תל אביב של מעלה, תל אביב של מטה

דיור בר־השגה בתל אביב? תלוי איפה. אתמול, לאחר עיכובים ולחצי־נגד רבים, החלה רשות המסים לפרסם באתר האינטרנט שלה את נתוני המכירות המלאים של דירות ברחבי המדינה, כולל מיקום וגודל. עתה, כשהנתונים המלאים זמינים לכולם, אפשר באמת לדעת כיצד נראה שוק הדיור בישראל.

סיפורה של תל אביב, כפי שעולה מאתר רשות המסים, הוא לא רק סיפורו של הכאוס הנדל"ני בשנתיים האחרונות, אלא תמונת מצב של הפערים החברתיים ההולכים ומתרחבים בישראל. עשירי הארץ קונים בעיר העברית הראשונה דירות בנות 4 חדרים של 11–12 מיליון שקל, בעוד שהעניים חיים בדירות בנות אותו מספר חדרים בדיוק, רק ב־130 אלף שקל. מכיוון ששכרם של רוב אזרחי ישראל נמדד באלפים ולא במיליונים, הרי שהישראלי הממוצע שרוצה לחיות בתל אביב ייאלץ לנדוד לגבול יפו, ודרומה משם - מקום מושבן של הדירות הזולות.

רשות המסים בחרה לפרסם את הנתונים לא רק בשיא הדיון הציבורי על מחירי הנדל"ן המשתוללים, אלא בדיוק ביום שבו פרסמו הקבלנים נתונים על הרווח שגורפת המדינה מהדירות. לדבריהם, המדינה רושמת הכנסה של חצי מיליון שקל על כל דירה, וזאת בנוסף למחירי הקרקע, שזינקו ב־250% בשנתיים האחרונות. במקביל לפרסום הנתונים המדאיגים של הקבלנים, הוגשה בכנסת הצעת אי־אמון בממשלה על רקע "כישלון ממשלת נתניהו במתן מענה למצוקת הדיור של אזרחי ישראל".

עם זאת, אפשר למצוא נקודת אור בעיתוי החלטת הרשות. כעת לא תהיה ברירה לשחקני השוק אלא להתייחס לנתוני אמת ולא להערכות ומספרים מוטים מעלה או מטה על פי האינטרס של מפרסם המחיר. שיטת פרסום מחירים פיקטיביים נהפכה כבר מזמן למכת מדינה, בעיקר על ידי גורמים לא מקצועיים שנכנסו לענף התיווך באמצעות האינטרנט. כעת אותם גורמים יתקשו לנסות ולהשפיע על השוק על ידי פרסום מחירי דירות לא הגיוניים.

בין דירות 4 החדרים היקרות ביותר שנמכרו בתל אביב יפו בשנתיים האחרונות:

פרויקט בארי נהרדעא

מחיר העסקה: 12.15 מיליון שקל

קומה: 10 מתוך 31

שטח (במ"ר נטו): 211

מחיר לחדר: 807.6 אלף שקל

מחיר למ"ר: 15.3 אלף דולר

מועד העסקה: ספטמבר 2009

שנת בנייה: 2009

בארי נהרדעא צילום: עמית שעל

מגדלי אקירוב

מחיר העסקה: 10.51 מיליון שקל

קומה: 25 מתוך 30

שטח (במ"ר נטו): 175

מחיר לחדר: 743 אלף שקל

מחיר למ"ר: 17 אלף דולר

תאריך העסקה: אוגוסט 2008

שנת בנייה: 2006

מגדלי אקירוב

מחיר העסקה: 10.3 מיליון שקל

קומה: 25 מתוך 30

שטח (במ"ר נטו): 175

מחיר לחדר: 731 אלף שקל

מחיר למ"ר: 16 אלף דולר

תאריך העסקה: אוגוסט 2008

שנת בנייה: 2006 

מגדלי אקירוב צילום: עמית שעל

יהודה הלוי 15

מחיר העסקה: 10.15 מיילון שקל

קומה: 1 מתוך 2

שטח (במ"ר נטו):  146

מחיר לחדר: 683 אלף שקל

מחיר למ"ר: 18.7 אלף דולר

מועד העסקה: אוקטובר 2008

שנת בנייה: 1910

יהודה הלוי 15 צילום: דימיטרי שבצ'נקו

מגדל W, צמרת

מחיר העסקה: 9 מיליון שקל

קומה: 35

שטח (במ"ר נטו): 163

מחיר לחדר: 584.5 אלף שקל

מועד העסקה: יוני 2010

שנת בנייה: 2009

מתחם צמרת צילום: אוראל כהן

עוד בדירוג היקרות:

רוזנבלום 2 (מלון דירות)

מחיר העסקה: 9.18 מיליון שקל (כולל 2 חניות)

מזא"ה 5 (בית התאומים)

מחיר העסקה: 8.2 מיליון שקל

נס ציונה 5

מחיר העסקה: 8 מיליון שקל

מיכה 3

מחיר העסקה: 7.95 מיליון שקל

פרויקט בארי נהרדעא

מחיר העסקה: 7.94 מיליון שקל

בין דירות 4 החדרים הזולות ביותר שנמכרו בתל אביב יפו בשנתיים האחרונות:

שבטי ישראל 42 (יפו)

מחיר העסקה: 121 אלף שקל

קומה: 1 מתוך 3

שטח (במ"ר נטו): 100 

מחיר לחדר: 7,318 שקל

מחיר למ"ר: 292 דולר

מועד העסקה: מאי 2009 (דייר מוגן)

שנת בנייה: 1950

שבטי ישראל צילום: דמיטרי שביצ'נקו

ראסין זן 7 (יפו)

מחיר העסקה: 125 אלף שקל

קומה: קרקע מתוך 3

שטח (במ"ר נטו): 112

מחיר לחדר: 7,377 שקל 

מחיר למ"ר: 263 דולר

מועד העסקה: מרץ 2009

שנת בנייה: 1960

ראסין זן צילום: דימיטרי שביצ'נקו

אילת 47 (יפו)

מחיר העסקה: 135 אלף שקל

קומה: 3 מתוך 3

שטח (במ"ר נטו): 53

מחיר לחדר: 8,522 שקל

מחיר למ"ר: 643 דולר

מועד העסקה: מאי 2009

שנת בנייה: 1990

אילת 47 צילום: דימיטרי שביצ'נקו

שמעון הצדיק

מחיר העסקה: 157 אלף שקל

קומה: 1 מתוך 3

שטח (במ"ר נטו): 132 

מחיר לחדר: 10,191 שקל

מחיר למ"ר: 308 דולר

מועד העסקה: ינואר 2009

שנת בנייה: 1960

שמעון הצדיק 4 צילום: דימיטרי שביצ'נקו

טולוז 19(יפו)

מחיר העסקה: 193 אלף שקל

קומה: קרקע מתוך 2

שטח (במ"ר נטו):  118

מחיר לחדר: 13,664 שקל 

מחיר למ"ר:  463 דולר

מועד העסקה: ספטמבר 2008

טולוז 19 צילום: דימיטרי שביצ'נקו

עוד בדירוג הזלות:

יפת 94

מחיר העסקה: 128 אלף שקל

מיצקביץ' 9

מחיר העסקה: 132 אלף שקל

גורקי 4

מחיר העסקה: 164 אלף שקל

בן שרה רבי לייב 3

מחיר העסקה: 167 אלף שקל

עזה 70

מחיר העסקה: 193 אלף שקל