הגבלות על משקיעים זרים ציננו את שוק הנדל"ן האוסטרלי

מהלכי צינון שנקטה ממשלת אוסטרליה בשוק הנדל"ן המקומי התחילו לתת את אותותיהם, ולפי תחזיות צפויה ב־2017 עלייה של 5% במחירי הנדל"ן למגורים לעומת 11.6% שנרשמו ב־2016 - על כך מדווח אתר החדשות "ניקיי".

ריבוי פעילות משקיעים במגזר, בשילוב היצע נמוך על רקע צמיחת האוכלוסייה, הקפיצו את המחירים לגבהים חדשים. באופן מיוחד, השקעות סיניות בנדל"ן אוסטרלי זינקו פי שמונה בחמש השנים האחרונות. בתקופה שבין יולי 2015 ליוני 2016, הסתכמו רכישות סיניות של נדל"ן, שאושרו על ידי ועדת הפיקוח על השקעות זרות, ב־31.9 מיליארד דולר אוסטרלים, זינוק של 760% לעומת 2010. רוכשים זרים קנו 20.8% מהנכסים החדשים שנמכרו במלבורן ברבעון השני, כך על פי נשיונל אוסטרליה בנק, בעוד קרדיט סוויס מעריכים כי רוכשים סינים היוו 80% מהביקושים הזרים.

בשכונת צ'סטווד בסידני, לשם המחשה, נערכה ביולי מכירה פומבית של בית בן ארבעה חדרים – השיטה הפופולרית ביותר באוסטרליה. כ־120 רוכשים פוטנציאליים נאספו, ו־13 דקות לאחר שנפתחה, הגישה אשה דוברת סינית את ההצעה הזוכה - 1.9 מיליון דולר אוסטרלים (1.5 מיליון דולר ארה"ב), לעומת 530 אלף דולר שתמורתם נרכש בשנת 2000.

אוסטרליה מושכת אליה מהגרים בשל האקלים הנוח ומערכת החינוך המצוינת, וכתוצאה, הביקושים לנדל"ן למגורים עולים. בנוסף, בשל ריביות נמוכות, מחירי בתים מיד שנייה באזורים עירוניים נסקו לגבהים חסרי תקדים, כאשר מדד מחירי הדיור בסידני, למשל, זינק בכ־70% בחמש השנים האחרונות. התנאים הללו מקשים על אזרחים אוסטרליים מהשורה לרכוש את ביתם הראשון.

כדי לעקוף את האיסורים והמגבלות על השקעות זרות, גם אלה שהטילה הממשלה בבייג'ינג, מנסים סינים לרכוש נכסים בדרכים לא חוקיות. כמו, למשל, התייצבות בפתח נכס עם מזוודה מלאה מזומנים. כתוצאה, מאז 2013 חייבה ממשלת אוסטרליה משקיעים לא חוקיים למכור 46 נכסים. גם מסים שונים משמשים את הממשלה במאבקה. ביולי, ניו סאות' וויילס העלתה את מס הבולים החל על משקיעים זרים ל־8% מ־4%. כמו כן, מס הקרקעות השנתי המוטל עליהם יקפוץ ב־2018 ל־2% מ־0.75%

המהלכים הללו חלים גם על יזמים ובנקים. במאי, הממשלה הפדרלית הציגה מגבלה של 50% בעלות זרה בבניינים חדשים שבהם 50 דירות ומעלה. במרץ, הרגולטור הורה לבנקים להאט את קצב הקצאת המשכנתאות. כמו כן, הבנקים הגדולים נסוגים מעסקי המשכנתאות לזרים שאינם עובדים ומשתכרים באוסטרליה.

המהלכים הללו אכן הצליחו לצנן את השוק. כך, למשל, מדד הנדל"ן למגורים NAB נפל ל־14 נקודות ברבעון השני מ־31 ברבעון המקביל אשתקד. "אחרי שנים של צמיחה חזקה, נראה כי שוק הנדל"ן למגורים נכנס לתקופת צינון", ציין נשיונל אוסטרליה בנק.

פרבר ברצ'גרוב בסידני. המהלכים חלים גם על יזמים ומוסדות פיננסיים צילום: רויטרס