שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
נדל"ן

הדרך למעלה - נתיבות: קריית מנחם

השכונה המאופיינת בבנייני 4–5 קומות וקוטג'ים טוריים הפכה ב־12 השנים מאז הקמתה לאחת המבוקשות בעיר, הודות לריבוי השירותים והבנייה המתוכננת

ב־12 השנים שחלפו מאז שהחל פיתוחה של שכונת קריית מנחם בנתיבות היא הפכה לאחת המבוקשות בעיר.

 

בשכונה נבנו 2,200 יחידות דיור בבניינים בני 4–5 קומות וקוטג'ים טוריים, ולדברי מהנדס העיר שמעון עזריאלי, בתוך שנה תסתיים הבנייה בכל המגרשים והשכונה תמצה את פוטנציאל ההתרחבות שלה. למרות מספר הדירות הרב בשכונה, אנשי הנדל"ן בעיר טוענים כי היא בעלת היצע נמוך ונהנית מביקוש גבוה.

 

 

הביקוש הגבוה לשכונה נובע בין היתר מהיותה שכונה מתוכננת שמספקת שירותים המיועדים למשפחות עם ילדים, כבתי ספר, גני ילדים, מועדוניות, מרכז מדעים, ספרייה עירונית וקונסרבטוריון. השכונה מחולקת לאזורים המאופיינים במשפחות חרדיות ולאזורים המאופיינים בציבור חילוני או מסורתי־דתי, ומוסדות החינוך מותאמים לסוגי האוכלוסייה השונים.

 

בשנים האחרונות עלו מחירי הדירות בקריית מנחם ב־20%–30% בעוד שמחיר הקוטג'ים זינק בכ־40%. לפי נתוני אתר הנדל"ן של רשות המסים, דירת 3 חדרים ברחוב הרב צבאן שמחירה עמד על כ־300 אלף שקל ב־2009 נמכרה ב־2011 בכ־440 אלף שקל. לעומת זאת, קוטג' דו־משפחתי בן 5 חדרים שנמכר ב־2008 ב־660 אלף שקל, נמכר ב־2011 בכ־1.1 מיליון שקל.

 

לדברי כפיר אסולין, זכיין רי/מקס בינה בנתיבות, גם שכר הדירה בשכונה עלה בשיעור ניכר. כך לדבריו, דירת 4 חדרים ברחוב יובל, ששכר הדירה ששולם עליה ב־2008 עמד על כ־2,000 שקל לחודש, מושכרת כיום בכ־2,800 שקל לחודש.

מהנדס העיר עזריאלי מסביר כי לא מתוכננים שינויים מהותיים בגבולות שכונת קריית מנחם בשנים הקרובות, אך ממערב לשכונה מתוכננת בנייה מסיבית. לדבריו, לפי התכנון בשכונת נתיבות מערב ייבנו כ־1,700 יחידות דיור, ובשכונת החורש שתיבנה על גדות נחל בוהו יוקמו כ־300 יחידות דיור נוספות. אופי הבנייה בשכונות החדשות יתאפיין רובו בבנייה צמודת קרקע, מלבד ארבעה מגרשים המיועדים לבנייה רוויה.

 

מינהל מקרקעי ישראל כבר שיווק 700 מגרשים בשכונת נתיבות מערב לפני כשנה, כשמחירו של מגרש חצי דונם עמד בממוצע על כ־150 אלף שקל. היטלי הפיתוח למגרש עמדו על כ־220 אלף שקל אחרי הנחה של כ־60 אלף שקל שהעניק

משרד השיכון. כל כל מגרש ניתן לבנות כ־200 מ"ר בנוי בממוצע, כך שמחירו של בית בנוי בשכונה צפוי לעמוד על כ־1.5 מיליון שקל.

 

לדברי אסולין, מחירם הגבוה של הבתים בשכונות העתידיות צפוי להביא לכך שקריית מנחם, שמאופיינת בעיקר בבנייה רוויה חדשה, תמשיך ליהנות מביקושים מצד זוגות צעירים שלא יוכלו לממן רכישת מגרשים ובנייה עצמאית בשכונות החדשות.

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x