90 מיליון שקל לעו"ד שגב? ניפגש בערעור

שכר טרחה של כ־90 מיליון שקל שנפסק לפני כחודשיים למנהלים המיוחדים של קרקע בפי גלילות מזרח צפוי לחזור לפתחו של בית המשפט, משום שמינהל מקרקעי ישראל מתכוון לערער על ההחלטה של שופט השלום אהוד שוורץ, כך נודע ל"כלכליסט".

השופט שוורץ פסק בסוף מאי שעורכי הדין יוסי שגב ומשה שוב זכאים לשכר טרחה סופי על ניהול קרקע של 630 דונם שבבעלות משותפת של המינהל (74%) ושל כ־300 בעלים פרטיים (26%). על המינהל הוטל שכר של 3% משווי הקרקע ואילו הבעלים הפרטיים אמורים לשלם 5% מהשווי כשכר טרחה לעורכי הדין שגב ושוב.

מימין עו"ד יוסי שגב ועו"ד משה שוב . עבודתם הסתיימה ב-1989 לטענת המדינה צילום: אוראל כהן

המנהלים המיוחדים שגב ושוב מונו לתפקידם בשנת 1981, כשהקרקע היתה חקלאית ותפוסה בחלקה על ידי פולש. שגב ושוב קידמו תוכניות מתאר שאושרו והן כוללות בנייה של 12 אלף דירות ו־700 אלף מ"ר למסחר ושירותים. שכר הטרחה המוערך הוא 4–4.5 מיליון שקל לדונם, ולפי החישוב יקבלו המנהלים כ־58 מיליון שקל מהמדינה וכ־32 מיליון שקל מהמחזיקים הפרטיים.

המדינה טענה שעורכי הדין שגב ושוב כלל לא ייצגו אותה ושההסכם שנחתם עם המינוי של השניים קבע כי שכר המנהלים ייקבע על ידי בית המשפט, אך המינהל לא יידרש לשלם שכר ניהול לעוה"ד משה שוב וד"ר יוסף שגב". המינהל אף טוען שהשניים לא פעלו לפיתוח והשבחת הקרקע, אלא שהמדינה היתה אחראית לכך.

כך למשל, המדינה טוענת ששכרה את חברת יהל הנדסה ושילמה לה עשרות מיליוני שקלים תמורת הכנת התוכניות והשבחת המקרקעין, ויהל פועלת זה כמה שנים לקידום התוכניות.

המדינה טוענת כי היא שפעלה לפינוי חברות הגז מפי גלילות והקימה ועדת היגוי וועדות נוספות. מקורבים למינהל טוענים שללא המינהל, שכאמור עשה את כל הנדרש לקידום התוכניות בקרקע, לא היה נעשה דבר.

מכתבי זירוז במיליונים

לטענת המדינה שגב ושוב לא עשו דבר לקידום פיתוח הקרקע, למעט שליחת מכתבים לקוניים שתוכנם זהה ועקבי במשך השנים ולפיהם המינהל נדרש להזדרז. על מכתבי "זירוז" אלו נדרש הציבור לשלם היום מאות מיליוני שקלים. המדינה צפויה לטעון ששגב ושוב מונו לפירוק השותפות בבעלות על הקרקע, הליכים שהסתיימו הלכה למעשה בשנת 1989 עם קבלת פסק הדין הסופי בתביעת הפירוק.

לטענת המדינה, לאחר שהתקבל פסק הדין בתביעת הפירוק, נפסק שכר טרחה מלא לשגב ולשוב כמנהלים מיוחדים מטעם הבעלים הפרטיים. כל תשלום נוסף, לטענת המדינה, יהיה כפל שכר טרחה. עוד טוענת המדינה ששגב ושוב מעולם לא פנו לבית המשפט או למדינה וביקשו את הסמכתם להיות מייצגי המדינה.

פעלו ללא סמכות

המינהל טוען שהחלטת השופט על שכר הטרחה התבססה באופן שגוי על כך שהמנהלים הוסמכו לפעול להשבחת הקרקע עד לפירוק, ושלא היתה למנהלים שום סמכות לפעול לאחר הפירוק.

גם הבעלים הפרטיים צפויים לערער על פסיקת שכר הטרחה, כשחלק מהבעלים יטען שכלל לא ידע שהשניים הם מנהלים מיוחדים על הקרקע בבעלותם.

את המינהל מייצגות עו"ד רינה מיוחס, מנהלת מחלקת מקרקעין בפרקליטות, ועו"ד עדי בר־טל.

עו"ד שגב סירב להגיב לידיעה.