דואר אדום ועידות

חולדאי יתמוך בדיור להשכרה?

בענף הנדל"ן מביעים תמיכה בתוכנית לבניית דירות מעל מבני ציבור בת"א, אבל מפקפקים במתן קרקע בחינם. האדריכל צבי גבאי: "העיריות לא רוצות דירות להשכרה"

עינת פז-פרנקל 08:2820.02.14

האם ראש עיריית תל אביב רון חולדאי יקדם את תוכנית הנדל"ן של סגנו ארנון גלעדי שאמורה לאפשר הקמת 20 אלף יחידות דיור להשכרה בעיר?

קראו עוד בכלכליסט:

בענף הנדל"ן מביעים תמיכה בהצעתו של גלעדי, לבניית 20 אלף דירות להשכרה ועוד אלפי יחידות דיור מעל מבני ציבור ובמרתפים, שחשף אתמול "כלכליסט". הדעות אמנם חלוקות בנוגע לישימות הצעתו למתן קרקעות בחינם ליזמים שיבנו דיור בר־השגה, אך רבים רואים בחיוב את ההצעה לניצול שטחי מרתפים ו"שטחים חומים" (מבני ציבור כגון גני ילדים וקופות חולים שמסומנים בצבע חום בתוכניות מתאר) למטרות מגורים בתל אביב, וזאת בתוך זמן קצר יחסית.

לאחרונה פנה גלעדי לשר הפנים בבקשה להעניק ליזמים קרקעות בחינם להקמת 20 אלף יחידות דיור להשכרה בעיר. הקרקע תוצע במכרזים שהזוכים בהם יהיו היזמים שיציעו את שכר הדירה הנמוך ביותר לשוכרים. בנוסף לפתרון בתחום הדיור להשכרה, הציע גלעדי להקים אלפי יחידות דיור חדשות מעל מאות מבני ציבור ברחבי העיר, וכן להסב כ־3,000 מרתפים ברחבי העיר לצורכי מגורים. זאת, נוסף להקמת 100 אלף יחידות דיור חדשות במסגרת תוכניות פינוי־בינוי שנמצאות בשלבי אישור שונים.

אילוסטרציה צילום: אוראל כהן

"העיריות לא רוצות בשטחן דירות להשכרה - הכל דיבורים בעלמא", מסביר האדריכל צבי גבאי, בעל משרד האדריכלים התל־אביבי "קו מתאר". לדבריו, אם היו רוצים להגדיל את מלאי הדירות בעיר, היו מאשרים תוספת גדולה יותר של קומות במסגרת שיפוץ מבנים לפי תמ"א 38, אולם הוא סבור כי המדינה תבנה בסופו של דבר דיור בר־השגה בשולי הערים.

עו"ד ענת בירן, מומחית לדיני מקרקעין, לא מתלהבת מהתוכנית להקים 20 אלף יחידות דיור על קרקע שתוענק בחינם ליזמים: "אני לא בעד לתת מתנות, הן שוות הרבה מאוד כסף. צריך לתת תמריצי מס, הטבות מימון ורשת ביטחון ליזמים של פרויקטים להשכרה". לדברי בירן, בנייה על שטחים חומים בתל אביב ממש מתבקשת. "בזק מכרה מרכזיות שלה בשוק הפרטי, וחלקן נבנו על שטחים חומים. אז אם מותר לי להקים בית רופאים בשטח חום, מה יותר נכון מדיור להשכרה? זה צורך השעה. הפתרון למצוקת הדיור מונח ממש מתחת לפנס", אמרה בירן. לדבריה, "צריך להכניס בחוק התכנון והבנייה שימוש ציבורי נוסף לשטחים החומים, והוא דיור להשכרה או דיור בר־השגה".

גבאי הוסיף כי "שימושי הקרקע צריכים להיות בשכבות, הצבע החום לא צריך לקבוע מה יהיה 20 קומות מעליו, צריך לבצע עירוב שימושים - מבני ציבור ומגורים". גבאי מדגיש כי "צריך חקיקה כדי להפוך את הדיור להשכרה והדיור בר־ההשגה לשימושים ציבוריים ולבנות כך מעל שטחים חומים. זה לא מופרך".

בנוגע לתוכנית של גלעדי להסב מרתפים משימוש של משרדים למגורים, בירן אומרת כי "אם מרתף ראוי לשמש משרד, אין סיבה שלא ישמש למגורים. נכון להיום, התב"ע (תוכנית בניין עיר) לא מאפשרת זאת, אך אם ישנו מילה אחת בתוכנית המתאר, ניתן יהיה לשחרר בצורה זו יחידות דיור רבות – זה אמנם הפסד של ארנונה לעירייה, אבל זה פותר את מצוקת הדיור".

בתוך כך, לאחר שנים של דיונים בוועדות התכנון המקומיות והמחוזיות, בנובמבר 2013 תוכנית המתאר ת"א 5000 לבניית 35 אלף יחידות דיור אושרה להפקדה על ידי הוועדה המחוזית תל אביב, ובעוד כשבוע תשמע הוועדה את התנגדויות הציבור. מהנדס העיר תל אביב עודד גבולי צפוי להגיש את התנגדותו לתוכנית, שהוא והעירייה עצמה קידמו. גבולי צפוי להציע להוסיף 60 אלף יח"ד על אותו שטח ששרטט בתוכנית המקורית.

תגובת ראש העיר רון חולדאי לא התקבלה עד סגירת הגיליון.