משרד השיכון: 128 משכורות דרושות לרכישת דירה, ירידה קלה מאשתקד
מחירה הממוצע של דירת יד שנייה עמד על 1.06 מיליון שקל ברבעון השלישי, עלייה של 1.9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ירידה של 27% נרשמה בהכנסות ממיסוי מקרקעין
הכנסות המדינה ממסים על קרקעות הסתכמו ב-4.4 מיליארד שקל תשעת החודשים הראשונים של השנה, ירידה של 27% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הירידה בולטת בעיקר בגביית מס שבח (36%), כאשר עיקר הגבייה מקורה במס רכישה (62%), כך עולה מנתוני משרד השיכון שהתפרסמו היום (ג').
- פישר לא מצליח לצנן את השוק: זינוק של 21% בהיקף המשכנתאות בנובמבר
- סקר השמאי הממשלתי: עליות מחירים קלות במרבית הערים
- משרד השיכון והמינהל פרסמו מכרזים לכ-3,800 יח"ד ברחבי הארץ
מהנתונים עולה, כי מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה ירד במהלך שנת 2012 והגיע במהלך הרבעון השלישי ל-128 משכורות לעומת 131 משכורות בשנה הקודמת. אם זאת מחירי הדירות לא רשמו ירידות. ריאלית נרשמה עליית מחירים של 0.2% ואילו נומינלית (עד אוגוסט 2012) נרשמה עלייה של 2.2% במחירי הדירות.
גם במחירי הדירות החדשות לא חלו שינויים מרחיקי לכת, מחירה של דירה חדשה הגיע ל-1.42 מיליון שקל ברבעון השלישי של השנה, ירידה ריאלית של 1.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בהשוואה לרבעון השני של 2012 מדובר בעלייה של 3.8%.
משרד מכירות (ארכיון) צילום: צביקה טישלר
מחירה הממוצע של דירה מיד שנייה עמד על 1.06 מיליון שקל, עלייה של 1.9% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וריאלית ללא שינוי. בהשוואה לרבעון קודם חלה ירידה של 2.2%.
לפי הדו"ח, היציבות בענף נובעת מכך שהשוק הגיע לנקודת שיווי משקל בין הביקוש וההיצע. לפי הנתונים שיווי המשקל מתבטא בכך שהיקף התחלות הבנייה עמד על 40 אלף דירות בשנה בדומה להיקף הגידול השנתי במשקי הבית.
עם זאת, על רקע הנתונים בלטה הירידה בהיקף התחלות הבנייה במהלך השנה, לאחר היקפי הבנייה הגדולים שאפיינו את 2011. לפי ניתוח שערך משרד השיכון, ירידה זו נובעת בעיקר בשל המחסור בעובדים ובעיכובים בקבלת היתרים ואישורים.
מבחינת היקפי השיווק, עד סוף נובמבר 2012 אושרו לשיווק כ-33.2 אלף יח"ד, מתוכן כ-3,800 במכרזים בשבועות האחרונים. בכל שנת 2011 אושרו לשיווק כ-37 אלף יחידות דיור.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתיימה בנייתן של 27 אלף יח"ד, כ-6% מעל לנתון בתקופה המקבילה אשתקד. היקפים אלה משקפים כ-36 אלף יח"ד בכל 2012 - ההיקף הגבוה ביותר מאז 2003.
בצד המימון, מספר מממשי המשכנתאות לזכאים הוכפל מאז ינואר ועומד על 4,400 לעומת כ-2,160 בכל שנת 2011, זאת בעקבות הורדת שיעור הריבית ל-3% לעומת 4%-4.5% קודם לכן.
