ב־2012 קנו דירות יוקרה, אבל פחות
97 דירות ובתים בישראל נמכרו השנה ביותר מ־10 מיליון שקל. יותר מחצי מהעסקאות היו של דירות במגדלים בתל אביב, עלייה של כ־4% לעומת 2011. אולם היקף העסקאות ירד בשנה שחלפה מ־2.2 מיליארד ל־1.6 מיליארד שקל
תל אביב ממשיכה להפוך מעיר של צעירים לעיר של עשירים: יותר מחצי מעסקאות הנדל"ן בהיקף של יותר מ־10 מיליון שקל, ב־2012 היו בעיר ללא הפסקה.
העסקה היקרה בתל אביב בוצעה בפרויקט סי אנד סאן בצפון העיר: דירה בקומת קרקע בשטח של כ־700 מ"ר נמכרה ב־40 מיליון שקל. מרבית העסקאות הבולטות בתל אביב בוצעו במגדלי היוקרה: מגדל G ברחוב שאול המלך הוביל את עסקאות הענק עם מכירתה של דירה בקומה ה־28 בתמורה ל־39.8 מיליון שקל. העסקה הגדולה הבאה היא מכירה של דירה בשטח של כ־500 מ"ר במגדל פרישמן ב־33 מיליון שקל. ואילו העסקה המתוקשרת ביותר היתה ללא ספק מכירת דירתו של אהוד ברק לטדי שגיא ב־26.5 מיליון שקל במגדלי אקירוב.
בשדרות רוטשילד נמכרו שתי דירות יוקרה תמורת כ־20 מיליון שקל, אחת במגדל מאייר והשנייה במגדל רוטשילד. גם הטיילת היתה פופולרית בשוק היוקרה: במגדל סי 1 ברחוב הרברט סמואל נמכרו שלוש דירות תמורת 19 מיליון שקל לדירה. ביפו בוצעה רק עסקה גדולה אחת בהיקף של כ־20 מיליון שקל ברחוב יהודה מרגוזה בסמוך לנמל בכ־20 מיליון שקל.
"רכישת דירות במגדלים היא מגמה שהולכת ומתחזקת", אומר מאיר מנחם, בעל משרד התיווך נאות שירן. "מחירי הדירות במגדלים שנבנו בשנים האחרונות הצליחו לטפס לסכומים של 10 מיליון שקל ומעלה בקלות ובמהירות, ולכן העסקאות שם בולטות בשוק היוקרה. אני לא חושב שהמגדלים באים על חשבון בתי היוקרה. נכון שיש חלק קטן של אנשים שעוברים לעיר אחרי שהילדים עזבו את הבית, אבל אי אפשר להתעלם מכך שהרבה מאוד אנשים רכשו את הדירות הללו כבית שני בעיר או כדירות להשקעה שמושכרות".
הדיבורים על מלחמה הבריחו את הרוכשים
תל אביב אמנם היתה לב הפעילות עבור דירות שמחירן הוא יותר מ־10 מיליון שקל, אבל המיתון בשוק דירות היוקרה לא פסח עליה. בהשוואה ל־2011 נרשמה ירידה של 17% בהיקף הכספי של העסקאות, מ־1.02 מיליארד שקל ל־830 מיליון שקל, וירידה של 23% במספר העסקאות - מ־67 ל־52 ב־2012. בשוק היוקרה כולו היתה הירידה בהיקף העסקאות דרמטית אף יותר: מ־2.2 מיליארד שקל ב־2011 ל־1.6 מיליארד שקל ב־2012. בסך הכל היה חלקם של דירות היוקרה שנקנו בתל אביב 52%, לעומת 47% ב־2011.
"בשנה האחרונה הרגשנו ירידה שלא ידענו כמוה שנים", אומר מנחם. לדבריו, אחת הסיבות העיקריות לכך היא אי־הבהירות הביטחונית."פלח השוק הזה מורכב מאנשים שמסתובבים בעולם ומתעדכנים במה שקורה, ואיומים של מלחמה ונושאים כמו בחירות והרכבת ממשלה מרתיעים אותם מרכישה", הוא מסביר. "אלו לא רק הזרים, אלא גם הישראלים. אנחנו שומעים את זה מאנשים בשטח שאומרים לנו שמלחמה תוריד את המחירים".
לדברי מנחם, אחת הסיבות למיעוט העסקאות היא האופוריה ששררה בשוק דירות היוקרה ב־2011. "העסקאות ב־2012 יצאו לפועל התרחשו רק כאשר המוכרים הבינו שהם חייבים להתפשר על המחיר. ב־2011 ההרגשה היתה שלכל מחיר יבוא קונה מתאים. היום אני אומר לאנשים שדורשים מחירים מופקעים שנגמר העידן הזה. ב־2012 מוכרים רבים קיבלו סטירת לחי".
הרצליה פיתוח נותרה היקרה ביותר
בכל הנוגע לעסקאות ענק, הרצליה היתה ונותרה המובילה. ב־2012 נמכרו 24 בתים בהרצליה פיתוח בהיקף של 480 מיליון שקל, לעומת 30 עסקאות בהיקף של 584 מיליון שקל ב־2011. מחירה של וילה בהרצליה פיתוח עדיין גבוה בממוצע ב־5 מיליון שקל ממחיר של דירת יוקרה בת"א: 20 מיליון שקל בממוצע לעומת 15 מיליון שקל. בהרצליה פיתוח נמכר גם הבית היקר בישראל ב־2012: וילה ברחוב אליעזר קפלן 101 נמכרה תמורת 71 מיליון שקל.
צניחה משמעותית יותר הן בהיקף והן במספר העסקאות ניתן לראות בקיסריה, שבה בוצעו רק שתי עסקאות של יותר מ־10 מיליון שקל, בהיקף של 28 מיליון שקל, לעומת שבע עסקאות בהיקף 100 מיליון שקל בשנת 2011. גם בכפר שמריהו חשו את המיתון: ביישוב היוקרתי נמכרו שלושה בתים בשווי 45.8 מיליון שקל, לעומת שבעה בתים בהיקף 109 מיליון שקל ב־2011. סביון היה היישוב היחיד שבו חל גידול בעסקאות יוקרה: שלושה בתים נמכרו ביישוב בשווי 49 מיליון שקל ב־2012 לעומת שתי עסקאות בהיקף 30 מיליון שקל, והעסקה היקרה ביישוב היא של בית בשטח בנוי של 670 מ"ר ברחוב הגדרות 30 שנמכר ב־27 מיליון שקל. ב־2011 לעומת זאת נמכרו בסביון שני בתים בלבד בשווי 30 מיליון שקל.
למרות העלייה היחסית, לדברי מנחם קיסריה וסביון הם שני יישובי האלפיון העליון שבהם המחירים ירדו בצורה המשמעותית ביותר. "ההיצע שם גדול, והיום הם הגיעו למחירים נמוכים ונחשבים אטרקטיביים", הוא אומר. "סביון זולה יותר מרעננה אם תחפש מגרש באותו הגודל. אלה שני יישובים עם איכות חיים מצוינת, אבל הם רחוקים מתל אביב".
שיעור הצניחה הגדול ביותר: בירושלים
בדומה לשנת 2011 גם ב־2012 הצליחה ירושלים לשמור על המקום השלישי, הן בהיקף העסקאות והן בהיקף הכספי. אלא שהשנה, מספר העסקאות בבירה נחתך מ־20 לתשע בלבד. ההיקף הכספי הצטמק ב־60% — מ־319 מיליון שקל ל־130 מיליון שקל — צניחה של 60%. הצינון בשוק היוקרה מתבטא היטב גם בגודל העסקאות: בעוד שב־2011 העסקה הגדולה ביותר היתה של בית ברחוב דור דור ודורשיו, שנמכר ב־36 מיליון שקל, העסקה הגדולה ביותר ב־2012 נסגרה ברחוב כרמיה בתמורה ל־19.8 מיליון שקל.
עליזה פרידלנד, זכיינית רי/מקס חזון בירושלים, אומרת שהנתון אינו מציג את התמונה המלאה בתחום דירות היוקרה בבירה. "זה לא בהכרח תלוי במצב הכלכלי, אלא משקף את הרצון של תושבי חוץ מרמה מאוד מסוימת לרכוש נכס בישראל ביותר מ־10 מיליון שקל בירושלים", היא אומרת. "תושבי חוץ עדיין מגיעים, אך כנראה האלפיון העליון מגיע פחות. דווקא המכירות של 1–2 מיליון דולר שוקקות יותר. יש לנו נכס בעמק רפאים שמוצע ב־17 מיליון שקל, אבל אין קונה כבר שנה".
נתוני 2012 מצביעים גם על כניסה של שחקניות שנחשבות חדשות בשוק היוקרה: רמת השרון ורעננה, שבהן נמכרו שלושה בתים תמורת יותר מ־10 מיליון שקל. הבית היקר ביותר מבין השלושה היה ברחוב השריון ברעננה, שעליו שולמו 21 מיליון שקל. היישוב מבשרת ציון נכנס לראשונה למועדון עסקאות היוקרה. לעומת זאת, נפקדו מהרשימה מושבי היוקרה באזור השרון, שבהם נרשמו בעבר עסקאות ענק.
