימון".

המשקיעים המוסדיים למדו לקח?

"הם לא תפקדו מדהים, ולא יקבלו הצטיינות על תפקודם. היו חברות שהן עשבים שוטים, שהצליחו לגייס כסף, והיום המוסדיים משלמים על זה את המחיר. להגיד שלמדו לקח זה קשה כי אף פעם לא לומדים לקח. עם זאת, חשוב לזכור שלא כל האג"ח היו בקרקעות נידחות במזרח אירופה, אלא רק כ־7% מההשקעות בתיקי המוסדיים - וגם שם לא כל ההשקעות שווה היום אפס. כך שלקופות הפנסיה גם בתקופה הזו רק נכנס עוד ועוד כסף".

הבורסה עשתה אובר שוטינג

גם לגבי שוק הריטייל מחזיק פישמן בראיית עולם חיובית. "יש לנו 200 רשתות שיווק מקריית שמונה ועד אילת, והמצב בריטייל לא כל כך גרוע. אפריל ומאי היו חודשים חזקים. יש שיפור משמעותי לעומת מרץ ובטח לעומת נובמבר ודצמבר שהיו חודשים חלשים במיוחד. צריך לקחת הכל בפרופורציות ולהבין שגם שוק המניות נפגע יתר על המידה. הבורסה פשוט עשתה אובר שוטינג, ואם כלכלית ירושלים איבדה 90%, היא צריכה לעלות 1,000% כדי להחזיר לעצמה את מה שאיבדה".

ומה התחזיות שלכם כקבוצה?

"התחזיות שלנו היום הרבה פחות גרועות ממה שחשבנו לפני ארבעה חודשים. אנחנו כבר רואים את ההזדמנויות ובעיקר מצטערים על מה שלא קנינו".

כלומר?

"אנחנו בעיקר מצטערים שלא קנינו יותר אג"ח במחיר נמוך, אותן יכולנו לממש עכשיו במחירים גבוהים".