ישראל בעשירייה הראשונה בהתייקרות הדירות בעולם
את המדד מובילות דובאי, אסטוניה ואירלנד. מחיר הדירות הממוצע בשנה החולפת עלה בישראל ב-6.06%, זאת לעומת ירידה של 21.7% בביקוש בשבעת החודשים הראשונים השנה
עלות הדירות בשוק הנדל"ן הישראלי ממשיכה לעלות, ואנו מדורגים במקום התשיעי בעולם בשיעור ההתייקרות במחירי הדיור.
- היזמים צנחו אל מתחת לאפס
- אם כל הרפורמות: כך ישתנו מחירי הדיור בישראל
- עלויות המימון הוכפלו, רוכשי הדירות משלמים
על פי נתוני אתר הנדל"ן הבין-לאומי The Global Property Guide, מחירם הממוצע של הבתים הפרטיים בישראל עלה ב-6.06% מתחילת 2014 ועד לרבעון השני של השנה, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון הראשון חלה עלייה של 3% לעומת אותה התקופה אשתקד.
בשאר העולם ממשיכה הגאות במחירי הבתים, אולם כעת היא קיבלה תפנית גיאוגרפית. מתחילת השנה לתוך הרבעון השני נרשמה נסיקה במחירי הבתים בדובאי, במספר מדינות באירופה ובאוסטרליה וניו זילנד. לעומת זאת, מספר ממשלות אסייתיות נקטו צעדים דווקא לקירור שווקי הנדל"ן והצליחו לרסן את הנסיקה בהן. שוק הנדל"ן לדיור בארה"ב רושם האטה.
אלה 12 המדינות הראשונות בשיעור התייקרות הדירות בשנה החולפת
הנתונים מתייחסים לעליית המחירים בשנה שחלפה מהרבעון השני של 2013 לרבעון השני של 2014. שיעור התייקרות הדירות נעשה בחישוב ריאלי (בניכוי האינפלציה).
1. דובאי: עלייה של 33.26%, לעומת 17.99% ב-2013
האמירות דובאי
2. אסטוניה: עלייה של 16.72%, לעומת 7.27% ב-2013
טאלין בירת אסטוניה צילום: flicker- mariusz kluzniak
3. אירנלד: עלייה של 11.97%, לעומת 0.56% ב-2013
דבלין בירת אירלנד
4. בריטניה: עלייה של 9.68%, לעומת 1.24% ב-2013
לונדון בירת בריטניה צילום: Flickr/Nico_Enders
5. טורקיה: עלייה של 7.24%, לעומת 7.24% ב-2013
אנקרה בירת טורקיה צילום: Flickr/peretzp
6. אוסטרליה: עלייה של 7.21%, לעומת 2.82% ב-2013
סידני, אוסטרליה
7. ניו-זילנד: עלייה של 6.66%, לעומת 5.11% ב-2013
ולינגטון בירת ניו זילנד צילום: שאטרסטוק
8. איסלנד: עלייה של 6.09%, לעומת 1.47% ב-2013
רייקיאוויק בירת איסלנד צילום : בלומברג
9. ישראל: עלייה של 6.06%, לעומת 6.27% ב-2013
מתחם "שרונה" בתל אביב צילום: תומי הרפז
10. ברזיל: עלייה של 5.37%, לעומת 6.78% ב-2013
ריו דה ז'ניירו בברזיל
11. לטביה: עלייה של 5.21%, לעומת 0.91% ב-2013
ריגה בירת לטביה צילום: בלומברג
12. טייוואן: עלייה של 5.20%, לעומת 14.53% ב-2013
טייפה בירת טייוואן צילום: אי פי אי
בישראל: הביקוש יורד והמחירים עולים
באוגוסט חתך בנק ישראל את שיעורי ריבית העוגן לשפל שיא של 0.25% על רקע הפעילות בעזה.
למרות העלייה במחירי הדירות נרשמה ירידה משמעותית בביקוש, ומכירות בתים חדשים בארץ ירדו ב-21.7% ל-11,690 יחידות בשבעת החודשים הראשונים של 2014, זאת לעומת אותה התקופה אשתקד, על פי נתוני הלמ"ס. היצע הבתים החדשים עלה ב-21.6% לעומת אותה התקופה אשתקד, ל-27,236 יחידות.
אולם היצע יתר זה צפוי להיות זמני בלבד, שכן מתחילת השנה ועד לרבעון השני התחלות הבנייה ירדו ב-13.8% ל-9,311 יחידות, וסיומי הבנייה ירדו אף הם ב-11.7% ל-10,179 יחידות המוכנות למגורים, זאת לעומת אותה התקופה אשתקד.
כלכלת ישראל צפויה לצמוח ב-3.2% וב-3.4% ב-2015, לאחר צמיחה ממוצעת של 3.3% בשנתיים האחרונות.
החדשות הטובות, על פי האתר, הן שלא נרשמה האצה בשיעור העלייה. רק 22 שווקי נדל"ן לדיור רשמו מומנטום מתחזק מתחילת השנה עד לרבעון השני של 2014, לעומת אותה התקופה אשתקד. 22 שווקי נדל"ן מפגינים האטה במומנטום.
