שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
מסחרי

מגדלי המשרדים של מנהטן ריקים

במנהטן יש כיום 5.9 מיליון מ"ר של משרדים פנויים להשכרה - הכי הרבה מאז יוני 1996. בבניין הניו יורקס טיימס של אפריקה ישראל יש 64.4 אלף מ"ר ריקים

סוכנויות הידיעות 20:2523.10.09

משקיע הנדל"ן פיטר דנקן, שניהל מגעים לעסקת הנדל"ן הגדולה ביותר בארה"ב ברכישת  Worldwide Plaza במנהטן, אחראי כעת לגורד שחקים ש-40% ממנו ריק.

 

רצפת השיש של הלובי הדרומי בבניין, פתח ל-14 קומות פנויות, שקט. זו אחת הסיבות שדנקן, נשיא ג'ורג' קומפורט ובניו, הצליח

לרכוש את הבניין בן ה-49 קומות ביולי תמורת 590 מיליון דולר, שנתיים לאחר שהבניין נרכש במחיר גבוה פי 3.

 

מחיר הרכישה הנמוך עשוי לאפשר לדנקן להוריד את שכר הדירה בבניין שבו 71 אלף מ"ר. במנהטן יש 5.9 מיליון מ"ר של משרדים פנויים - ההיקף הגבוה ביותר מאז יוני 1996. מחירי השכירות ירדו ב-30% מאז השיא של שנה שעברה.

 

מחנק האשראי והמיתון מביאים את ניו יורק סיטי לשפל בעסקאות הנדל"ן השנה. משרדי מנהטן איבדו 47% מערכם מאז 2007 - יותר מכל עיר אחרת. אם דנקן ושותפיו יצליחו להשכיר את הבניין במהירות, יהיה זה איתות למשקיעים שיגביר את התיאבון שלהם לסיכון. לשוכרים יש כיום מבחר גדול:

 

שמונה בלוקים דרומה בשדרה השמינית והרחוב ה-42 עומד בניין ה-11 טיימס סקוור - בניין חדש הכולל 1.06 מיליון ר"ר של משרדים שכמעט הושלם ואין לו שוכרים. במעלה הרחוב עומד בניין הקולומבוס סירקל, לשעבר מטה ניוזוויק, שבו 41.7 אלף מ"ר פנויים. בבניין הניו יורק טיימס הסמוך שבשליטת אפריקה ישראל, יש 64.4 אלף מ"ר פנויים.

 

לדנקן יש יתרון אחד: הוא שילם 370 דולר למ"ר בעוד שמתחריו שילמו 1000 דולר למ"ר בחמש השנים האחרונות בממוצע. 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x