• תפריט
בשולי החדשות

איזה בית ניתן לקנות בארה"ב תמורת מיליון דולר?

במקומות מסוימים ניתן להשיג תמורת הסכום אחוזה, אך לעתים הוא יספיק לבית קטן בלבד. סקירה של השוק מלאס וגאס ועד הונולולו

סוכנויות הידיעות 18:4401.08.10
מה ניתן לקנות עם מיליון דולר בשוק הנדל"ן האמריקאי של היום? התשובה כמובן משתנה, תלוי היכן מחפשים. לאורך משבר הנדל"ן האמריקאי נפלו מחירי הבתים, אך כיום מניו יורק ועד סן פרנסיקו מתחילים לצוץ סימנים של אופטימיות לגבי עלייה הדרגתית במחירים.

טווח מחירים אחד מעניין במיוחד הוא שוק המיליון דולר. בחלק מהמקומות אפשר לקנות אחוזה במיליון דולר, ואילו באחרים אותו התשלום יספיק לבית קטן ונעים בלבד.

 

האתר CNBC.com בדק 10 שווקים מקומיים ברחבי ארצות הברית, בכל עיר חיפשו בית לקנייה במיליון דולר, וכן בדקו את השוק כולו, כולל דעות של מומחים מקומיים.

 

1. ניו יורק

 

בית לדוגמא

מחיר: מיליון דולר.

חדרי שינה: 2

חדרי שירותים: 2.5

גודל: 157 מ"ר.

 

מצב השוק (בטווח מחירים של מיליון פלוס)

מספר בתים העומדים למכירה: 3,217

גודל ממוצע: 228.5 מ"ר.

זמן ממוצע בשוק: 68 ימים.

 

בניו יורק הפעילות הוכפלה ברבעון הראשון של השנה בהשוואה לשנה שעברה, עם 2,384 מכירות ברבעון הראשון של 2010 בהשוואה ל-1,195 בתקופה המקבילה אשתקד, בעקבות כניסתם המחודשת של הקונים לשוק. המלאי ירד ב-24%, ובשל התגברות הביקוש הקונים אופטימיים לגבי עליית השווי לאורך זמן.

 

2. סן פרנסיסקו

 

בית לדוגמא

מחיר: 1,198,000 מיליון דולר.

חדרי שינה: 4

חדרי שירותים: 2.5

גודל הבית: 400 מ"ר.

 

מצב השוק

בתים למכירה: 597

גודל ממוצע: 213 מ"ר

זמן ממוצע בשוק: 48 ימים.

 

בסן פרנסיסקו נרשמה ב-2010 עלייה בפעילות הקנייה בהשוואה ל-2009, בחלקו כתוצאה מהטבת המס הממשלתית, שהסתיימה באפריל. השוק חווה התאוששות מבטיחה, למרות שהמחירים והפעילות עדיין לא חזרו לרמות הנורמליות.

 

סן פרנסיסקו. התאוששות מבטיחה סן פרנסיסקו. התאוששות מבטיחה צילום: בלומברג

 

3. לאס וגאס

 

בית לדוגמה

מחיר: 1.2 מיליון דולר.

חדרי שינה: 4

חדרי שירותים: 5

גודל: 1,457 מ"ר.

 

מצב השוק

בתים למכירה: 130

גודל ממוצע: 552.5 מ"ר

זמן ממוצע בשוק: 94 ימים.

 

אחת הערים שנפגעו בצורה הקשה ביותר ממשבר הסאב פריים. מתווכי הנדל"ן בעיר מדווחים על עלייה קלה במכירות ביחס ל-2009, בעיקר הודות להטבת המס. מלאי הבתים צנח מ-22 אלף בינואר 2009 ל-12 אלף במאי 2010, והביקוש יורד בשיעור דומה. לאחרונה נרשמה עלייה קלה במחירים, וההערכות הן שעליות משמעותיות יירשמו רק ב-2011.

 

 

לאס וגאס. נפגעה קשות ממשבר הסאב פריים לאס וגאס. נפגעה קשות ממשבר הסאב פריים צילום: MCT

 

אנקורג'

 

בית לדוגמה

מחיר: 1.1 מיליון דולר.

חדרי שינה: 5

חדרי שירותים: 4.5

גודל: 575מ"ר.

 

מצב השוק

בתים למכירה: 74

גודל ממוצע: 592.5 מ"ר.

זמן ממוצע בשוק: 128 ימים.

 

בדומה לשאר חלקי המדינה, המכירות באנקורג' התחזקו הודות להטבת מס לרוכשי בתים בפעם הראשונה, והואטו באופן משמעותי לאחר פקיעת התוקף של ההטבה. כתוצאה מכך, רוכשי בתים בפעם הראשונה שולטים בשוק. המתווכים באזור מקווים שהשוק יישאר יציב עד סוף השנה, ויתחיל בעלייה הדרגתית ב-12 החודשים הבאים.

 

 

אנקורג'. המכירות התחזקו תודות להטבת המס אנקורג'. המכירות התחזקו תודות להטבת המס צילום: בלומברג

 

5. סנט לואיס

 

בית לדוגמה

מחיר: 1,145,000 דולר

חדרי שינה: 4

חדרי שירותים: 3.5

גודל: 453 מ"ר.

 

מצב השוק

בתים למכירה: 33

גודל ממוצע: 656 מ"ר.

זמן ממוצע בשוק: 101 ימים.

 

מרכז העיר חווה עלייה חדה במכירות בשנה האחרונה, במאי חלה עלייה של 23% בהשוואה לשנה שעברה.  הדעה הרווחת היא שהקונים פשוט הקדימו את לוח הזמנים שלהם כדי לנצל את הטבת המס שניתנה. עם זאת, נראה שהמחירים התייצבו ברוב הטווחים.

 

6. פיניקס

 

בית לדוגמה

מחיר: 1,147,000 דולר.

חדרי שינה: 6

חדרי שירותים: 5

גודל: 539 מ"ר.

 

מצב השוק

בתים למכירה: 342

גודל ממוצע: 464.5 מ"ר.

זמן ממוצע בשוק: 85 ימים.

 

אחד השווקים המקומיים שספגו את המכה הקשה ביותר, ולכן בתים במיליון דולר מציעים יותר לקונים. מלאי הבתים בשוק זה ירד ב-30% בהשוואה לשנה שעברה, אולם ההערכה היא שב-12 החודשים הבאים השוק יתייצב.

 

7. דאלאס

 

בית לדוגמה

מחיר: מיליון דולר.

חדרי שינה: 4

חדרי שירותים: 4.5

גודל: 362 מ"ר

 

מצב השוק

בתים למכירה: 634

גודל ממוצע: 498 מ"ר

זמן ממוצע בשוק: 93 ימים.

 

בדאלאס נרשמה עלייה במכירות ובעניין מקונים פוטנציאליים ב-2010. אחת המגמות העיקריות בעיר היא המעבר לבתים מוכנים מראש, במקום לשפץ. המחירים יציבים, ואף שייתכן כי ירדו קצת לפני סוף השנה, צפויה עלייה חוזרת באמצע 2011.

 

8. מיניאפוליס

 

בית לדוגמה

מחיר: 1,088,000 דולר.

חדרי שינה: 4

חדרי שירותים: 3.5

גודל: 411.5 מ"ר.

 

מצב השוק

בתים למכירה: 141

גודל ממוצע: 394.5 מ"ר.

זמן ממוצע בשוק: 73 ימים.

 

בתים בשווי מיליון דולר מהווים 3% מהשוק. בקצב הנוכחי ההשערה היא שהמלאי יאזל לאחר תקופה של כ-33.7 חודשים. השוק המקומי הוא אחד המוצלחים ביותר בארצות הברית ב-12 החודשים האחרונים, ודווח לאחרונה על עלייה של 11.6% במחירים.

 

9. אומהה

 

בית לדוגמה

מחיר: 1,1750,000 דולר.

חדרי שינה: 4

חדרי שירותים: 5

גודל: 608.5 מ"ר.

 

מצב השוק

בתים למכירה: 21

גודל ממוצע: 464.5 מ"ר.

זמן ממוצע בשוק: 103 ימים.

 

למרות שהמתווכים באומהה דיווחו על נתוני מכירות חזקים ב-2009, המחיר הממוצע של הבתים שנמכרו באותה תקופה נפל ב-15%-20%. רוב המכירות בעיר נעשו דרך האינטרנט, ניסיון של הקונים לסגור במהירות עסקאות לפני פקיעת התוקף של הטבת המס. המתווכים מצפים להמשך היציבות בשוק כל עוד המחירים נותרים נמוכים.

 

הונולולו. מגמת עלייה הונולולו. מגמת עלייה צילום: בלומברג

 

10. הונלולו

 

בית לדוגמה

מחיר: 1,098,000 דולר.

חדרי שינה: 4

חדרי שירותים: 4

גודל: 362 מ"ר.

 

מצב השוק

בתים למכירה: 442

גודל ממוצע: 272 מ"ר.

זמן ממוצע בשוק: 84 ימים.

 

פעילות הנדל"ן התגברה בצורה משמעותית במהלך 2009, כשמכירות הבתים הפרטיים עלו ב-40% ומכירות הדירות עלו ב-48%. המחירים נמצאים אף הם במגמת עלייה. הטבת המס עודדה את הקונים והפחיתה את המלאי. הדבר נובע גם מהכלכלה הבריאה של הוואי, שיעורי ריבית נמוכים ועניין מכיוון של קונים בינלאומיים. 

 

  

קבלו ניוזלטר יומי המסכם את חדשות היום ישירות למייל שלכם. לחצו להרשמה

בטל שלח
    לכל התגובות