הערכות השווי כרסמו ברווח הנקי של אמות

הפעילות הנדל"נית של אלוני חץ בישראל ממשיכה לייצר תוצאות חזקות. אמות, חברת הנדל"ן המניב של אלוני חץ (73%), המרכזת את פעילותה של החברה בישראל מסכמת את שנת 2008 עם עלייה בהכנסות ועם שיפור בכל הפרמטרים הקשורים לפעילות התפעולית הנדל"נית.

ההכנסות החברה בשנת 2008

בשני הפרמטרים העיקריים לבחינת פעילותן של חברות נדל"ן, NOI ו-FFO מציגה החברה עליות דו ספרתיות. ה- NOI מנכסים בישראל בשנת 2008 עלה ב-26% לרמה של 270 מיליון שקל וה- FFO מפעילות נמשכת בשנת 2008 הסתכם בכ- 142 מיליון שקל, עלייה של 32%.

NOI משקף את הכנסות החברה מהשכרה בניכוי הוצאות ההפעלה וה-FFO משקף את הרווח הנקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות.

גם ברמה רבעונית נרשמה עלייה בשני הפרמטרים התפעוליים ה-NOI מנכסים בישראל ברבעון הסתכם ב- 71.8 מיליון שקל, עלייה של 32%. הה-NOI מאותם נכסים שהיו בידי החברה גם ברבעון המקביל עלה ב-12%. ה-FFO מפעילות נמשכת ברבעון הרביעי הסתכם בכ- 37.5 מיליון שקל, גידול של כ- 26%.

יחד עם זאת, הוצאות מימון גבוהות (160 מיליון שקל לעומת 100 מיליון בלבד ב-2007) והתאמת שווי הוגן להשקעה כרסמה בשורה התחתונה של החברה והרווח הנקי ב-2008 התכווץ ב-47% לרמה של 161 מיליון שקל. עיקר הקיטון נובע כאמור מהתאמת שווי הוגן אשר הסתכמה בשנת 2008 בסך של כ- 132 מיליון שקל בלבד לעומת 278 מיליון שקל בשנת 2007.

הירידה בקצב עליית שווי הנכסים פגעה גם ברווח התפעולי של החברה שירד ב-21% ל-361 מיליון שקל.

דירקטוריון החברה החליט כי בשנת 2009 תשלם החברה דיבידנד מינימלי בסך של 44 אגורות למניה וכי ישולם דיבידנד ביניים בגין הרבעון הראשון של שנת 2009 בסך 11 אגורות למניה (כ- 15 מיליון שקל). בסך הכל במהלך 2008 חילקה החברה דיבידנד בסך של כ- 544 מיליון שקל מהם 426 מיליון שקל דיבידנד מיוחד שעליו הודיעה החברה ברבעון השלישי.

עלות שכרו של מנכ"ל אמות, אבי מוסלר הסתכמה ב-2008 ב-4 מיליון שקל, מתוכם, 2.4 מיליון שקל כבונוס, והוא נכנס אל דירוג השכר.