שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
נדל"ן עולמי

רוכש מסתורי שילם 102 מיליון דולר על אחד הפנטהאוזים הנחשקים במנהטן

שותפות מוגבלת שרשומה בדלאוור רכשה שתי קומות בפסגת המגדל היוקרתי שבונה קבוצת וורנדו בצמוד לסנטרל פארק. שטח הנכס שנרכש עומד על 762 מ"ר – פלוס 80 מ"ר מרפסות. בשנה שעברה בוצעה באותו מגדל עסקת הנדל"ן הגדולה אי פעם בארה"ב

שירות כלכליסט 18:5129.07.20

עסקת נדל"ן ענקית נסגרה בסוף השבוע במנהטן, מהגדולות ביותר שידעה העיר ניו יורק. הפנטהאוז במגדל החדש של חברת ההשקעות בנדל"ן וורנדו (Vornado Realty Trust), הצמוד לסנטרל פארק – בכתובת 220 Central Park South - נמכר לרוכש אנונימי, תמורת 99.9 מיליון דולר.

 

הפנטהאוז ממוקם בקומה ה-76 של הבניין והוא כולל 4 חדרי שינה לצד חדרי האירוח. הנכס מתפרס על 2 קומות ועל שטח בנוי של 762 מ"ר, פלוס שטחים חיצוניים (מרפסות) בשטח של 79 מ"ר.

 

 

סנטרל פארק סאות' 220 במנהטן סנטרל פארק סאות' 220 במנהטן צילום: Vornado Realty

 

הרוכש הרשום הוא שותפות מוגבלת שנרשמה בדאלוור בסוף 2019 תחת השם 76CPS. לפי הדיווח של האתר 'דה ריל דיל' (The Real Dea), השותפות רכשה גם יחידה קטנה נוספת בבניין, עבור 1.81 מיליון דולר, כך ששווי העסקה כולה עומד על 101.71 מיליון דולר.

 

החוזה הראשוני בעסקה זו נחתם למעשה לפני יותר משנתיים, ככל הנראה במהלך 2017, אך מאז נמשך המשא ומתן על פרטי העסקה המלאים והסגירה הסופית נעשתה רק ביום חמישי האחרון.

 

היה זה שבוע מוצלח מאוד לבעלי המגדל, שחתמו בימים האחרונים על עוד שתי עסקאות גדולות - שני רוכשים ששמם לא ידוע רכשו שני נכסים נפרדים, האחד שילם 55.5 מיליון דולר עבור יחידה בקומה ה-68, השני שילם 53.96 מיליון דולר עבור דירה בקומה 64.

 

העסקה הגדולה ביותר בבניין נחתמה בשנה שעברה: המיליארדר קן גריפין (Ken Griffin), ראש קרן הגידור סיטדל (Citadel), רכש שטח עצום בבניין, 4 קומות שלמות שחוברו (הקומות 53-50), בשטח כולל של 2,230 מ"ר – גריפין שילם עבור הנכס 238 מיליון דולר, בעסקת הנדל"ן שנחשבת ליקרה ביותר בהיסטוריה של ארה"ב.

 

גריפין שילם למעשה 242 מיליון דולר, שכן במקביל לדירה העצומה שרכש הוא קנה שתי יחידות קטנות נוספות בבניין תמורת 4 מיליון דולר. הדירות שחוברו בקומה ה-20 מיועדות לאורחים ואנשי צוות.

 

קבוצת וורנדו המתמחה בהשקעות נדל"ן רכשה את הבניין המקורי ב-220 Central Park South בשנת 2005 – מגדל בן 20 קומות שהוקם ב-1954. וורנדו רכשה את המגדל תמורת 131.5 מיליון דולר. ההשקעה הכוללת ברכישה, בפשרות עם הדיירים הקודמים ובמסים לרשויות עמדה על 515.4 מיליון דולר. בשנת 2012 החלה הריסת המבנה הישן ושנה אחר כך החלה ההקמה של הפרויקט החדש.
x