ספרד: קרנות הנדל"ן הזרות הכפילו את מחירי הקרקע במדריד ובברצלונה בשלוש שנים

מחירי המגרשים לבנייה במדריד ובברצלונה הוכפלו מאז 2012, על כך דיווח אתמול היומון הספרדי־קטאלני "לה ונגרדיה".

עליית מחירי הקרקע מעוררת חשש שרבות מהדירות החדשות שייבנו בשתי הערים הגדולות בספרד יהיו מחוץ להישג ידו של האזרח הממוצע. "יש פרויקטים שמתחילים ברובע איישמפלה בברצלונה, שלפי הוצאות היזמים נראה שמחיר הדירות לא יהיה פחות מ־5,000 יורו למטר רבוע", אמר ל"לה ונגרדיה" פרנססק קינטנה, נשיא סוכנות הנדל"ן ויוונדקס. לשם השוואה, המחיר הממוצע למ"ר של דירה בספרד עמד על 1,619 יורו בדצמבר 2015.

הקבלנים הספרדים, שגם כך מלינים על הקשיים להשגת אישורי בנייה לפרויקטים חדשים, סבורים שהזינוק במחירי הקרקע בערים הגדולות עלול להרתיע אותם מלבנות בהן. חואן אנטוניו גומס פינטאדו, נשיא התאחדות הקבלנים APCE, סיפר שמחירי הקרקע במדריד טיפסו מ־700 יורו למ"ר ב־2014 ל־1,200 יורו ב־2015, וכעת המחיר נע סביב 1,600 יורו. "במדריד ובברצלונה המחירים עולים בקצב לא הגיוני", ציין.

לדברי אינמקולאדה אמט, נשיאת סוכנות הנדל"ן אמט, הזינוק במחירים דוחף את הקבלנים ליזום פרויקטי יוקרה. "הפרויקטים האלה נבנים באזורים מסוימים ובסגנון מסוים. לפחות בברצלונה קהל היעד הוא לקוחות זרים, כך שהביקוש להם מוגבל". אמט הסבירה שבמקרים רבים היזמים מתקשים למצוא רוכשים לדירות היוקרה גם לאחר סיום הבנייה, בגלל תג המחיר הגבוה.

הזינוק במחיר הקרקע בברצלונה ובמדריד נגרם בגלל הפעילות של משקיעים זרים. אלו פועלים בדרך כלל באמצעות קרנות נדל"ן המכונות בקצרה SOCIMIs, שהפכו לכלי השקעה שכיח של משקיעים מוסדיים זרים בשוק הספרדי. לפי נתונים שאספה חברת הייעוץ הפיננסי Irea, היקף ההשקעות במגרשים לבנייה בספרד שילש את עצמו ב־2015 בהשוואה ל־2014 והגיע ל־929 מיליון יורו. אזרחים פרטיים אחראים ל־1% בלבד מרכישת המגרשים, בשעה שחברות נדל"ן, שבמקרים רבים מייצגות קרנות נדל"ן בינלאומיות, אחראיות ל־43% מהן. קרנות נדל"ן מסורתיות אחראיות ל־38% מרכישות המגרשים, וקרנות מסוג SOCIMI אחראיות ל־18% נוספים.