$
חדשות נדל"ן

בירת הנגב מציגה שיא של שנתיים

על פי מדד נדלניסט, בבאר שבע נרשמו באוגוסט עליות מחירים של 15% במרכז העיר ובסביבת האוניברסיטה. הפעם האחרונה שבה נראו בעיר עליות דרמטיות כל כך היתה בקיץ 2010, אז נרשמה במרכז עלייה של 12.5%.

שי פאוזנר 09:1127.09.12

על פי מדד נדלניסט, בבאר שבע נרשמו באוגוסט עליות מחירים של 15% במרכז העיר ובסביבת האוניברסיטה. הפעם האחרונה שבה נראו בעיר עליות דרמטיות כל כך היתה בקיץ 2010, אז נרשמה במרכז עלייה של 12.5%.

 

בניגוד לערים אחרות שנבדקו במסגרת המדד, הנתונים על באר שבע משקפים את המגמה

הדרמטית של חזרת משקיעים לשוק, שעליה דיווח האוצר בחודש שעבר. ביוני נרשמה עלייה של 6% בכניסת משקיעים לשוק הדירות בעיר, לעומת יוני אשתקד. אבי חיון, זכיין רי/מקס פלוס, אומר כי "תקופה כזו לא נראתה בעיר מעולם".

 

באר שבע נחשבת לייחודית לעומת ערים אחרות במדד: מצד אחד מדובר בעיר פריפריאלית שבה רמת המחירים נמוכה יחסית, אך מצד שני היא מתאפיינת בשוק של רוכשי דירות להשקעה, שהנם בדרך כלל בעלי כוח קנייה גבוה ויכולים לשלם מחירים יקרים יותר כשהביקוש עולה. דבר זה יכול להסביר במידה מסוימת את הזינוק במחירים שהתרחש בבאר שבע באוגוסט.

 

אם בעבר רוב העסקאות של המשקיעים בבאר שבע היו בדירות ישנות וקטנות סביב האוניברסיטה, הרי שבשבועות האחרונים יותר משקיעים רוכשים דירות חדשות מחוץ למרכז העיר. חיון טוען שמדובר בדירות במחיר ממוצע של 850 אלף שקל שהן דירות מקבלן עם מעלית, חניה ומרפסות רחבות. הוא מספר על עסקה שהיתה אחראית במידה רבה לקפיצת המחירים בשוק המקומי. "משקיע בודד רכש בחודש שעבר 20 דירות ברחבי העיר בעסקה אחת, ומשקיע נוסף מהמרכז צפוי להשלים עסקה לרכישת 30 דירות בשכונת רמות". נוסף על כך מספרים בעיר על קבוצת משקיעים שיוזמת הקמת בניין מגורים מחוץ למרכז העיר. לדברי חיון, "משקיעים קטנים ביצעו באוגוסט עסקאות רכש של דירות ב־300–400 אלף שקל ליחידה".

 

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x