שימו לב, אתר זה עושה שימוש בעוגיות על מנת להבטיח לך את חוויית הגלישה הטובה ביותר. קראו עוד הבנתי
שוקי חו"ל

גנדן הולדינגס שבשליטת נוחי דנקנר מכרה את חלקה בלב תלפיות תמורת 52 מיליון שקל

זאת מתוך סכום כולל של 130 מיליון שקל ששילמה קרן ההשקעות ריט 1. סכום זה, שייכנס לקופתה של גנדן, עשוי לעזור לה לסייע לחברת הבת אי.די.בי אחזקות לצלוח שנה וחצי קריטיות

ענת ציפקין 15:4701.01.13

גנדן הולדינגס שבשליטת נוחי דנקנר, מבעלות השליטה (47.2%) בחברת אי.די.בי אחזקות מכרה את חלקה (40%) במרכז לב תלפיות . גנדן קיבלה בתמורה 52 מיליון שקל, מתוך סך כולל של 130 מיליון שקל אותו שילמה הרוכשת – קרן הנדל"ן ריט 1 לכל בעלי השליטה בקניון הירושלמי : גנדן (40%) , אפריקה נכסים (40%) והמשקיעים הפרטיים פיני צרפתי וצבי קופר, המחזיקים 10% כל אחד.

 

סכום זה, שייכנס לקופתה של גנדן, עשוי לעזור לה לסייע לחברת הבת אי.די.בי אחזקות לצלוח שנה וחצי קריטיות. עד סוף יוני 2013 על אי.די.בי אחזקות לשלם קרן וריבית על אג"ח וחוב בנקאי בהיקף של 291 מיליון שקל, ולאחר מכן תשלום נוסף של 427 מיליון שקל בין יולי 2013 עד יוני 2014.

 

אחת השוכרות המרכזיות במרכז לב תלפיות היא רשת שופרסל מקבוצת אי.די.בי שחוזה השכירות שלה הוא עד 2017. ככל הידוע מי שהוביל את המשא ומתן למכירתו של הנכס הוא יו"ר רשת שופרסל, רפי ביסקר, הנחשב כאיש אמונו של נוחי דנקנר, בעל השליטה בגנדן ביסקר הוא גם יו"ר נכסים ובניין, זרוע הנדל"ן בקבוצת אי.די.בי של דנקנר. ביסקר מחזיק גם כ-3% ממניות גנדן.

 

קניון לב תלפיות ממוקם בשכונת תלפיות בירושלים. הקניון, אשר נפתח לציבור לפני כ-10 שנים, כולל כ-15 אלף מ"ר שטחי מסחר, המושכרים בין היתר לרשתות שיווק ארציות, כגון: שופרסל דיל, ACE, H&O, קסטרו עודפים ועוד. בנוסף מהווה הקניון מוקד לבילויים משפחתיים והוא כולל מתחם באולינג, מיני גולף ומסלול קרטינג.

 

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1 צילום: עמית שעל

 

בנוסף, חתמה ריט 1 על עסקה לרכישת בית הדר, בית חולים סיעודי באשדוד, תמורת 70 מיליון שקל. התשואה הצפויה מהעסקה היא כ-9%. במסגרת העסקה התקשרה ריט 1 עם חברה המתמחה בתחום הסיעודי , אשר תשכור ממנה את הנכס ואשר תנהל ותפעיל אותו.  כמו כן החברה תהיה אחראית לעמידה בתנאי הרגולציה הקשורים בתחום.בית החולים, המאכלס 244 מיטות סיעודיות.

 

ריט 1 הינה קרן ההשקעות במקרקעין המחלקת את מרבית התזרים כדיבידנד, ללא שכבת מס נוספת ותוך מתן יתרון של סחירות ונזילות ביחס לאחזקה ישירה בנדל"ן מניב. ממועד הקמתה רכשה ריט 1, 23 נכסים מניבים בשווי של כ-2 מיליארד שקל, בפיזור של כ-440 שוכרים. ריט 1 מנוהלת על ידי שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, ודרור גד יו"ר הדירקטוריון.

 

מרכז לב תלפיות בירושלים מרכז לב תלפיות בירושלים
מה דעתך על מניית ריט 1:
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
קנייה חזקה קנייה המתן מכירה מכירה חזקה

 

קרן הנדל"ן ריט 1 מסכמת את הרבעון השלישי של 2012 עם גידול מרשים בהכנסות משכירות, שטיפסו 15% לעומת הרבעון המקביל, והסתכמו ב-39.4 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2012. קרן הנדל"ן רשמה גם גידול של כ-24% ב-FFO הריאלי בתשעת החודשים הראשונים של 2012 שהסתכם בכ-62.1 מיליון שקל, לעומת 50.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מנגד, הרווח הנקי נשחק ב-7.6% לעומת אשתקד, והסתכם ב-17.1 מיליון שקל ברבעון.

 

בהשוואה לרבעון מול רבעון, רשמה ריט 1 ברבעון החולף ירידה בהוצאות המימון (נטו) של כ-5 מיליון שקל ל-15.1 מיליון שקל. ברבעון החולף רשמה ריט 1 עלייה של 10.5 מיליון שקל בשווי הנדל"ן שלה להשקעה, לעומת יציבות ברבעון החולף. את תשעת החודשים הראשונים של 2012 סיכמה ריט 1 ברווח נקי של 46 מיליון שקל,לעומת 29.1 מיליון שקל בתקופה מקבילה אשתקד.

 

שיעור התשואה המשוקלל (cap rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה של החברה נכון לסוף ספטמבר 2012 הינו 8.3%.

 

ריט 1 מציינת כי ההכנסות משכירות ברבעון השלישי של 2012 הסתכמו בכ-38.6 מיליון שקל, לעומת 33.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. מדובר בעלייה של כ-17%. היא מעריכה ששיעור ההכנסות משכירות שלה עבור שנת 2012 כולה יסתכם ב-147-149 מיליון שקל.

 

שיעור התפוסה הממוצע הוא 97%. 62% מנכסיה הינם נדל"ן משרדי, 29% נדל"ן מסחרי. 7% מבנים תעשייתיים ו-2% הנותרים – חניונים.

בואו לדבר על השוק בפורום ספונסר >>

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x