אקזיט לאלטו של מודי כידון: מוכרת נכס ב־44 מיליון שקל
חברת ההשקעות עומדת להשלים מכירת מתחם מסחרי בארה"ב שנקנה ב־2010 תמורת 33 מיליון שקל. המחיר משקף תשואה שנתית של 6%
אלטו השקעות פרטיות, חברת הנדל"ן של הפרסומאי מודי כידון, עומדת להשלים אקזיט נוסף בארה"ב. החברה מוכרת מתחם מסחרי באינדיאנפוליס בכ־44 מיליון שקל. הנכס מושכר כיום לרשת הפארם CVS ואלטו מחזיקה בו עם משקיעים נוספים.
מודי כידון (ארכיון)
אלטו ושותפותיה רכשו את המתחם באפריל 2010 תמורת 33 מיליון שקל, והמחיר בעסקה משקף לנכס תשואה שנתית של 6% והחזר כולל של כ־50% על ההשקעה. העסקה כוללת חוזה שכירות שעליו חתומה CVS ל־24 שנה עם אופציה להארכתו ב־30 שנה. באלטו ציינו כי בעת הרכישה עמדה התשואה השנתית ברוטו של הנכס על כ־8%, וכי המימון לעסקה, בהיקף של 65% מעלותו, בוצע באמצעות בנק אוף אמריקה בהלוואת נון ריקורס, שבה הנכס משמש כבטוחה יחידה. מאלטו נמסר עוד, כי בנוסף לרווח ההוני במכירה, המשקיעים שרכשו יחידות השקעה בעסקה נהנו מתשואה רבעונית שוטפת של כ־9.5% לשנה.
מנכ"ל אלטו יניב מלמוד אמר ל"כלכליסט", כי יש עדיין הרבה הזדמנויות בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב, אולם הזהיר: "התאוששות בחלק מסוגי הנכסים בשוק זה גרמה לירידה בתשואות שניתן להשיג בו. לא הייתי משקיע כיום בנכסים בתשואות שהגיעו לגבול של 6%".
זהו האקזיט השלישי של אלטו, לאחר שבאוקטובר 2011 מכרה עם הרבור גרופ - שבבעלות משקיעים אמריקאים וחברת אלקטרה נדל"ן - נכס דומה במערב וירג'יניה ב־20 מיליון שקל. הנכס נרכש באפריל 2010 ב־17 מיליון שקל. ביולי 2011 מימשו אלטו והרבור גרופ נכס בשיקגו ב־23.3 מיליון שקל שנרכש שנה קודם לכן. העסקה הניבה תשואה ברוטו לנכס של 7.2%.
