מתיו ברונפמן מחפש קונה לחצי מבית איקאה בנתניה
ישראלום שבשליטת מתיו ברונפמן צריכה להחזיר חובות לבנקים ולמחזיקי אג"ח. ל"כלכליסט" נודע שהיא מתכוונת למכור את חלקה בבניין שבו נמצא הסניף הנתנייתי של איקאה. התנאי לרוכש: הסכם שכירות ארוך עם איקאה ישראל, גם היא של ברונפמן. 50% הנותרים נמצאים בידי בריטיש ישראל
07:1117.04.12
כשנה לאחר שפתחה אותו מחדש אחרי ששיקמה אותו מהשריפה, ישראלום שבשליטת מתיו ברונפמן ושולם פישר מחפשת קונה לחלקה בבית איקאה שבנתניה, כך נודע ל"כלכליסט".
גורמים בשוק הנדל"ן המניב מספרים כי החברה טרם נכנסה למשא ומתן על מכירת הנכס עם קונה ספציפי. אותם גורמים מעריכים כי הרוכש יהיה בסופו של דבר גוף מוסדי מרכזי במשק הישראלי.
ישראלום, שפעילותה המרכזית היא אחזקה של 18% משופרסל, מחזיקה ב־50% מהנכס בנתניה. ב־50% הנותרים מחזיקה בריטיש ישראל שבבעלות מליסרון שבשליטת ליאורה ודורון עופר.
בית איקאה המחודש בנתניה צילום: ענר גרין ישראלום ובריטיש רכשו ב־2009 את בית איקאה בנתניה תמורת 185 מיליון שקל מחברה אחרת של ברונפמן ופישר - אירוס הגלבוע. המחיר שיקף אז תשואה שהוערכה בשוק ב־7.3%.
לפי דו"חות מליסרון ל־2011, שווי אחזקותיה בנכס מוערך ב־100 מיליון שקל, כך ששווי הנכס כולו מוערך ב־200 מיליון שקל. בענף מעריכים שישראלום מכוונת למחיר גבוה יותר של כ־225 מיליון שקל. דמי השכירות שמשלמת איקאה ישראל, גם היא בשליטת ברונפמן ופישר, עומדים כיום על 15.5 מיליון שקל לשנה. המחיר שמתכוונת ישראלום לדרוש מהקונה משקף תשואה של כ־6.9%. מקורבים לחברה מדגישים כי הנכס יימכר בתנאי שייחתם עם איקאה הסכם שכירות ארוך טווח.
על רקע הגישושים אחר קונה לחלקה, מסתמן כי ישראלום לא תממש את האופציה לרכישת 50% הנותרים בנכס מידי מליסרון. האופציה, שניתנה לפני כשלוש שנים במעמד הרכישה, תפקע בספטמבר הקרוב.
במקביל, לקחה החברה מאז 2010 הלוואות מהבנקים. ישראלום פרסמה בסוף 2011 דו"ח תזרים חזוי, ובו הציבה יעד של מימוש נדל"ן להשקעה בהיקף נטו של 39 מיליון שקל.
בית איקאה בנתניה הוא הנכס המהותי ביותר בפורטפוליו הנדל"ן שלה כיום, לצד קומת משרדים במגדל דיסקונט בתל אביב, שמשמשת בעיקר את ברונפמן ופישר. בסוף 2011 הודיעו בעלי השליטה בישראלום כי יסכימו להזרים מזומנים לחברה אם היא תידרש לפרוע הלוואות ואג"ח. ניתן להעריך כי העובדה שמדובר בנכס מניב עם הסכם שכירות לשנים רבות עם איקאה תאפשר לה להשיג עבור חלקה במתחם מחיר שאכן ינוע סביב השווי המוערך שלו ואף יותר. אם אכן תשיג אותו, הוא אמור להביא אותה אל המטרה שסימנה בדו"חות.
מישראלום בריטיש ישראל לא התקבלה תגובה לדברים. בריטיש ישראל לא הגיבו.
