$
נדל

בלעדי ל"כלכליסט" - משה אהרוני הוא המועמד המוביל לרכישת הקרקעות של אפל בגבעת שמואל

לאחרונה הורה בית המשפט על עצירת מכירת הקרקעות של דודי אפל בגבעת שמואל לחברת נווה. מבקש לשקול תוכנית הבראה, שבמסגרתה ירכוש יזם הנדל"ן משה אהרוני את החברה המחזיקה בקרקעות, מגדל הזוהר, תמורת 300 מיליון שקל

דותן לוי 08:2401.05.11

התפתחות מפתיעה בהליך כינוס הנכסים המתמשך לקרקעותיו של דודי אפל בגבעת שמואל: ל"כלכליסט" נודע כי שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב ורדה אלשיך הורתה לאחרונה למנהל המיוחד לפירוק חברת מגדל הזוהר, עו"ד ארז חבר ממשרד עמית, פולק, מטלון ושות', לעכב את מכירת הקרקעות המוחזקות על

ידי חברת נילי נדל"ן כדי לבחון את הצעתו של היזם משה אהרוני לרכישת החברה־האם מגדל הזוהר בתמורה ל־300 מיליון שקל.

 

בעקבות ההחלטה הפך אהרוני למועמד המוביל לרכישת הקרקעות כשהוא היחיד המציע תוכנית הבראה לחברת מגדל הזוהר, אך גם במקרה שהצעה זו לא תתקבל, אהרוני הציג הצעה חלופית לרכישת הקרקע בתמורה ל־235 מיליון שקל, סכום הגבוה ב־45 מיליון שקל מהצעתן של החברות נווה וקרדן נדל"ן.

 

כדי להבטיח את רצינותו של אהרוני חייבה אותו השופטת בדמי ערבות בגובה 25 מיליון שקל שהופקדו על ידו. כעת לעו"ד חבר נותרו כ־30 יום כדי לבחון את הצעת ההבראה, ובסיום התקופה היא תובא בפני בית המשפט.

 

לדברי עו"ד חבר, למכירת החברה־האם יש כמה יתרונות, והראשי שבהם הוא שנושים נוספים יוכלו ליהנות מהסדר החוב בניגוד לעסקה למכירת נילי נדל"ן, שממנה היה נהנה רק בנק מזרחי טפחות.

 

כמו כן, במקרה שהחברה תימכר לאהרוני, הקרקעות יישארו בידי החברה לאחר החזר החוב לבנק מזרחי. בעקבות הוראת בית המשפט, לעת עתה נעצרה מכירת הקרקע לחברות נווה וקרדן נדל"ן.

 

הקרקע בגבעת שמואל משתרעת על כ־60 דונם בין אזור התעשייה קריית מטלון בפתח תקווה ושכונת גיורא בגבעת שמואל. הקרקע נרכשה על ידי נילי נדל"ן שבבעלות דודי אפל וחוטר ישי כאשר בעת הרכישה ניתן היה לבנות עליה 270 יחידות דיור. בהמשך הוגדלו הזכויות עד ל־310 יחידות דיור ואפל וישי אף ביקשו להגדיל את זכויות הבנייה ל־700 יחידות דיור.

 

בעת הרכישה בנק מזרחי טפחות סיפק את המימון בגובה 82 מיליון שקל לקרקע לתקופה של שנתיים. בהמשך, לאחר שקיבלו מספר הארכות לתקופת ההלוואה בשנת 2002 החליט הבנק כי יש לפרוע את ההלוואה גם במחיר של מימוש הקרקע.

 

לנוכח ההפצרות וההצהרות של ישי ואפל כי הם נמצאים בהליך של הגדלת זכויות הבנייה בקרקע הסכים הבנק להמתין תקופה נוספת עד שבספטמבר 2009, כעבור 7 שנים נוספות, הוגשה בקשה למינוי כונס נכסים. כיום, לאחר שהחוב תפח הוא מוערך בכ־180 מיליון שקל.

 

כחלק מהפרשה הסבוכה, באפריל 2010 הרשיע בית משפט השלום בתל אביב את אפל במתן שוחד בחירות לראש מועצת גבעת שמואל לשעבר זמיר בן ארי תמורת הגדלת זכויות הבנייה בשכונה.

 

המועמד לרכישת הקרקע, היזם משה אהרוני, אינו דמות מוכרת בענף הנדל"ן, ופעל עד כה בעיקר בבת ים, שם רכש קרקע להקמת מגדל מגורים בן 38 קומות בתמורה לכ־66 מיליון שקל. לפני כן פעל אהרוני להקמת שני מגדלי מגורים ומגדל משרדים ברובע העסקים של העיר על הציר המתוכנן של הרכבת הקלה.

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x