$
פרויקטים

פארקי עסקים חכמים משנים את כללי המשחק

העולם הופך חכם יותר - ערים חכמות, מפעלים חכמים ובתים חכמים הם הדבר הבא. הסיבות להתפתחות הטכנולוגית האדירה הזו - נכונות כולן. חיסכון משמעותי במשאבים לצד תפעול יעיל, מהיר ונוח, מספקים יכולות שאך לפני עשורים בודדים, נראו כאילו נלקחו מסרט מדע בדיוני. פארקי התעסוקה המודרניים מרכזים מארג שירותים יוצא דופן, התורם להעצמת העסקים ולרווחת העובדים במתחם

בשיתוף החברה לפיתוח קיסריה 12:4315.01.18
כדי להבין קצת יותר את המגמות בתחום, קפצנו לביקור בפארק העסקים קיסריה, ולראות מקרוב איך גורמים ל- 92% מהדיירים בפארק להביע שביעות רצון שוב ושוב.

 

המין האנושי מתמודד כיום עם אתגרים מהותיים המשפיעים באופן קבוע על הסדר הכלכלי המוכר. לסוגיה זו השפעה מכרעת על עתידו של שוק העבודה, על תעשיית השירותים ועל תרבות הצריכה. תהליכים דוגמת אורבניזציה מואצת, זיהום ואוטומציה, מייצרים צורך של ממש בהקמתם של אזורי תעשייה ירוקים מודרניים, המתאימים לשינויים המתהווים. חברות בסדרי גודל שונים מגלות בהדרגה, כי חממות עסקיות המשופעות בטכנולוגיה מתקדמת ושירותים הוליסטיים, משפיעות באופן ניכר על התוצאות העסקיות, מייתרות תהליכי ניהול, ומסייעות להן להתמקד בפעילות הליבה של עסקיהן.

 

מה הם, אם כן, היתרונות הבולטים של פארקי תעסוקה ותעשייה מודרניים?

 

פארק התעשייה והעסקים החכם בקיסריה כמקרה בוחן.

 

SMART PARK לתעשיות חכמות

חברות ההיי טק והתקשורת המובילות בישראל ובעולם אינן מסתפקות עוד במשרדים מעוצבים בסביבת עבודה הנראית חדשנית ומתוחכמת. הן מבקשות לקבוע את מיקומן במתחמי עבודה חכמים, הכוללים שירותי ניהול, אבטחה ובקרה, מערך היסעים פנימי, ניהול מרכזי של שירותים דוגמת מערכת מים מתקדמת ופינוי אשפה ותכנון סביבתי מוקפד המשופע בריאות ירוקות. בתכנון המבנים בפארק העסקים החכם בקיסריה, הושם דגש מיוחד על גמישות יוצאת דופן בחלוקת החלל. עובדה המאפשרת לחברות הנמצאות במגמת גדילה, לשמר סביבת עבודה נוחה שאינה מחייבת את העתקת מוקד הפעילות העסקית.

 

מיכאל כרסנטי, מנכ"ל החברה לפיתוח קיסריה והחברה לנכסי קיסריה – הזרועות הכלכליות של קרן אדמונד דה רוטשילד, האמונות על פיתוח פארק העסקים קיסריה וניהולו, מציין: "פארק העסקים שלנו מוגדר כפארק החכם ביותר הראשון בארץ. אנו משקיעים משאבים רבים כדי להעניק לדיירינו חוויית שירות טובה, כמו גם יתרון תחרותי אמיתי, הבא לידי ביטוי ביעילות ובחיסכון התורמים לקידום עסקיהם. האקו-סיסטם הייחודי שיצרנו כאן, מעניק לדיירי הפארק ערך מוסף משמעותי, הן כלפי לקוחותיהם והן כלפי הספקים וחברות-האם שלהם בחו"ל".

 

מיקום ונגישות – עוזבים את אזור חיוג 03

מבט מהיר במפת מתחמי התעשייה בישראל מגלה כי חברות מובילות רבות בוחרות לעזוב את גוש דן לטובת הפריפריה. הסיבה לכך נעוצהלא רק מחירי הנדל"ן המאמירים, אלא גם בעומסי התנועה שהחריפו משמעותית מאז תחילת העבודות על הרכבת הקלה, שעות העבודה הרבות המתבזבזות בפקקים והעלויות הכבדות הכרוכות בכך.

 

כרסנטי מספר על התופעה: "פארק העסקים בקיסריה ממוקם על כביש 2, בחצי הדרך בין תל אביב וחיפה. מיקומנו יחד עם הגישה המצוינת לכל עורקי התחבורה הראשיים, מעניק ללקוחותינו נגישות נוחה ומהירה לכל מוקדי העסקים האחרים בישראל לאורך כביש 6 וגם בואכה לשדה התעופה. הפארק נהנה מנגישות גבוהה לתחנת רכבת ישראל הממוקמת בליבו בתדירות ומאפשרת הגעה מהירה ונוחה לחלקי הארץ השונים כמו גם לנמל התעופה הבינלאומי, בקלות וללא פקקים .

מרבית החברות ה"מתגוררות" בפארק מעידות כי הנגישות הנוחה, היא אחת הסיבות שהביאו אותן לבחור בפארק, במקום באחד ממתחמי התעסוקה ההומים והעמוסים באזור גוש דן."

 
תחנת רכבת פעילה בפארק – מעל 100 עצירות ביום
תחנת רכבת פעילה בפארק – מעל 100 עצירות ביום צילום: דורית לומברוסקו

 

את המשרד החדש שלך – כבר רואים באופק

הודות ל"סטנדרט קיסריה" – לא רק של המוצר המוגמר, אלא של כל הליכי התכנון, הבנייה, ההתאמה המדויקת לצרכי כל לקוח, האחזקה והניהול השוטף של פארק העסקים החכם של קיסריה, זוכות החברות המנהלות – החברה לפיתוח קיסריה והחברה לנכסי קיסריה לשיעור תפוסה נדיר של99% (!), כאשר נתון זה נשמר בהתמדה על אף תנופת הבנייה הבלתי פוסקת בפארק. בשנה החולפת, חנכה החברה לנכסי קיסריה שני מתחמי היי טק חדשים נוספים – אופק 10 ואופק 11,שהושכרו במלואם עוד בטרם הסתיים תהליך בנייתם. לאור הביקוש הרב והנמשך, מציין כרסנטי, החברה מתעתדת לבנות בחודשים הקרובים כ-70,000 מ"ר נוספים של שטחים להשכרה, הן לייעוד משרדי ולחברות הייטק והן להרחבת שטחי המרכזים הלוגיסטיים הגמישים והמודולאריים שבתחום הפארק. בימים אלו ממש, משקיעה החברה לנכסי קיסריה יותר מ-54 מיליון ש"ח בהקמת קמפוס אשל – מתחם של 3 בנייני היי טק נוספים, בשטח כולל של כ-10,000 מ"ר. לאור קצב הבנייה המהיר המאפיין את החברה, האכלוס – לאחר כל ההתאמות לדרישות הלקוח, צפוי כבר במהלך הרבעון הראשון של 2019.

 

דמי השכירות הממוצעים למשרדים ולהיי טק, המשווקים ברמת מעטפת, בפארק העסקים החכם של קיסריה הינם אטרקטיביים ועומדים על כ- 45 ש"ח למ"ר לחודש. ואילו משרדים ברמת גימור מלא, משווקים במחיר ממוצע של כ-65 ש"ח למ"ר לחודש.

 

One Stop Shop מתחמי העבודה מנוהלים בדרך כלל על ידי חברות ניהול, שתפקידן, בין היתר, לספק שירותי ניהול, תחזוקה, אבטחה ועוד. בחלק ממתחמי העבודה, ההתקשרות נעשית מול חברת הניהול ובמקביל גם מול הרשות המקומית, בכל העניינים הנוגעים לתשתיות, תחבורה, שירותים עירוניים ועוד.

 

העיסוק והשיח מול חברת הניהול והרשות המקומית, כמו גם מול חברת החשמל, תאגיד המים ודומיהן, גורמים לסחבת בירוקרטית הגוזלת זמן ומשאבים ממנהלי התפעול של החברות. אבל לא מדובר בגזרת גורל. בפארק העסקים החכם בקיסריה, כמו בחלק ממתחמי התעסוקה האחרים בישראל, השכילו לבנות מנגנון של ניהול ותפעול במקום אחד בכל הנוגע לשירותי הניהול, לקבלת אישורים שונים ולתשלומים השוטפים.

פארק העסקים מנוהל על ידי החברה לפיתוח קיסריה, חברה בעלת מוניטין מייסודה של קרן אדמונד דה רוטשילד. הניהול מאופיין במצוינות בתכנון, בפיתוח ובבנייה.

 

שני מוקדים עובדים בפארק מסביב לשעון ולמתן מענה מהיר וענייני למכלול סוגיות השירות השונות ולכל ענייני האבטחה המגובים בסיורים ובמערך מצלמות המכסה את השטח כולו.

 

ומה עם חיי היום יום בפארק? העובדים והמנהלים נהנים ממגוון שירותים ותשתיות המאפשרות להם להקדיש את מלוא תשומת הלב לעבודה. ביניהם שירותי הסעות בתוך המתחם ועד לתחנת הרכבת, בנק, סניף דואר, תחנת מוניות, מסעדות, בתי קפה ואפילו מרכזי כנסים ומנחת מסוקים.

 

אבטחה חכמה שמזכה בהנחה בעלויות ביטוח

אחד האתגרים הגדולים איתם מתמודדות חברות גדולות, הוא נושא הביטחון. איומים ביטוחניים ובטיחותיים לעסקים, אינם מסתכמים רק בנושא של פריצות ופגיעה ברכוש, אלא קשורים גם לריגול מסחרי ותעשייתי, לסיכוני סייבר ולאיומים רבים נוספים.

 

חברות הביטוח הלוקחות בחשבון איומים אלה בתהליך החיתום, בודקות לעומק מה רמת הסיכון אליה החברות והארגונים חשופים.

 

פארקים המשכילים להעניק לדייריהם מעטפת אבטחה הכוללת מוקד ביטחון מקצועי, מערך סיורים ולא פחות חשוב – כיסוי מלא של כל הפארק באמצעות מצלמות אבטחה, נחשבים אטרקטיביים במיוחד. זאת כיוון שכל אמצעי המיגון הללו, מחושבים בפרמיות של השוכרים ומגלמים עבורם חיסכון משמעותי בעלויות הביטוח.לכן חברות רבות מחפשות פארקי תעשייה המספקים לא רק תחושת ביטחון, אלא גם יכולות מתקדמות בכל הנוגע לאבטחה וניטור של הפארק 24/7.

 
קמפוס האשל, קומפלקס עסקים חדשני וירוק בו ישלובו משרדים ובתי מסחר קמפוס האשל, קומפלקס עסקים חדשני וירוק בו ישלובו משרדים ובתי מסחר הדמיה: טרימדיה הדמיות ותלת מימד

 

מייצרים קהילה עסקית משתפת ותומכת

פארק העסקים החכם של קיסריה, מקיים קשרים ענפים עם מתחמי עסקים דומים ברחבי העולם, וכורת עמם בריתות למטרות של לימוד והפרייה הדדית. הפארק מציע שפע פעילויות עסקיות, לרבות מועדון הפועל במקום ומזמין עובדים ומנהלים למפגשי העשרה, היכרות, נטוורקינג וחשיפה לעסקים חדשים. כמו כן, דיירי הפארק יכולים להצטרף ליוזמות רכש משותפות. בצד הפעילות העסקית מתקיימים בפארק מעת לעת משחקים, תחרויות וטורנירים בענפי הספורט השונים; עיתון מקומי (המדווח על חדשות הפארק); קבוצות ריצה; פעילויות משותפות לעובדים ולילדיהם; ירידי אמנות ובילוי במהלך החגים ועוד.

הפארק המטופח מציע גם חוויות קולינריות בזכות מבחר מסעדות מצוינות המהוות מוקד לבילוי ומסחר אטרקטיבי בימי חול ובסופי שבוע, עבור דיירי הפארק, תושבי האזור ואורחיהם.

 

הממשלה רוצה לבנות מתחמי עבודה? מחכים לה בקיסריה.

במקום לסכם את המאמר, נספר לכם כי בתום שנת 2017 הודיעו משרד העבודה ומשרד הכלכלה כי בכוונתם להקים מתחמי תעסוקה נוספים ברחבי הארץ. כרסנטי שמח לחלוק את הניסיון שלו עם השרים ואומר: "הקמת מתחמי תעסוקה אינה סוף הסיפור. הרעיון הוא להקים מתחמי תעסוקה שייהנו מאטרקטיביות מתמשכת בקרב המעסיקים והעובדים כאחד.

 

הפארק החכם בקיסריה הוא דוגמא מצוינת וההוכחה לכך היא התפוסה המלאה בכל המבנים והציפייה לקמפוס האשל, קמפוס גרניט ומרכז לוגיסטי האשל. אנחנו בוחנים מדי שנה את שביעות הרצון של השוכרים שלנו ולשמחתנו מצליחים לשמור על שביעות רצון מלאה בקרב כ- 92%!מהלקוחות, בחמש השנים האחרונות. אמנם לא כל מתחם תעסוקה יוכל ליהנות מהתמהיל שלנו, אבל אין ספק שיש כמה דברים שאפשר לקבל מהם השראה מפארק העסקים החכם בקיסריה."

 

לפרטים ומידע נוסף על שטחים להשכרה בפארק העסקים החכם קיסריה>>  

 

מיכאל כרסנטי, מנכ"ל החברה לפיתוח קיסריה והחברה לנכסי קיסריה מיכאל כרסנטי, מנכ"ל החברה לפיתוח קיסריה והחברה לנכסי קיסריה צילום: סימנים

 

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x