השמאי הממשלתי: ירידה בתשואה מנדל"ן מניב במחצית השנייה של 2014
על פי הממצאים, משרדים הניבו במחצית השנייה של 2014 תשואה בשיעור 8%, לעומת 8.2% במחצית השנה הראשונה. נכסים מסחריים הניבו 7.6% לעומת 7.8% ונכסי תעשייה ולוגיסטיקה הניבו 8.1% לעומת 8.3%
- השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו בכל הערים שנסקרו מלבד ת"א וחולון
- השמאי הממשלתי: עלייה של 1% במחירי הדירות ברבעון האחרון של 2014
- "אם בממשלה הבאה לא יאחדו כוחות בגלל אגו, שוק הנדל"ן רק יתדרדר"
על פי הממצאים, המבוססים על מדגם של כ-50 נכסים, משרדים הניבו במחצית השנייה של 2014 תשואה בשיעור 8%, לעומת 8.2% במחצית השנה הראשונה.
בניין משרדים צילום: גלעד קוולרציק
נכסים מסחריים הניבו 7.6% לעומת 7.8%, ונכסי תעשייה ולוגיסטיקה הניבו 8.1% לעומת 8.3%. שיעור התשואה הוא היחס בין ההכנסה השנתית מהשכרת הנכס, לשוויו המוערך. בסקירה של אלדרוטי התבססו על נתונים שנאספו מעסקאות שכירות ומכר במועדים סמוכים, וכן על ניתוח של דוחות כספיים של חברות העוסקות בנדל"ן מניב.
לדברי אלדרוטי הירידה בשיעורי התשואה נובעת מירידה בריבית בנק ישראל בתקופה המקבילה מ-0.75%, ל-0.25%, וירידה בתשואות הנומינליות והריאליות של אג"ח ממשלתיות ארוכות טווח.
לדברי אוהד דנוס יו"ר לשכת שמאי המקרקעין: "שוק הנדל"ן המניב ממשיך להפגין יציבות שלא נאמר איתנות. הירידה בתשואות נובעת מהמשך הריבית האפסית במשק והיעדר אפיקי השקעה אלטרנטיביים, אשר משפיעים על הביטחון של השוכרים והמשכירים".
