הקבלנים העלו מחירים, ומכירות הדירות החדשות בדצמבר צנחו ב-9%
משרד האוצר על שוק הנדל"ן בדצמבר: "יש קיפאון. הרוכשים סבורים שמחירי הדירות הגיעו לשיא". עולה עוד מסקירת האוצר כי בדצמבר נרשמה עלייה של כ-50% בקצב מכירת דירות על ידי משקיעים
האם מחירי הדירות הגיעו לנקודת שיא? על פי דו"ח שפרסם היום (ד') מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר ייתכן שכן. על פי נתוני האוצר, המתייחסים לדצמבר 2009, חל גידול ניכר במכירת דירות שנרכשו על ידי משקיעים בחודש זה בהשוואה לחודשים הקודמים, כאשר קצב מכירת דירות על ידי משקיעים בדצמבר
"בחודש דצמבר נרשם קיפאון ברמת הפעילות בשוק הנדל"ן המקומי, לאחר התאוששות זמנית במכירות בחודש הקודם", כותבים כלכלני האוצר, "רמת המכירות בחודש זה של דירות חדשות נמוכה בכ-20% בהשוואה לדצמבר 2007 ונמוכה בשיעור של כ-5% מהממוצע הרב שנתי לחודש זה בשנים 2007-2002".
במקביל לנתונים אלו מציינים באוצר כי למרות הירידות שנרשמו בשוק הדירות החדשות, בשוק דירות היד שנייה דווקא נרשם גידול בשיעור של כ-6%, וברכישת דירות להשקעה נרשמה יציבות, כאשר חלה ירידה ברכישת דירות להשקעה בבאר-שבע לצד גידול ברכישת דירות להשקעה באזור השרון וירושלים.
את הירידה ברכישת דירות חדשות בחודש דצמבר מסבירים באוצר בהעלאת מחירי הדירות החדשות בחודש זה על ידי הקבלנים וזאת לאחר ירידה חדה יחסית במחירים בשיעור של קרוב ל-6% בחודש נובמבר ועלייה מצטברת במחיר הדירות החדשות בשיעור נומינלי של כ-20% מתחילת השנה.
"אם עד חודש אוגוסט הגידול החד ברכישות נמשך חרף עלייה מתמדת של מחירי הדירות, וביטא בכך את הגידול בביקוש לדירות, הרי הירידה במכירות המסתמנת מספטמבר במקביל להמשך עלית המחירים (למעט נובמבר) יש בה כדי לבטא את בלימת הגידול בביקוש (ואולי אף ירידה) בין היתר על רקע העלאת הריבית וציפייה של הרוכשים הפוטנציאלים כי מחירי הדירות הגיעו לשיאם".
במסגרת הדו"ח של האוצר מתייחסים במינהל הכנסות המדינה גם לסיכום שנת 2009 כולה. על פי הנתונים, בשנת 2009 כולה נרכשו כ-102 אלף דירות חדשות ויד שנייה בישראל, גידול של 8.5% בהשוואה לשנת 2008. נתון מעניין נוסף בדו"ח השנתי מתייחס לסך הדירות שנרכשו להשקעה שנאמד בכ-31 אלף דירות. מדובר בגידול של כ-13% בהשוואה לשנת 2008. גידול זה התרכז בעיקר בחודשים מאי-אוגוסט (גידול של 23% בהשוואה בין 2009 ל-2008), בין היתר על רקע הורדת ריבית בנק ישראל לרמת שפל של 0.5% (נומינלית).
