ווילבור רוס: "הנדל"ן בארה"ב על סף התרסקות"

המשקיע המיליארדר ווילבור רוס ג'וניור אמר היום שארה"ב על סף "התרסקות נרחבת בנדל"ן המסחרי".

"כל המרכיבים של ערכי הנדל"ן המסחרי נעים בכיוון בעייתי באופן סימולטני", אמר רוס, שהינו אחד מתשעה מנהלי השקעות שמשתתפים בתכנית ממשלתית לניקוי מאזני הבנקים מנכסים בעייתיים.

"שיעורי

מכירות הנדל"ן המסחרי צפויות לרדת לשפל של כמעט שני עשורים נוכח המשבר החמור בענף מאז הקריסה של תחילת שנות ה-90, לפי הערכת חברת המחקר בנדל"ן ריל קפיטל אנליטיקס. רוס אמר ל"בלומברג" שהוא נזהר מאוד מכניסה לעסקאות נדל"ן ובייחוד משרדים, מאחר שהנכסים מתרוקנים מדיירים.

ברבעון השלישי הגיע שיעור התפוסה בהשכרת משרדים לשפל של חמש שנים - 17% ושיעור הנכסים הפנויים בקניונים נמצא ברמתו הגבוהה מאז 1992. להערכת רוס, יקח זמן עד שהמצב בענף יתקן בחזרה מעלה. לדבריו, הוא הוציא פחות מ-100 מיליון דולר מתוך 1.5 מיליארד דולר פנויים שהועמדו לו במסגרת התכנית הממשלתית-פרטית לרכישת נכסים ממוסדות פיננסים.

הוא השתמש בכסף לרכישת אג"ח מגובות משכנתאות הקשורות לנכסי קמעונאות. לפסימיות זו שותף גם ג'ורג' סורוס, שחושב שעוד נכונה לענף הנדל"ן הקזת דם בשנתיים הקרובות.  

מבחינת המשקיעים הישראלים, העסקה הבולטת היחידה בתקופה האחרונה לרכישת נדל"ן מסחרי היתה של קבוצת אי.די.בי שבשליטת נוחי דנקנר. כור ונכסים ובנין רכשו את בניין HSBC תמורת 330 מיליון דולר.