• תפריט
דעות

פרשנות

אין בשורה אמיתית לרוכשי הדירות

פתיחת שוק המלט תוריד את מחיר הדירות בכמה אלפי שקלים בלבד. השינוי הנדרש הוא במחיר הקרקע

שי פאוזנר 08:2722.11.12

אם חשבתם שדו"ח ועדת המלט הוא התשובה למחירי הנדל"ן המטורפים בישראל, כדאי מאוד שתחשבו שוב. תחרות היא דבר מבורך, על כך אין עוררין, והמדינה כבר מזמן היתה צריכה לפעול נגד מונופול המלט בישראל, אך מכאן ועד לישועה למחפשי הדירות הדרך ארוכה מאוד. למעשה, גם אם הוועדה תצליח באמת

להניע את גלגלי התחרות, ההשפעה על רוב רוכשי הדירות תהיה קטנה.

 

התחום היחיד שיושפע משמעותית מצניחה במחירי המלט הוא תחום התשתיות, שהגופים הפועלים בו הם צרכני ענק של מלט ומוצריו.

 

נכון שאם עלות הקמת מחלף ענק תקטן במאות אלפי שקלים, המדינה תרוויח וזה טוב. אך להוזלת המלט תהיה השפעה מינורית על תחום הבנייה למגורים, וזה פחות מעודד. העלות הישירה של בניית דירה בגודל 100 מ"ר כולל עלויות חומרים ושינוע ושכר פועלים, עומדת על 510–520 אלף שקל כיום. חלקו של המלט מתוך עלות הבנייה לא עולה על 3%, ונעה סביב 16 אלף שקל. להערכת צחי לנדאו, מבעלי קבוצת הבנייה הוותיקה צ.לנדאו, גם חיתוך עמוק במחיר המלט יוזיל דירה "בכמה אלפי שקלים, שלא יצילו שום זוג צעיר".

 

כדי לפתור את מצוקתם של דורשי הדירות בישראל, המדינה צריכה לטפל קודם כל במחיר הקרקע שבו היא שולטת ללא עוררין ובעיכובים בתהליכי התכנון ורישוי הבנייה, שעולים לכולנו הון עתק.
בטל שלח
    לכל התגובות
    x