אפי נכסים: ה-NOI ברבעון השני עלה ב-4.2% ל-104 מיליון שקל
חברת הנדל"ן המניב פירסמה לראשונה את נתוני הרווח הנקי המתואם (FFO) שעמד ברבעון השני של 2019 על 40.9 מיליון שקל - אך לא ציינה את הנתונים ברבעון המקביל; הרווח הנקי צנח בעקבות שערוכים גבוהים ברבעון השני של 2018, בעוד השנה הערכות השווי יבוצעו ברבעון השלישי
חברת הנדל"ן המניב אפי נכסים (אפריקה ישראל לשעבר) פירסמה הבוקר (א') את דוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2019. החברה הציגה צמיחה של 4.2% בהכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) שהסתכמו בכ-104.3 מיליון שקל. במחצית הראשונה של השנה צמח ה-NOI ב-6.3% והסתכם בכ-209.8 מיליון שקל.
- "אפריקה שגתה ונפגעה מהמשבר ברוסיה, אבל עיקר הבעיה היתה דווקא בארה"ב"
- מכירת אפריקה נכסים הושלמה; "הוסרה עננת אי הוודאות"
- אפריקה נכסים רוכשת את החזקות תדהר בפרויקט בבלגרד ב-66.3 מיליון יורו
החברה פירסמה הרבעון לראשונה את נתוני ה-FFO (רווח נקי מתואם), אך לא חשפה את תוצאות ה-FFO ברבעון המקביל שמשמש להשוואה, אלא רק נתונים שנתיים לשנים 2017 ו-2018.
החברה סיכמה את הרבעון עם FFO ריאלי (בנטרול רווחים מפעילות המגורים) של כ-40.9 מיליון שקל, ה-FFO הריאלי במחצית עמד על 86.4 מיליון שקל. אפי נכסים דיווחה שב-2018 כולה עמד ה-FFO הריאלי בנטרול פעילות המגורים על 158 מיליון שקל.
אבי ברזילי מנכ"ל אפריקה נכסים צילום: עמית שעל
הרווח הנקי של החברה עמד ברבעון השני של השנה על כ-20.6 מיליון שקל לעומת 298.5 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2018, כאשר הפרש זה נבע בעיקר משינויים בהערכת השווי של נכסי החברה. בשנה שעברה התקיימו הערכות השווי השמאיות ברבעון השני, בעוד השנה הן צפויות להתרחש ברבעון השלישי.
יחס החוב נטו (במאוחד) ל-CAP עמד על 55% נכון לסוף הרבעון השני, כאשר אפי צפויה לפרוע קרנות אגרות חוב בגובה של 88.7 מיליון שקל בהמשך שנת 2019, בגובה 256.4 מיליון שקל בשנת 2020 וכ-364.4 מיליון שקל בשנת 2021.
נכון לסוף הרבעון השני, סך הנכסים של החברה עמד על שווי של 9.3 מיליארד שקל, כאשר 6.6 מיליארד שקל מיוחסים לשווי הנדל"ן המניב של החברה ומהווים כ-71% מסך נכסיה.
שווי המקרקעין עמד על כ-1.3 מיליארד שקל ומהווה כ-14% משווי נכסי החברה, הנדל"ן המניב בהקמה הסתכם ב-915 מיליון שקל והיווה כ-10% מסך שווי נכסי החברה, כאשר מלאי הדירות הסתכם בכ-423 מיליון שקל ומהווה כ-5% מסך נכסי החברה.
בפילוח גיאוגרפי של נכסי הנדל"ן המניב של אפי נכסים - שווי הנדל"ן המניב ברומניה היה כ-3.3 מיליארד שקל המהווים כ-50% מסך נכסי הנדל"ן המניב של החברה, שווי נכסי הנדל"ן המניב בישראל עמד על כ-1.7 מיליארד שקל שהם כ-26% מנכסי הנדל"ן המניב של אפי נכסים, שווי הנכסים בצ'כיה היה כ-874 מיליון שקל שהם כ-13% מנכסי הנדל"ן המניב.
הנכסים בסרביה הסתכמו בכ-455 מיליון שקל - כ-7%, שווי הנכסים בפולין הסתכם בכ-169 מיליון שקל שהם 2.5%, ושווי הנכסים בבולגריה עמד על כ-98 מיליון שקל שהם כ-1.5% מסך נכסי הנדל"ן המניב של החברה.
בחודש מרץ השנה רכשו ביג ומגה אור כ-13% ממניות אפי נכסים כל אחת, ביחד עם מספר גופים מוסדיים, וכעת הם מחזיקים ביחד ב-51% ממניות החברה.
