צרות לבנק סנטנדר הספרדי: משקיעי קרן הנדל"ן שלו רוצים למשוך 80% מכספיהם
המשקיעים בקרן מעוניינים למשוך בבת-אחת 2.62 מיליארד יורו מהבנק הגדול בגוש היורו. ראשי הבנק פנו לרגולטורים הספרדים וביקשו ליצור הסדר תשלומים
הבנק הספרדי סנטנדר נקלע לקשיים בלתי צפויים, לאחר שמשקיעי קרן הנדל"ן שלו החליטו למשוך כ-80% ההון שלהם בבת אחת - כ-2.62 מיליארד יורו. הבנק הגדול בגוש היורו, לפי שווי השוק, שהצליח עד כה לשרוד יפה את המשבר, פנה לגורמים רגולטורים במדינה, בבקשה להקפיא את התשלומים ולקבל אישור
מהמסמכים שהעביר סנטנדר למפקח על הבנקים בספרד עולה, כי לקרן הנדל"ן שלו "בניף אינמובילאריו FII" (Santander Banif Inmobiliario FII) אין די נזילות על-מנת לעמוד בדרישת הלקוחות. נציגי הבנק ביקשו אישור להקפיא את הקרן לתקופה של שנתיים ובמקביל - להתחיל במהלך של מימוש נכסים, במטרה לגייס את הסכום הדרוש.
ההסדר האלטרנטיבי אותו מציעים ראשי הקרן כולל תשלום של 10% מההון למשקיעים כעת ופריסת היתרה ל-9 תשלומים שווים, אשר יוחזרו להם בתקופות קצובות.
הקרן, אשר 67% מהכספים שלה היו מושקעים נכון לסוף 2008 בנדל"ן למגורים, איבדה כ-15% מערכה ברבעון האחרון של השנה, זאת לאחר שיערוך שווי נכסיה. עובדה זו עודדה את המשקיעים לנטוש את הקרן ולמשוך את כספיהם, במטרה להעבירם לאפיק השקעה בטוח יותר מהנדל"ן הספרדי, אשר מחירו יורד בקצב הגבוה ביותר באירופה.
מדו"חות הקרן עולה, כי בניף אינמובילאריו FII מחזיקה בנכסי נדל"ן למגורים ברחבי ספרד כולה, בדגש על מדריד וצפון-מערב המדינה. נכסים מסחריים מהווים כ-30% מתיק הנכסים שלה ומדובר בעיקר במשרדים ושטחי מסחר בברצלונה ומדריד.
הבועה של שוק הנדל"ן הספרדי, שנחשב לאחד החמים באירופה, התפוצצה לפני כשנתיים. כתוצאה מכך הצטברו בשוק כמיליון יחידות דיור חדשות, אשר לא נמצא להם קונה. המחירים אומנם ירדו, אך בשל משבר האשראי, המעיטו הבנקים במתן משכנתאות והמכירות ירדו. בדצמבר 2008 היו נתוני מכירות הדיור בספרד נמוכים ב-26%, לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
