עזריאלי רוכשת את בניין וולס פארגו בשארלוט תמורת 245 מיליון דולר
בנק ההשקעות וולס פארגו הוא השוכר העיקרי בנכס ומחזיק בהסכם שכירות עד 2021. הרווח התפעולי השנתי מהשכרת השטחים בבניין יעמוד על 18.5 מיליון דולר בממוצע לשנה
עסקת ענק נוספת לעזריאלי בארה"ב: אחרי שהקבוצה רכשה נכסים ביוסטון היא עוברת להציב יתד גם בשארלוט ורוכשת בניין משרדים בעלות של 245 מיליון דולר. בנוסף תישא עזריאלי בעלויות עסקה בגובה של 1.6 מיליון דולר.
עזריאלי תפקיד 2 מיליון דולר בפיקדון לאחר חתימת ההסכם ופיקדון נוסף של 4 מיליון דולר, לאחר תום בדיקת הנאותות שתיערך בתוך 45 יום ממועד חתימת ההסכם. כשמועד השלמת העסקה יהיה בתוך 45 ימים נוספים ממועד השלמת בדיקת הנאותות. אם הכל יעבוד כשורה, הנכס צפוי להיכנס לתוך פורטפוליו הנכסים המניבים של קבוצת עזריאלי בתוך שלושה חודשים.
הבניין מושכר ברובו (70%) לבנק וולס פארגו בהסכם שכירות עד לשנת 2021. בהסכם יש מנגנון חוזי לעלייה חד פעמית של 20% בדמי השכירות במהלך תקופת השכירות וכלל אופציה להאריך את ההסכם ל-10 שנים נוספות. יתרת השטחים בנכס מושכרים לשוכרים שונים לתקופות שונות, אשר ברובם כוללים אופציות להארכתם. שיעור התפוסה הנוכחי בנכס עומד על 97.7%.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
דמי השכירות השנתיים נטו (NOI) המומצעים לכל החוזים בנכס צפויים לעמוד על 18.5 מיליון דולר ומהווים תשואה של 7.5%. עזריאלי התקשרה בהסכם עם חברה חיצונית בתמורה לתשלום דמי ניהול ועמלה מקובלת בגין השכרת שטחים בחוזים עתידיים. ההסכם עם חברת הניהול בתוקף עד דצמבר 2015.
עזריאלי נמצאת במו"מ עם גורמים בנקאיים להעמדת אשראי של 160 מיליון דולר לצורך מימון העסקה, כך ש-35% משווי הכנס היא תממן ממקורותיה העצמיים. האשראי למימון הרכישה יישא ריבית שנתית של 4.5%, לתקופה של 12-10, כך שבדרך זו מצפה החברה להגדיל את התשואה הכוללת מהנכס.
