בתי הרופאים של גזית גלוב שווים 2.9 מיליארד שקל
רוני סופר, מנכ" החברה שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל, נחשב למומחה הישראלי הבולט בשוק בתי הרופאים ומסביר כי החברה החליטה להיכנס לתחום בגלל היציבות בתזרים המזומנים המאפיינת אותו
רוני סופר, מנכ"ל גזית גלוב שבשליטת חיים כצמן ודורי סגל, נחשב למומחה הישראלי הבולט בשוק בתי הרופאים. החברה מנהלת נכסים בתחום בצפון אמריקה בהיקף של 2.9 מיליארד שקל, מהם נכסים ב־250 מיליון דולר שנרכשו רק השנה. סופר מסביר כי החלטת החברה ב־2001 להיכנס לתחום נבעה מהיציבות בתזרים
"רופאים מבינים שהמתקן שבו נמצאת המרפאה שלהם הוא חלק חשוב מהמותג שהם בונים לעצמם, ולכן הנטייה שלהם היא לא לזוז", אומר סופר. "לא אגזים אם אומר שמבחינת בתי החולים והרופאים, המצב האידיאלי הוא כשהם יכולים לשכור אותו מקום לכל החיים". מדוע, אם כך, אין הרבה יותר גופי השקעה ישראליים בתחום? "קודם כל, זה מצריך לימוד והבנה שאין לרוב משקיעי הנדל"ן, ובהמשך זה מצריך השקעת משאבים בבניית קשרים בתחום. מעבר לכך, לעובדה שמדובר בהשקעה דפנסיבית יש מחיר - התשואות בשוק הזה בנכסים מקלאס A ליד בתי חולים מובילים, עשויה לנוע בטווחים של 6.5% עד 7.5%".
סופר מדווח שישנן כיום הזדמנויות רבות בתחום בארצות הברית, בשל העובדה שיותר ויותר בתי חולים נוטים למכור את נכסיהם. הוא מספר שקרנות ריט (קרנות השקעה בנדל"ן מניב) גדולות אמריקאיות המתמחות בשוק הרפואי רוכשות קמפוסים של בתי חולים שלמים, ומשכירות אותם בחזרה לבתי החולים בחוזים לשנים ארוכות. "השיטה הזו התרחבה מאוד, וכך גם השוק של בתי הרופאים שנמצאים ממש בצמוד לקמפוס בית החולים או בתוכו, ושנמכרו ליזמים פרטיים כמונו".
