רפי ביסקר: "אנו נערכים לבניית הפלאזה בלאס וגאס עוד השנה"

חברת נכסים ובנין הציגה אתמול את דו"חות 2010 שאותם חתמה ברווח נקי מיוחס לבעלי המניות של כ־136 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ־205 מיליון שקל ב־2009 והפסד של 114 מיליון שקל ב־2008. מעבר החברה לרווח התאפשר, בין היתר, הודות לרישום שיערוך של כ־336 מיליון שקל בגין נדל"ן להשקעה.

הכנסות הקבוצה הסתכמו ב־1.68 מיליארד שקל ב־2010, 8.2% יותר מאשר ב־2009, זאת הודות לשיערוך הנכסים כאמור ולשיפור בהכנסות מהשכרת נכסים ב־14% לעומת התקופה המקבילה, לכ־567 מיליון שקל. מנגד נרשמה ירידה של כ־115 מיליון שקל בהכנסות שהוכרו ממכירת דירות לכ־396 מיליון שקל.

נכסים ובנין הציגה תזרים מזומנים מפעילות שוטפת (מאוחד) של כ־601 מיליון שקל ב־2010 בהשוואה לכ־567 מיליון שקל ב־2009, וחתמה את 2010 עם יתרות מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של כ־2.4 מיליארד שקל (1.15 מיליארד שקל בקופת החברה סולו) ועם חוב פיננסי נטו של כ־5.7 מיליארד שקל. לחברה הון עצמי מיוחס לבעלי המניות של כ־1.86 מיליארד שקל שממנף היקף נכסים של כ־12.6 מיליארד שקל.

עיר ההימורים

בהתייחס לפרויקטים בלאס וגאס, נכסים ובנין מעדכנת כי לא חל שינוי בשוויו של המגרש בשדרה הראשית בעיר ההימורים, שאותו רכשה (25%) עם אי.ד.בי (25%) ועם קבוצת אלעד (50%) שבשליטת יצחק תשובה, והוא נותר מיליארד דולר - זאת כמובן לפי שיטת שווי השימוש. כדי להגיע למסקנה זו היוונה החברה את ההכנסות והרווחים החזויים, בהנחה שיוקמו במגרש בתי מלון, קזינו, אולם כנסים, ודירות למכירה, ובדרך פתלתלה זו הסיקה כי לא חלה ירידת ערך במגרש. הערכת שווי זו נכתבה תחת ההנחה כי המלון והקזינו ייפתחו לציבור בינואר 2014 - הנחה שנראית, נכון להיום, מאתגרת מאוד עד בלתי אפשרית. רפי ביסקר, יו"ר החברה, אמר ל"כלכליסט", "אנחנו עושים את כל ההכנות כדי להתחיל בפעילות הבנייה כבר בסוף 2011, בכפוף לקבלת מימון לפרויקט".

את הפרויקט היזמי בתחום המסחר והמשרדים GW שמקימה נכסים ובנין בלאס וגאס, העריכה החברה בשווי של 242 מיליון דולר, כלומר הפחתה של כ־23 מיליון דולר לעומת 2009. החברה מעדכנת כי 66% משטחי המסחר ו־44% משטחי המשרדים בשלב א' של הפרויקט כבר הושכרו, ופתיחתו של שלב זה בפרויקט הכולל 21 אלף מ"ר מסחר ו־13אלף מ"ר משרדים צפויה להתרחש ברבעון השני של 2011. מרכז מסחרי זה צפוי לפנות בעיקר לתושבי לאס וגאס בשכונות היוקרתיות המקיפות את הקניון. עוד בלאס וגאס: פרויקט QT (Queensride Towers) הכולל שני מגדלי מגורים נותר עם מלאי של 75 דירות בלתי מכורות מתוך 219 דירות שנבנו בפרויקט. ב־2010 כולה נמכרו רק שתי דירות בפרויקט.

סימני התאוששות

לאחרונה השלימה נכסים ובנין את רכישת בניין בנק HSBC במנהטן - שממנו הבנק מתפנה בחלקו, כאשר בימים אלו החברה משפצת את הלובי בהשקעה של כ־7 מיליון דולר מתוך כוונה להפוך אותו לארטקטיבי יותר. לדברי ביסקר, "היקף ההשקעות ברכישה והקמת הנכסים הסתכם ב־2010 ביותר ממיליארד שקל. פעילות זאת הנה חלק מאסטרטגיה ארוכת טווח של בניית תיק נכסים איכותיים באזורי הביקוש בשוקי הנדל"ן בארץ ובחו"ל. אנו עדים לסימני התאוששות מהמשבר בשוקי הנדל"ן בארה"ב ובהודו ורואים את היעדים האלה כפוטנציאליים להמשך הרחבת פעילותנו בהם".

בהתייחס לפרויקטים הייזמיים למגורים בהודו שאליהם נכנסה החברה עם קבוצת אלקטרה, אמרה סגי איתן, מנכ"לית קבוצת נכסים ובנין: "באוגוסט חלה התעוררות בשוק הנדל"ן ההודי ואנו מוכרים דירות בפרויקט בקצב של כ־20 דירות בחודש. הפרויקטים שלנו נמצאים ליד פארקי תעשייה והם פונים לעובדי ההיטק משפרי הדיור".

יתרות נזילות

איתן הוסיפה ואמרה: "יתרות הנזילות של הקבוצה בסכום של 2.4 מיליארד שקל יאפשרו לקבוצה להמשיך לבחון ולנצל נכון הזדמנויות עסקיות". כמו כן הוסיפה איתן כי "2010 התאפיינה בעלייה בביקושים ובמחירים בענף הנדל"ן בישראל הן בענף הנכסים המניבים ובעיקר בתחום המגורים. ב־2011 צפויה התייצבות בתחום הנכסים המניבים. בתחום המגורים לאור ההיצע המוגבל של יחידות דיור והביקוש הקשיח, מחירי הדירות צפויים לשמור על רמתם ותיתכן עלייה מתונה מזאת שהיינו עדים לה ב־2010".