שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
נדל"ן

ביהמ"ש העליון: גם מי שעשה שימוש לא חוקי בקרקע יקבל פיצוי על הפקעתה

פסק הדין ניתן בעקבות הפקעת קרקע חקלאית בה פעלו מחצבות באופן לא חוקי בקרבת העיר כרמיאל במשך עשרות שנים. ביהמ"ש קבע כי במקומות בהם השימוש חורג לאורך שנים רבות בידיעת הרשויות, יש לפצות את בעל הקרקע

שי פאוזנר 13:5511.12.08

בפסק דין תקדימי קבע השבוע בית המשפט העליון כי ישנם מקרים בהם יינתן פיצוי כספי על הפקעת קרקע גם למי שעשה בה שימוש לא חוקי. זאת, נכתב בהחלטה, לאור נסיבותיו המיוחדות של כל מקרה ולרבות משך הפעלת העסק או השימוש הבלתי חוקי. בכך קובע בית המשפט כי העובדה שהשימוש אינו חוקי, אינה

סוף פסוק.

 

פסק הדין ניתן בעקבות הפקעת קרקע חקלאית בה פעלו מחצבות באופן לא חוקי בקרבת העיר כרמיאל במשך עשרות שנים. בית המשפט המחוזי בחיפה קבע כי יש לפצות את בעלי הקרקע לפי ערכה לחציבה והגדיל את הפיצוי לבעליה כיוון ששווי הקרקע המשמשת למחצבה גבוה יותר מקרקע חקלאית. המדינה ערערה על גובה הפיצוי לעליון. עו"ד קרן אבידן ממשרד אבני, הרצוג, שועלי, אלגז את גורביץ ושות', המייצגת את אחת מבעלות הקרקע טענה כי בישראל פועלים עסקים רבים ללא היתר וכי יש לבחון כל מקרה לגופו. לדבריה "גם אם לא היו מפקיעים קרקע הרי שבעליה היו ממשיכים להפעיל את המחצבה באין מפריע או שהיו מוכרים אותה במחיר המייצג את עסקי המחצבה". על פי בית המשפט, במקומות בהם השימוש חורג לאורך שנים רבות בידיעת הרשויות, יש לפצות את בעל הקרקע. במקרה זה פסק העליון שכיוון שהמדינה לא אכפה את החוק, יקבלו בעלי המחצה תוספת פיצוי של 30% יותר משווי הקרקע החקלאית.

 

עו"ד קרן אבידן מסבירה כי עד כה הפסיקה החמירה בעקביות את הנושא של פיצויי בגין מבנים ו/או שימושים בלתי חוקיים, אולם משמעות פסיקת בית המשפט היא כי יש לבחון את הקונטקסט בגינו הופעל העסק בעניין פיצויי ההפקעה. לדבריה, עסקים רבים במדינה מתנהלים ללא רשיון מסיבות שונות כגון העדר אישור כיבוי אש, העדר אישור משרד הבריאות וגם בית המשפט המחוזי והן העליון הבינו זאת והתחשבו בקביעת פיצויי ההפקעה לאור נסיבות העניין.

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x