מודיעין: הבנייה החדשה תאלץ מוכרים להתפשר

מודיעין היא אחת הערים שבהן בולטת כבר יותר מארבעה חודשים השפעת השיח ופעילות הממשלה ובנק ישראל נגד המשך עליית מחירי הדירות במשק. אולם נראה כי השוק בה צפוי לעבור טלטלה שתוציא אותו מהתרדמת הזו. ראש העירייה חיים ביבס אמר אתמול ל"כלכליסט" כי התוכנית שאושרה בחודשים האחרונים לבניית שתי שכונות חדשות של 3,700 דירות בשנים הקרובות תעורר את השוק במודיעין.

ביבס ציין כי "כעת הנושא תקוע במשרדי הממשלה השונים, ולכן אין תנועה רבה בעיר. מודיעין היא הברומטר של שוק הנדל"ן בישראל, ואם גופי התכנון הממשלתיים ישחררו ויקדמו את שיווק אלפי הדירות שאישרנו, תהיה זו בשורה משמעותית לשוק הנדל"ן הארצי". בחודש האחרון מינהל מקרקעי ישראל החל לשווק בה קרקעות בהתאם לתוכנית.

שכונת בוכמן במודיעין. שתי שכונות חדשות צפויות לעורר את השוק צילום: עמית שעל

הפעילים בשוק הנדל"ן במודיעין מדווחים, בהתייחסם לדירות יד שנייה, על פער גדול מאוד שנשמר כבר כמה חודשים בין המחירים שהמוכרים דורשים לאלה שהקונים מוכנים לשלם. "אנשים פשוט לא ריאליים וגורמים לסביבה להאמין שזה מחיר השוק", אומר מוני הרשקו, זכיין רי/מקס 2000. לדבריו, "יש אנשים שמפרסמים כבר שנה את הדירה, ולא מצליחים למכור את הנכס. גם משקיעים לא מוצאים היום נכסים ראויים להשקעה, וגם הדיבורים על המיסוי והקשחת תנאי המשכנתה מבריחים אותם מהשוק".

הרשקו מעריך כי "לא בטוח שהמחירים יירדו משמעותית בעקבות זאת, אך הם ילכו ויתמתנו בחודשים הבאים, ומי שירצה למכור ייאלץ לוותר על סכום של עד 15% ממה שהוא מבקש כיום".