$
נדל"ן

הרבור גרופ רכשה בניין משרדים במנהטן תמורת 107 מיליון דולר

הבניין נרכש מקבוצת JPMorgan Chase, ששוכרת 75% משטחו לתקופה ארוכה. מנכ"ל הרבור גרופ ישראל: "המחיר ששילמנו משקף פחות מחצי מהמחיר ששולם עבור נכסים דומים באזור לפני פרוץ המשבר"

אורי חודי 12:0212.01.10

קבוצת הרבור גרופ ממשיכה לרכוש נכסי נדל"ן בארצות הברית. החברה הודיעה היום (ג') על רכישת בניין משרדים בניו יורק מידי JPMorgan Chase תמורת 107 מיליון דולר.

 

הבניין, הכולל יותר מ-100 אלף מ"ר, שוכן בין הרחובות Broad ו-Water. מהחברה נמסר כי מחיר רכישת הבניין, הידוע
בשם ניו יורק פלאזה 4, התבסס על תחשיב של כ-98 דולר לרגל רבוע. בבניין שוכנים משרדים של בנק ההשקעות JPMorgan Chase, שחתם על חוזה שכירות ל-15 שנה עבור כ-75% מהבניין. הבנק השקיע מיליוני דולרים בשיפוץ ואחזקת הבניין, שנבנה בשנת 1969, לרבות השקעה של 18 מיליון דולר, בשנים האחרונות, בהחלפה ובשדרוג המערכות בבניין.

 

"לאחר שנים שהדרנו את רגלינו מניו יורק, זיהינו הזדמנות מצוינת לרכישת נכס במחיר אטרקטיבי עם סיכון יחסית נמוך," אמר ג'י צביבל, מנכ"ל הרבור גרופ ישראל. "המחיר ששילמנו משקף פחות מחצי מהמחיר ששולם עבור נכסים דומים באזור לפני פרוץ המשבר. לכך מתווספת העובדה ש-75% מהנכס מושכר לתקופה ארוכה לשוכר איכותי בדמות JPMorgan Chase."

 

ג'ורדן סלון, יו"ר ומייסד הרבור גרופ: "בשל המחיר הנמוך למ"ר והימצאותו של דייר עוגן לרוב הבניין, הסיכון שלנו מוגבל מצד אחד. מצד שני, יש לנו פוטנציאל משמעותי לרווח מהשכרת 28 אלף מ"ר שטחי המשרדים שאינם מושכרים ועוד כ-700 מ"ר שטחי מסחר".

 

לפני כחודש וחצי דיווחה החברה כי השלימה רכישה של נכסים בארצות הברית בהיקף כולל של 96 מיליון דולר מאז מאי 2009. כחלק מרכישות אלו, רכשה החברה בנובמבר פרויקט מגורים בן 164 יחידות דיור בקליבלנד אוהיו תמורת 7.7 מיליון דולר ומתחם מגורים הכולל 660 יחידות דיור באטלנטה אותו רכשה החברה באוקטובר תמורת כ-40 מיליון דולר.

 

את הסיבה למסע הרכישות שמבצעת החברה בארצות הברית בחודשים האחרונים נימקו בעליה בכך שהיא צופה כי שנת 2010 תספק הזדמנויות השקעה רבות בשוק הנדל"ן האמריקני.

 

קבוצת הרבור גרופ פעילה בשוק הנדל"ן בארה"ב משנת 1985 ומחזיקה בנכסים בהיקף של 2.6 מיליארד דולר בארה"ב, קנדה ואנגליה. נכסים אלו כוללים כמיליון מ"ר משרדים וכ-14 אלף יחידות דיור. החברה מחזיקה במשרדים בנורפולק, ניו יורק, שיקגו, לונדון ורמת גן.

 

הבעלות על הקבוצה מתחלקת בין אלקטרה נדל"ן 20%, לבין שותפים אמריקאיים וישראלים.

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x