שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
השכרה

שכר הדירה זינק גם מחוץ לתל אביב

בדיקה שערך "כלכליסט" ב-6 ערים מרכזיות מצפון עד דרום מגלה עלייה דו־ספרתית בשכר הדירה בתוך שנתיים. מתווך דירות מהרצליה מתאר מציאות תל אביבית: "כל מספר פוגע, ללא קשר לאיכות הדירה"

דותן לוי 06:5918.07.11

המאבק במחירי השכירות כבר מזמן חצה את גבולות תל אביב. אמנם בערים כמו ראשון לציון או פתח תקווה שכר הדירה נותר נמוך יותר, אך גם שם מונחת חרב העלאת שכר הדירה על צוואר השוכרים.

 


 

בדיקת "כלכליסט" בשש ערים מרכזיות מגלה כי בשנתיים האחרונות העלייה המינימלית של שכר הדירה לא ירדה מ־15%. הגדיל לתאר זאת המתווך צפריר ורטנפלד מהרצליה: "בשנתיים האחרונות כל מספר פוגע. בעלי הדירות מעלים את המחירים באופן עקבי, לעתים ללא קשר לאיכות הדירה. השוכרים, לא משנה באיזו עיר, מיישרים קו".

 

 

חיפה: המשקיעים התניעו את שוק השכירות

 

הצעירים שנשארים בעיר הם בדרך כלל סטודנטים לשעבר. כניסה מסיבית של משקיעים לעיר התניעה את שוק השכירויות.

 

שכונות מבוקשות: בעיקר באזור הכרמל כמו אשכול, בגין ואחוזה

 

דירות מבוקשות: 3–4 חדרים

 

מחירי שכירות: 3 חדרים יושכרו ב-4,000-3,500 שקל ודירות 4 חדרים ב-4,500-4,000 שקל

 

בכמה עלו בשנתיים האחרונות: כ־20% בממוצע

 

הרצליה: פליטי תל אביב העלו את המחירים

 

הזוגות הצעירים שמגיעים לעיר הם בעיקר פליטי תל אביב, רמת גן וגבעתיים, שחיפשו גם שכירות זולה יותר וגם מקום נעים לגדל ילדים

 

שכונות מבוקשות: מרכז העיר או "הרצליה הצעירה" בסמוך לפארק ולקניון

 

דירות מבוקשות: 4 חדרים

 

מחירי שכירות: במרכז העיר כ-5,500 שקל, בשכונות החדשות: 6,500-6,200 שקל

 

בכמה עלו בשנתיים האחרונות: 20%-30%

 

פתח תקוה: השכירות עלתה בעקבות אזורי התעסוקה

 

בשכונות החדשות הביקוש מתבסס על זוגות צעירים שמגיעים מחוץ לעיר, ומבקשים לשכור במחירים זולים יותר מתל אביב וסביבתה. ריבוי אזורי התעסוקה בצירוף ריבוי הפרויקטים והתדמית הצעירה הצליחו לייצר ביקושים גבוהים.

 

שכונות מבוקשות: אם המושבות - בעיקר זוגות בעלי הכנסה גבוהה; מרכז העיר (מלבד השכונות הוותיקות כמו כפר גנים הוותיקה, כפר גנים ג')

 

דירות מבוקשות: 3.5-3 חדרים

 

מחירי שכירות: באם המושבות 4,300-4,000 שקל, במרכז העיר 3,500-3,000 שקל

 

בכמה עלו בשנתיים האחרונות: כ־15% בשנתיים

 

ראשון לציון: תלמידי המכללה למינהל משפיעים

 

אוכלוסיית השוכרים במערב העיר מורכבת מזוגות שהגיעו בעיקר מתל אביב, חולון, אשדוד ובת ים. המכללה למינהל מעלה את הביקוש לדירות במיוחד לדירות 3 חדרים בשכונות הזולות יותר.

 

שכונות מבוקשות: זוגות מבוססים יחפשו במערב העיר בשכונות כמו אשלים ונווה שקמה, השאר במרכז העיר

דירות מבוקשות: 3 חדרים

 

מחירי שכירות: במרכז העיר: 3,500-2,800 שקל, תלוי במצב הדירה

 

בכמה עלו בשנתיים האחרונות: בכ־20% 

 

ירושלים: הדתיים יוצרים ביקושים במרכז העיר

 

בירושלים יש לייחס חשיבות רבה לזהות שוכרי הדירות. לדוגמה, דתיים ממוצא אמריקאי יעדיפו שכונות מבוססות בהכרח כמו רחביה, ולכן המחירים המופקעים בשכונות אלה. צעירים חילוניים חסרי ממון נודדים לשכונות במעגל השני. לאור התחרדות העיר, הביקושים הגבוהים מתחילים ממרכז העיר וזולגים החוצה לשכונות.

 

שכונות מבוקשות: בעוטף ירושלים כמו גילה, הר חומה, ארמון הנציב ומעלה אדומים

 

דירות מבוקשות: 3–4 חדרים

 

מחירי שכירות: 4,500-3,000 שקל

 

בכמה עלו בשנתיים האחרונות: 20%-15% 

 

באר שבע: הסטודנטים מקפיצים את המחירים

 

השוכרים הם תושבי המקום, או זוגות מחוץ לעיר שמצאו עבודה בסביבה ורוצים לחסוך כסף לרכישת דירה. ריבוי הסטודנטים בעיר מקפיץ את המחירים.

 

שכונות מבוקשות: רמות ונווה זאב

 

דירות מבוקשות: בעיקר 4 חדרים, שיתאימו גם להתרחבות המשפחה

 

מחירי שכירות: כ־3,500 שקל לדירה ממוצעת בנווה זאב, כ-4,000 שקל לדירה ממוצעת ברמות

 

בכמה עלו בשנתיים האחרונות: 20%-15%
בטל שלח
    לכל התגובות
    x