תאילנד: יזמים ישראלים מקימים מגדל מגורים ומסחר בפאטאיה

קבוצה של שלושה משקיעים ישראלים מתכוונת להקים מגדל מגורים ומסחר על קו החוף של העיר פאטאיה בתאילנד, כך נודע ל"כלכליסט". הקבוצה חתמה לאחרונה על הסכם לרכישת 5.8 דונם במרחק 100 מטר מקו החוף מחברה תאילנדית תמורת 18 מיליון דולר. העסקה בוצעה בליווי מאיר ליסקר, איש הנדל"ן הישראלי ומבעלי פירמת התיווך 'נדלנצ'יק'.

התוכנית המאושרת למתחם מאפשרת להקים מגדל מגורים בן 33 קומות בשטח כולל של 23 אלף מ"ר. בחלקו התחתון של המגדל יוקם מתחם מסחרי בן כ־5,000 מ"ר. תמהיל הדירות יתבסס על דירות קטנות בשטח של 100 מ"ר לכל היותר עם נוף לים. בכוונת המשקיעים לשווק את מרבית הדירות לקהל הרוסי במחיר של כ־190 אלף דולר לדירת 100 מ"ר, כאשר רוכשי דירות שאינם תושבי תאילנד יצטרכו לבצע את הרכישה דרך חברה מקומית. המשקיעים אף מנהלים מגעים ראשוניים לפתיחת עסקי תיירות כספא, חנויות מזון והשכרת רכב בשטחי המסחר של המבנה, שינוהל כחברה נפרדת.

פאטאיה. תיירים מחבר העמים צילום: שאטרסטוק

הרוכשים העבירו בשלב זה כ־1.8 מיליון דולר לחשבון נאמנות והם ממתינים לסיום בדיקת נאותות לקרקע כדי להמשיך בעסקה. הם צופים כי בניית הפרויקט תסתיים בתום כשלוש שנים. להערכת היזמים, הבנייה תעלה 600–700 דולר למ"ר בעלות כוללת של 35–38 מיליון דולר כולל מחיר הקרקע.

זוהי עסקה ראשונה בתאילנד עבור המשקיעים שמבקשים לשמור על אנונימיות, ושעד כה ביצעו את מרבית השקעותיהם בנדל"ן מניב במזרח אירופה.

פעילות הישראלים בתאילנד היתה עד כה מצומצמת למדי על רקע הגבלות של החוק התאילנדי שמונעות החזקת קרקעות בידי זרים. לפני כשנה דיווחה קבוצת פארק פלאזה של אלי פפושדו על רכישת קרקע בחוף פאטאיה תמורת 9 מיליון דולר מחברת אלרן נדל"ן שבשליטת דני דנקנר ומשפחתו. פפושדו יקים במקום מגדל בן 52 קומות שיכלול 300 דירות בנות 2–4 חדרים, דירות סטודיו ופנטהאוזים לצד מלון של 100 חדרים שתנהל פלאזה.

עו"ד יוסי גילאור, שותף בכיר במשרד יעקב סלומון ליפשיץ ושות', המכהן גם כנשיא לשכת המסחר ישראל־תאילנד וקונסול כבוד של תאילנד בישראל, אמר כי אמנם עוד קיימות רכישות נדל"ן בידי זרים בתאילנד, אך גם קיימות אפשרויות לרכישת ולפיתוח נדל"ן. "מה שהקבוצה הזו עושה אינו חריג, בשנתיים האחרונות יש התעניינות גוברת בנדל"ן בתאילנד והמחירים עולים בהתאם", לדברי גילאור.

"פאטאיה היתה בעבר יעד נופש מהמבוקשים בתאילנד, אך איבדה בשנים האחרונות מזוהרה", אמר פפושדו בשיחה עם "כלכליסט". "עם הקמת שדה התעופה החדש בבנגקוק ומערכת כבישים מהירה שמאפשרת הגעה לפאטאיה בתוך שעה וחצי, העיירה חוזרת להיות אתר מבוקש בקרב המעמד הבינוני ותיירות נופש זרה, במיוחד מחבר העמים".