מנסים להילחם במחירי הדירות: אשדר תקים מגדל בבת ים, העירייה תקבע מחירים

תשע שנים לאחר שיצאה לבנייה על חטיבת הקרקע שכונתה בעבר "המעברה" בעיר בת ים, קיבלה חברת אשדר אישור מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה לצאת לדרך לבניית מגדל בן 42 קומות, כך נודע ל"כלכליסט".

מדובר בחטיבת קרקע בשטח של כ־16 דונם בין הרחובות הנביאים ויצחק שדה בדרום בת ים, בסמוך לחוף הים. מ־2003 בנתה חברת אשדר על הקרקע שלושה בניינים בני 17–23 קומות. הבניין שאושר בחודש שעבר יכלול 164 יחידות דיור, 10% מתוכן בנות 3 חדרים, 30% מתוכן בנות 4 חדרים, 40% מתוכן בנות 5 חדרים והשאר פנטהאוזים. על תכנון הפרויקט אחראי האדריכל גיל שנהב.

לפני כעשור שימש המתחם כמזבלה עירונית, והיה תפוס על ידי מחלקת התברואה של העירייה והמשטרה. בעלת הקרקע, עיריית בת ים, החליטה לפתח את המקום כמתחם מגורים, והוציאה אותו למכירה כשהתנאי היה שהחברה הזוכה תחויב בשיווק הקרקע בדרך של מכרז.

השטח המיועד לבנייה ברחוב הנביאים פינת יצחק שדה בת ים צילום: עמית שעל

הביקוש לקרקע לא היה גבוה, ואשדר היתה החברה היחידה שניגשה למכרז. בחוזה שנחתם בין החברה לעירייה סוכם כי החברה תבנה את הדירות ותשווק אותן וכי שמאי מטעם העירייה יקבע מחיר מינימום לכל דירה, והן ייצאו למכרז.

שיווק הבניין הראשון נתקל בקשיים בשל התדמית הבעייתית של המתחם. לאחר בניית 73 הדירות בבניין ואכלוסן, תפס האזור תאוצה. חברת בוני התיכון רכשה קרקע סמוכה ממינהל מקרקעי ישראל בהמשך, ובנתה עליה שלושה מגדלים בני 24 קומות, שנשאו על פי דו"חות החברה רווחים נאים.

בעקבות שתי החברות הגיעו גם חברת נווה שעשתה עסקת קומבינציה עם יזם מקומי, חברת אמירי בת ים וחברת אזורים, שמתכננת מגדל בן 42 קומות. כיום האזור מאופיין בבנייה גבוהה ומחירי הדירות בו הם מהגבוהים בעיר. עוזי שיריזלי, סמנכ"ל פיתוח עסקי של אשדר, הסביר כי "הדירות במגדל החדש ישווקו בהליך של מכרז פתוח לציבור, שבו

כל מציע יוכל לתת מחיר הצעה שהנו מעל מחיר המינימום שיוצע במכרז ובהתאם לתנאי המכרז, ולקבוע את סיכוייו לרכוש דירה בפרויקט".

התוכנית למגדל החדש אושרה בוועדה המקומית פה אחד. ממקורבים לעסקה נמסר כי התמורה שתשלם אשדר לעיריית בת ים בתום הליך המכירה של הדירות לא ידועה, וכי חוות דעת של שמאית שאמורה להעריך את שווי הקרקע לאחר ההשבחה שחלה בעשור האחרון נמצאת בהכנה. הפרויקט כבר נמצא בהליכי הוצאת היתרי בנייה, שלפי הערכת החברה יסתיים בחודשים הקרובים.