$
בורסת ת"א

מליסרון: שערוכי נדל"ן הקפיצו הרווח הנקי ב-14% ל-432 מיליון שקל ב-2013

החברה בשליטת ליאורה עופר רשמה ירידה ב-NOI הכולל, אך הצליחה להציג עלייה ב-NOI מנכסים זהים תודות לפתיחת הקניון בבאר שבע

אסף גילעם 12:3719.03.14

דו"חות חזקים לחברת הקניונים מליסרון שבשליטת ליאורה עופר (64%). החברה בניהולו של אבי לוי הציגה זינוק בשורה התחתונה של 14% עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של 432 מיליון שקל. זאת למרות ירידה של 5% בהכנסות ב-2013 לעומת השנה המקבילה, שהסתכמו ב-1.28 מיליארד שקל. החברה שהשלימה את מכירת קניון רננים וקניון סביונים השנה רשמה ירידה ב-NOI הכולל, אך הצליחה להציג עלייה ב-NOI מנכסים זהים תודות לפתיחת הקניון בבאר שבע. 

 

ה-NOI של מליסרון בשנת 2013 הסתכם בכ-984 מיליון שקל, לעומת כ-1.02 מיליארד שקל בשנת 2012. הירידה נבעה בעיקרה ממכירת הקניונים רננים וסביונים בתחילת חודש אפריל 2013, כפי שנדרשה החברה על ידי הממונה על ההגבלים (בשל המיזוג עם בריטיש ישראל). ירידה נוספת חלק כתוצאה ממכירת הזכויות בנכס איקאה בנתניה באוקטובר 2012. ירידה זו קוזזה בחלקה בעלייה בהכנסות, כתוצאה מאכלוס ההרחבה של קניון עופר רחובות ושל מבנה נוסף בפארק התעשיות ביקנעם וכן מפתיחת עופר גרנד קניון באר שבע בחודש מאי 2013.

 

בבחינת ה-NOI של נכסים דומים (Same properties) לשנת 2013, המנטרל את הנכסים שמומשו ואת הנכסים שנוספו, רשמה מליסרון עלייה של 1% לעומת 2012 עם NOI של כ-949 מיליון שקל. ה-FFO הריאלי של החברה לשנת 2013 עלה בכ-9% לכ-427 מיליון שקל, בהשוואה ל- 2012. הגידול ב-FFO מיוחס לעליה בשיעור ההחזקה בחברת "בריטיש ישראל" בעופר גרנד קניון חיפה, מפתיחת עופר גרנד קניון באר שבע, משיפור בביצועים התפעוליים וקיטון בהוצאות הריבית הריאלית של החברה. כתוצאה מכך, תשואת ה-FFO של מליסרון על ההון העצמי (המשפיעה על תגמול הבכירים שלה) עמדה על כ- 15% בשנת 2013.

 

 

קניון רננים ברעננה קניון רננים ברעננה צילום: עמית שעל

למרות הקיטון בהכנסות נטו מנכסים, מליסרון הצליחה להציג זינוק בשורה התחתונה שנבע בעיקר מגידול בהיקף עליית השווי ההוגן של נדלן להשקעה לכ 283 מליון שקל – זינוק של 82% לעומת רווחי השיערוך של 2012. בנוסף, רשמה גידול בחלק החברה ברווחי חברות המטופלות לפי שיטת השווי המאזני לכ- 90 מליון שקל בשנת 2013 – עלייה של 60% לשנת 2012.

 

כמו חברות הנדל"ן המניב המקבילות, גם מליסרון רשמה עלייה בהוצאות המס, בשל העלאת שיעור מס החברות ל-26.5%. המיסים עלו ל-255 מיליון שקל – עלייה של 90 מיליון שקל לעומת השנה המקבילה.

 

בינואר האחרון דיווח דירקטוריון מליסרון 2014 על כוונתו לחלק דיבידנד בסך של כ-180 מיליון שקל בשנת 2014, בהמשך לדיבדינדים בהיקף של 150 מיליון שקל שחולקו ב-2013.

 

מה דעתך על מניית מליסרון:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
קנייה חזקה קנייה המתן מכירה מכירה חזקה

מליסרון מדווחת כי בשנה הקרובה היא צפיה להתחיל לבנות בית מלון ומרפאות בשטח של 13 אלף מ"ר בצמוד לקניון הגדול בפתח תקווה. במקביל היא מתכוונת להמשיך בבניית בית מלון בבית המיליניום ברעננה.

 

המנכ"ל אבי לוי גרף ב-2013 שכר בעלות של 6.4 מיליון שקל, מתוך זה כ-2.8 מיליון שקל בשכר, 2 מיליון שקל במענק ועוד כ-1.6 מיליון שקל בגין תשלום מבוסס מניות. בעלת השליטה ליאורה עופר המכהנת כיו"ר הדירקטוריון ב-75% משרה נהנתה משכר בעלות של 3.5 מיליון שקל, שכלל דמי ניהול של 2.3 מליון שקל ועוד מענק של 1.2 מיליון שקל.

בטל שלח
    לכל התגובות
    x