המושבים והקיבוצים דורשים החרגה מחוק פיצול הבתים

לאחר שהיה אמור לעלות בשבוע שעבר לקריאה שנייה ושלישית חוק פיצול בתים צמודי קרקע, הוא חוזר מחר לדיון נוסף בוועדת הרפורמות אותה תוביל ח"כ רחל עזריה. הרקע להשבת החוק לדיוני הוועדה הוא המחלוקת סביב סוגיית פיצול הדירות במושבים ובקיבוצים.

על פי הצעת החוק שהיתה אמורה לעלות בשבוע שעבר, שעיקרה לאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע לפצל את דירתם לדירה נוספת בהליך מקוצר בתנאי שהפיצול ישמש למגורים ושטח כל דירה יעמוד על 55 מ"ר, הוחלט להתיר למושבים ולקיבוצים להתיר פיצול ובלבד שלא תהיה חריגה מתמ"א 35 הקובעת כי בכל נחלה במושב יהיה ניתן לבנות עד שלוש יחידות דיור. אם החוק היה עובר, התמריץ של המושבים לפצל את בתיהם היה נעלם, מאחר שבנחלה הם יכולים לבנות עד שלוש יחידות דיור. כלומר, נחלה שבה כבר בנויים שלושה בתים לא תורשה לפצל דירות, ובנחלות שבהן בנויים בית או שניים פיצול דירה יבוא על חשבון זכויות הבנייה של בעלי הנחלות. לכן כרגע הסוגיה המרכזית שמונחת בפני הוועדה היא האם להחריג את הקיבוצים והמושבים ובכך לאפשר לפצל את הדירות שלא על חשבון זכויות הבנייה הקיימות. אם יחליטו להחריג את המושבים והקיבוצים, הוועדה תצטרך להכריע בשאלה כמה יחידות דיור יהיה ניתן לפצל. כרגע ישנן שתי הצעות: לאפשר פיצול בכל בית בנחלה כך שבסך הכל יהיו עד שש דירות בכל נחלה, או לאפשר פיצול לבית אחד בכל נחלה כך שבסך הכל יהיו עד ארבע דירות.

רחל עזריה צילום: אלכס קולומויסקי

עו"ד עמית יפרח, היועץ המשפטי וראש אגף קרקעות בתנועת המושבים, ועו"ד מיכי דרורי, מנהל המחלקה המשפטית בתנועה הקיבוצית, אמרו שהתנועות יהיו מוכנות לעזור למאמץ הלאומי להגדיל את היצע הדיור אם הדבר ייעשה באופן מבוקר ומסודר התואם את אופי ההתיישבות הכפרית. "ככל שלא מעוניינים להיענות לבקשתנו — וזה כנראה המצב — אזי אנו דורשים שיוציאו את המושבים והקיבוצים מתחולת החוק".

את החוק יזם שר הכלכלה והתעשייה אלי כהן על רקע המחסור בשוק הדירות להשכרה, בעיקר עבור זוגות צעירים. לפי כהן, יש בישראל 250 אלף דירות שעונות לקריטריונים שנקבעו בחוק, וצפוי שבכל שנה יתווספו 4,000 דירות. "הצעת החוק תגדיל את היצע הדירות הקטנות להשכרה", אמר כהן, "ותסייע לחסוך את תשלומי הארנונה והאחזקה".