מבחן משפטי לשרון גל

קבוצת הרכישה של קרן בן דוד ואיש התקשורת לשעבר שרון גל בחולון, אשר זכתה במכרז בתמורה להצעה של 131.2 מיליון שקל (לפני פיתוח), צפויה לעמוד בקרוב בפני מבחן משפטי לאור עתירה שהוגשה לאחרונה נגדם לבית המשפט לעניינים מנהליים בתל אביב על ידי החברות אלקטרה השקעות וגמלא מילניום. שתי החברות, אשר הגישו יחד את ההצעה השנייה בגובהה, אשר עמדה על 121.8 מיליון שקל, עתרו נגד הקבוצה ונגד רשות מקרקעי ישראל בטענה כי ההצעה אינה תואמת לתנאי המכרז ולכן יש לפסול אותה ולהעביר את הזכייה אליהם.

הזכייה של גל ובן דוד בלטה על רקע 18 ההצעות שהוגשו. בענף נטען, כפי שנחשף ב"כלכליסט" ב־27 במרץ, שההצעה משקפת מחיר של כ־600 אלף שקל ליחידת דיור, שלא יאפשר לבן דוד וגל לעמוד במחירים שעליהם הצהירו.

שרון גל וקרן בן דוד. "מאחלים לעותרים הצלחה במכרזים הבאים" צילום: אלון אלג'ם, עמית שעל

בעתירה, אשר הוגשה על ידי עו"ד שמואל שוב, נטען כי ההצעה של קבוצת הרכישה לקרקע ברחוב סרלין פינת קרואזה בחולון, המיועדת להקמת 222 יחידות דיור בשני מגדלים, העניקה להם יתרון על פני יתר המציעים כמו גם על מציעים פוטנציאליים אשר לא ניגשו למכרז. לפי העתירה, הקבוצה של בן דוד וגל הגישה את הצעתם בנאמנות, וזאת לטענת העותרים מבלי שצוין במסמכי המכרז כי ניתן לגשת למכרז בדרך זו. הנאמנות הוגשה על שם שלומי בן דוד אחיה של קרן. לפי העתירה, "הגשת הצעה בנאמנות במכרז חוטאת לנוהלי ומדיניות הרשות בכלל ולתנאים שנקבעו במכרז הספציפי בפרט, שכן הגשת הצעה בנאמנות מעקרת מכל תוכן את התנאים שנקבעו במכרז המחייבים שקיפות מוחלטת ביחס לזהות של המציע", לשון העתירה. עוד הם טוענים כי ההגשה בנאמנות אפשרה למגישי ההצעה להמשיך למכור ולגייס כספים לצורך תשלום התמורה גם לאחר הזכייה, וזאת באמצעות הכנסה של חברים חדשים לקבוצה. העותרים מצטטים סעיף מתוך המכרז, שלפיו "מציע אינו יכול להעביר את זכויותיו לאחר אלא אך ורק לאחר שימלא את כל דרישות התשלום וההתחייבויות כנדרש במכרז". העתירה מתייחסת גם לערבות שצורפה להצעה, ונטען בה כי היא פגומה מכיוון שלא מצוין בה שמו הפרטי של החייב, וכי לידיעת העותרים הרשות פסלה הצעה של קבוצת רכישה בגלל פגם בערבות ולכן היו צריכים לפעול כך גם הפעם.

גל ובן דוד מסרו: "מדובר בעתירה קנטרנית וחסרת כל יסוד. המינהל דחה על הסף את טענות העותרים ואנו מאמינים כי במהרה תוסר העתירה. אנו מצרים על חוסר היכולת של המתחרים להשלים עם תוצאות המכרז. אכן, מדובר במגרש מאוד מבוקש בשל המיקום המעולה והנוף הפתוח לפארק ולים, ואנו מאחלים לעותרים בהצלחה במכרזים הבאים. בינתיים הפרויקט רץ קדימה". רשות מקרקעי ישראל מסרה: "הזוכה במכרז הנו עו"ד שלומי בן דוד (בנאמנות). בהתאם לתנאי המכרז, נדרש צירוף ייפוי כוח. במקרה של הצעה המוגשת על ידי מיופה כוח, נקבע כי ההצעה תוגש על שם מייפה הכוח וכך גם לעניין שם החייב בערבות הבנקאית".